前段时间，2022年广东民营100强名单出街了。
在这份以营收论英雄的榜单上，连续“霸榜”多年的老大哥华为被一张“生面孔”取代了——
一家名叫“正威国际”的公司，登上了广东民企“一哥”的宝座。
说是生面孔，但查一下就会发现，这家公司十年前就打入了世界500强，也在广东民企百强榜里呆了很多年了，是华为之下默默无闻的“千年老二”。
如今，它登顶了，站到了聚光灯下。
好多人才恍然大悟，开始追问——
这到底是家什么公司，做的是什么业务？
为什么它能在这许多年里，碾压风光无限的腾讯、比亚迪，长期压制恒大、碧桂园这种房地产大佬，却基本不为人所知？
今天，我们就来深扒一下这家神秘的民企，以及与房地产的那点事。
正威官网的集团简介中有这么一段话：
公司的主业是“新一代电子信息和新材料完整产业链”，目前在“金属新材料”领域位列世界第一。
说起“金属新材料”，很多人可能不太懂，但正威创始人王文银的另一个绰号就亲民多了——
世界铜王。
正威很低调，没有上市，公开披露的数据不多，但架不住创始人特别高调。
王文银接受过数不清的采访，我们稍微扒了一下，各路媒体的报道基本指向同一个方向——
出身安徽农家，90年代南下，在深圳办电线厂起家，并向金属加工和交易延展。
最关键的是，他在1997年、2003年、2008年三次周期的底部抄底成功，最终打造出世界级的铜业帝国。
有爽文大男主内味儿了。
而这个铜业帝国的规模有多大呢？在自家官网上，正威是这样描述的——
10、100、1000、10000、100000……
好家伙，这齐齐整整的等比数列，是怎么做到的？
在金属冶炼业内，储量是公司实力的指标之一，我们从许多权威媒体的报道中了解到，正威的铜矿储量在2400万-3000万吨之间。
我们查了一下，Wind数据显示，2021年全球铜矿的总储备是8亿吨，其中中国铜矿储量占总量约3%。
也就是说，正威不但家里有矿，而且拥有的铜矿储量，比全中国现有探明的铜矿储量，还要高。
这是真正的“富可敌国”啊！
但令人有点诧异的是，这么一个超级矿业公司，却没有拥有任何一座全球排名靠前的大矿——
根据mining intelligence公布的名单，2021年全球的前十大铜矿山的主要所有者中，没有一家中资企业。
而知乎上，也有业内网友表达过不解——
当然，找矿这事儿咱也不专业，如果有读者知道“世界铜王”家里的天量矿山究竟位于哪儿，可以在文后给我们留言。
不过，即使铜矿山的位置不详，也丝毫不妨碍正威在2021年拿下超7000亿的巨额营收。
也许是因为……公司的主营业务里，矿产开发所占的比例并不多。
官网上，正威大力发展的方向有三个——
产业投资与产业新城开发、战略投资与财务投资、交易平台。
作为主打地产行业研究的自媒体，排名第一的“产业投资与产业新城开发”成功地引起了我的注意。
公开资料显示，早在十余年前，正威就开始在全国各地布局产业基地了。
2012-2013年，正威在辽宁营口、山东威海和四川广安启动了聚酰亚胺新材料项目基地，其中，光营口项目的一期投资额就超过160亿元。
同一时期，正威还在甘肃兰州和湖北黄石启动了投资总额400亿元的铜加工产业园项目。
然鹅，当年正威的利润不过50亿元。
如果一个项目就得花掉3年的利润，正威同时拿下这么多项目的底气在哪？
土地、厂房和产业园，本身就是“生钱”利器。
我们提到过，正威集团没有上市，缺乏直接融资渠道，但顶着世界500强的光环，正威对急于引入产业的地方政府，尤其是三四线城市，有着极大的杀伤力——
借产业园的名义，正威获取大批廉价土地，作为抵押融资的“硬通货”，一转手就可以在资本市场获得高额融资。
