孙宏斌：我们不需要赶超谁，我们一直是榜样
融创中国董事会主席孙宏斌在今天的中期业绩会现场表示：“现在大家都在学我们，第一就是学我们并购，大家都知道的，我们是并购方面的学习榜样；第二学我们的布局，第三就是学我们的产品。我们不需要赶超谁，我们一直是榜样。”
融创中国（01918.HK）今日公布2018年中期业绩。今年上半年，融创实现营业收入465.8亿元（人民币，下同），同比增长215.3%，毛利润115.3亿，同比增长251%，归母净利润63.6亿，同比大涨287.7%，归母核心净利润66.1亿，同比大涨292.3%。基本每股盈利1.45元，同比大涨245%。
净利润和核心净利润是衡量一家企业盈利水平的重要参数，融创这两项指标接近300%的涨幅，是公司有史以来取得的最高同比增幅。放诸整个行业，这样的增长幅度即使在TOP10房企中亦是名列前茅。
这标志着融创在过去几年精准的战略布局之后，已步入收获周期。连续三年合同销售金额实现跨越式增长，是融创盈利增长的根本。
数据显示，公司于2016年实现合约销售1506亿，同比增长120%；于2017年实现合约销售3620亿，同比增长140%；于今年上半年，实现合同销售金额1915.3亿元，同比增长76%；截至今年前7月，该数值已达2276.8亿，完成全年4500亿销售任务50%。对比2017年前7月的完成比率37%，融创超额完成全年既定销售目标是大概率事件。
作为房地产行业中知名的并购之王，融创在如何获取低价优质的土地储备方面拥有着别人“学不来”的独门秘籍。更为重要的是，通过并购获得的大量低成本土地储备，为公司将来的发展奠定了坚实基础。
孙宏斌曾公开表示，房地产企业最大的风险便是在于买贵了地。因此，融创在具体的运营中，始终坚守着“不买贵地”的准则。2016年底，国内不少城市的土地炙手可热，融创悄然启动内部预警机制，不再参与公开的土地拍卖，避免接盘高总价、高溢价、高单价的“三高”项目。
今年上半年，融创进一步提高拿地标准，控制拿地节奏和规模，合计获取土地总建筑面积2920万平米，权益建筑面积1545万平米，平均土地成本仅为3620元/平米，为近年来获取土地均价的新低。
截至6月末，融创拥有土地储备2.31亿平方米，其中绝大部分是通过并购获取，超过92%位于一二线及环一线城市，土地平均成本仅为4470元/平方米。对应同期超过16000元/平方米的销售均价而言，融创可运作的利润空间十分丰厚。
融创2018：4500亿已无悬念
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在业绩会现场表示，融创未来仍将聚焦一二线核心城市为主的布局方向，继续坚持高拿地标准，严格控制土地获取节奏和规模。
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在今天的中期业绩会上表示：过去两年，无论是公开招拍挂还是收并购，卖方预期都在一个比较高位的水平上，但是，未来一两年，卖方的地价预期肯定会往下走。
“调控之前涨得少的区域，可能未来的地价水平不会有大幅度波动，调控之前就涨得比较高，同时供求关系也有问题的区域，未来地价可能会出现持续下调。”
8月31日，融创中国（01918.HK）发布2018年中期业绩报告。上半年，融创实现营业收入465.8亿元（人民币，下同），同比增长215.3%，毛利润115.3亿，同比增长251%，归母净利润63.6亿，同比大涨287.7%，归母核心净利润66.1亿，同比大涨292.3%。基本每股盈利1.45元，同比大涨245%。
今年上半年，融创进一步提高拿地标准，控制拿地节奏和规模，合计获取土地总建筑面积2920万平米，权益建筑面积1545万平米，平均土地成本仅为3620元/平米，为近年来获取土地均价的新低。
截至6月末，融创拥有土地储备2.31亿平方米，其中绝大部分是通过并购获取，超过92%位于一二线及环一线城市，土地平均成本仅为4470元/平方米。对应同期超过16000元/平方米的销售均价而言，公司可运作的利润空间十分丰厚。
融创现有土地储备可提供的总货值高达3.29万亿，其中92%集中在一二线及环一线城市。货值充足、布局健康且高质量的土地储备，足以支撑公司在未来多年内保持行业头部企业的地位。
汪孟德表示，融创未来仍将聚焦一二线核心城市为主的布局方向，继续坚持高拿地标准，严格控制土地获取节奏和规模。
融创连续几年跨越式增长已然构筑起规模的护城河，并实现了全国的均衡布局。伴随着市场趋势的改变，融创已作出策略调整，接下来将“严控投资、稳健经营，构筑更为牢固的护城河”。
今年1-7月，融创已完成全年销售目标之50%约合2276.8亿。下半年，融创合计拥有可售货值约4900亿，分布于一二线合计74个城市约360多个项目中，预计全年实现年初既定的4500亿销售目标已无悬念。
