2021年8月18日，时代中国控股有限公司（以下简称“时代中国”，01233.HK）在线上举行了2021年中期业绩发布会。时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄及执行董事牛霁旻、联席总裁周四阳、首席财务官黄嗣宁、投资者关系高级经理周莹出席业绩发布会。
今年1-6月，时代中国合同销售为453.8亿元，同比增长39.3%；按权益合并收入为181.85亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利为56.22亿元，同比增长39.8%；利润为19.23亿元，同比增长6.2%；公司拥有人应占利润为16.29亿元，同比增长6.0%。
2021年上半年，时代中国不仅核心指标稳健提升，还不断优化债务结构，杠杆水平稳步下降，城市更新业务稳居行业前列，区域布局更加完善。
时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄（中）、时代中国执行董事牛霁旻（左）、时代中国联席总裁周四阳（右）出席业绩发布会，广州
时代中国首席财务官黄嗣宁（右）、时代中国投资者关系高级经理周莹（左）出席业绩发布会，香港
销售规模稳中有升 有信心完成全年目标
随着房地产长效机制逐步完善，地方政府持续因城施策，部分城市调控升级补漏洞，促使过热的市场回归理性。在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调下，2021年上半年，时代中国顺应国家政策发展方向，坚持长期主义，坚持高质量增长。
今年上半年，时代中国的销售规模保持稳步增长态势。2021年上半年，时代中国合同销售额达453.8亿元，同比增长39.3%。实际上，时代中国权益销售金额在行业内一直保持较高比例，公司表示未来也将继续保持合理适度的增长，并注重增长与质量间的平衡。
与此同时，时代中国的盈利稳健增长。今年上半年，时代中国按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利56.2亿元，同比增长39.8%；净利润19.2亿元，同比增长6.2%；核心净利润19.3亿元，同比增长5.7%。
时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄介绍称，时代中国全年1100亿的销售目标，上半年完成了41%左右，但符合过往上下半年大致4：6的销售节奏。全年可售货值1600亿元左右，下半年还有约1150亿元的货值，而且有接近70%在大湾区的核心城市，包括广州、佛山、东莞区域。
根据时代中国近年均超额完成年度目标来判断，预计今年预期销售目标也有望较好完成。岑钊雄表示，目前，市场慢慢走向平稳，按照目前下半年推售的项目，以及区域内目前的表现，非常有信心能够按照计划完成全年度的销售目标。
杠杆水平不断降低 债务结构持续优化
在房地产金融审慎管理制度下，房地产行业金融监管持续。2021年，房地产行业融资环境分化，财务是否稳健也成为考验房企健康及持续发展的一个重要指标。2021年上半年，时代中国不断降低杠杆水平，优化债务结构，降低融资成本，增强抗风险能力。
截至2021年6月30日，时代中国计息债较上年底降低66亿元。一年内到期债务仅占计息债约20%，较上年底下降约9个百分点。同时，融资成本逐步下降，上半年时代中国平均融资成本约7.0%，较2020年全年下降0.3个百分点。今年上半年，时代中国不断降低杠杆水平，优化债务结构。
岑钊雄表示，“债务方面，从去年下半年到今年上半年做了一系列的安排，平均的利息从7.3%下降到7%，如果按照时间点来说，到目前为止，利息其实就是6.5%左右。未来一年到息的债务做了很好的安排，目前公司在债务结构方面，以及债务偿还能力方面，非常有灵活性，非常有空间。”
在“三道红线”方面，今年上半年，时代中国净负债比率为68.7%，管控审慎稳健；剔除受监管资金的现金短债比达2.0，拥有良好的流动性；剔除预收账款后的资产负债率为76.6%，较2020年年底下降2个百分点，抗风险能力持续增强。时代中国管理层表示，将进一步推动降杠杆，有信心于2022年底实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。
基于良好的运营情况及稳健的财务基础，目前时代中国境内外主体信用评级继续维持稳定。其中，时代中国主体信用评级获中诚信证评、联合评级两家机构延续“AAA”评级，评级展望为“稳定”；标普、穆迪、惠誉国际三大评级机构维持时代中国的信贷评级，一致看好公司的抗风险能力。
土地储备充裕 持续深耕粤港澳大湾区
一直以来，时代中国严格恪守投资逻辑，坚持以企业发展战略为导向，深耕粤港澳大湾区大力提升所在区域的市场份额，并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。
截至2021年6月30日，时代中国已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2166万平方米。由此看来，时代中国拥有充裕的土地储备，足够支持今后三年的发展。
具体来看，2021年上半年，时代中国共新增7幅土地，预计总体建筑面积约153万平方米，总土地成本总约109亿元。上半年公司的买地策略体现了谨慎和理性，城市方面有较强的选择性，继续深耕大湾区非常熟悉的重点投资的城市，上半年分别在广州、佛山、东莞、惠州、肇庆等大湾区的城市录得新的地块，区外城市包括南京及长沙。
时代中国总土地储备主要分布在国内的一、二线城市及大湾区，其中在大湾区的土地储备占比近90%。同时，时代中国也逐步布局其他都市圈，在成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市均有土地储备。
时代中国在大湾区深耕22年，领先优势凸显。数据显示，时代中国在粤港澳大湾区房地产市场占有率名列前五。
岑钊雄表示，下半年，预计宏观经济总体将保持稳定，中国货币政策将保持合理充裕，财政政策更加强调精准有效。时代中国也将主动适应国家政策和方向，继续坚持稳健而有质量的增长。
城市更新优势明显 助力城市高质量发展
时代中国在确保住宅开发业务更有质量增长的同时，也继续保持在城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。
实际上，时代中国管理层在2010年便瞄准城市更新领域，随后逐步明确城市更新战略定位，广泛布局粤港澳大湾区城市更新项目。基于先发优势及多年耕耘，时代中国已成为国内城市更新领域的领导者。组建了具备实战经验的强大的城市更新转化团队，打造了丰富完整的城市更新转化体系，成为城市更新赛道里的第一梯队。
截至2021年6月30日，时代中国来自城市更新业务的收入为24亿元。时代中国在国内7个城市，拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约5340万平方米。
城市更新是城市高质量发展的必由之路，也是城镇化进入中高级发展阶段的必然选择。时代中国通过对城市更新项目科学合理的再开发、改善或保育，一直致力于重塑城市区域价值，保护历史文脉，提升城市品质和人居幸福感，助力城市的高质量发展。
同时，在集中供地等政策背景下，土地获取不确定性增加，城市更新可以为时代中国不断输送“能量”，已成为公司获取土储的有效途径，是公司高质量增长的核心竞争力之一。时代中国通过城市更新业务助力所在城市的高质量发展，同时也为时代中国的可持续发展提供源源不断的动力。