早期经济观察报曾指出，在2014年上半年，深圳的国民基金发布了两款信托产品，投向均是正威营口项目的厂房建设。
融资之外，地方政府为了更好地招商引资，往往还会为企业提供各种财政补贴和税费返还。
赢麻了，一发不可收拾。
十年过去，正威旗下的产业项目多达近五十个，绝大部分位于国内的三四线城市，单项目超过1000亩的并不少见。
而在这一长串名单后面，隐藏在水面下的融资体量到底有多少，到底有多少产业园在真实运作，就很值得玩味了。
反正，我们在卫星地图上看到的场景是——
不少地块，还是绿油油的。
当然，正威在产业新城开发上的野心，不止于此。
在行业内，以引进产业的旗号进入低线城市，拿下大片产业用地，再顺带拿几块商住地进行配套开发，这已经是华夏幸福和恒大们的成熟套路了。
这样的模式，也出现在正威身上。
2021年10月，温州平阳县宣布了一则好消息：
总投资120亿元的正威（平阳）长三角电子信息产业项目正式投产。
我们从新闻图片里看到，厂房确实建好了，但形状有点奇怪——低矮、细长、狭窄，沿着道路延展成一线，隐约能看到厂区背面大片的黄土。
就感觉，实在有点浪费地儿。
但这没有妨碍正威与中南地产的合资公司——平阳春慧房地产有限公司在平阳扩张的步伐。
平阳春慧在平阳的第一个项目已经以中南·上东玥的名字开售，地价5000元/平出头，在售均价约1.4万/平。
这利润空间，还是很可观的。
今年7月，平阳春慧梅开二度，又在中南·上东玥旁边摘得一宗商住地。
这不是正威第一次这么干了。
正威旗下众多的子公司中，有一家叫“深圳华汇置业”，在它的对外投资里，涉足房地产行业的公司占到一半以上。
因为产业背景的天然优势，这些公司大都在拿地阶段出现。但到手的地块，最终会走向不同的命运——
转手给其他房企、独立开发、或者……维持现状。
早在2015-2016年期间，深圳华汇就与保利、恒大等开发商搭上了线。
彼时，兰州天健、兰州天坤两个公司由深圳正威和华汇置业持有，但在2016年2、3月份，它们却悉数退出，换成保利进驻。
而兰州天健、兰州天坤对应的项目，正是安宁区的保利金香槟和保利理想城。
土地最后“流转”到了央企手上，也算是一条好出路了。
偶尔，正威也会自己开发房地产项目。
比如，我们从企查查看到，正威100%控股的营口智威房地产开发有限公司在2012年摘得宅地，然后，历经八年，终于拿到了项目相关的建设工程许可证。
但大部分地，都没这么幸运。
我们随手翻了一下，华汇投资的企业里，有不少在多年前拿下了住宅用地，然后，就没有然后了。
比如重庆这家公司——
没有开发的消息，也查不到有退地的相关消息。
不知道这种操作，算不算捂地的一种。
不过，这样的扩张模式，似乎已经不太能适应未来的发展了。
前不久，广东省发了个文件，要试行工业用地的“标准地”供应。
这个模式是从浙江开始试点的，关于文件本身，刘怼怼曾经在文章里详细分析过（回溯点这里）——
未来的工业用地，在出让给企业之前，就已经定下了各种指标，包括每一亩地要贡献多少税收、要达到怎样的固定投资额度，要如何兼顾节能减排……
企业要来，得先看看能不能符合条件，拿了地之后，如果满足不了之前的要求，后续是会被清退的，搞不好还要上全国的“失信名单”。
也不知道，如果标准地模式在全国范围内大面积铺开，正威还能靠金字招牌来跑马圈地吗？
囤下地后，能为当地带来足够的“亩产”吗？
而且，正威集中囤地的低线城市，目前发展现状是怎样的，相信大家心里都清楚。
当主打产业新城模式的华夏幸福，重仓下沉市场的恒大集团都已经无力支撑……
正威这家公司未来的安全垫究竟有多厚，恐怕还得看自家的老本行有多硬气。
而这，就是另一个未解之谜了。
