深度求索DeepSeek火爆全球，掀起新一轮人工智能浪潮；春晚舞台上，扭着秧歌、转着手绢的宇树科技人形机器人成为话题性“网红”……瞬间，以深度求索、宇树科技、游戏科学、云深处科技、强脑科技和群核科技为代表的“杭州六小龙”名声鹊起，也将杭州这座城市推向了新的关注度。
瞬间爆火的“六小龙”也引发了一波杭州的“楼市热度”。
2月19日，58安居客研究院向中国房地产报记者提供的一组统计显示，2025年春节后，杭州新房市场找房热度相比1月份上涨65%，二手房市场找房热度上涨66%，租赁市场找房热度上涨132%。
除了找房迎来热度外，开年以来，杭州土地市场和一二手房市场也迎来“开门红”。2月中旬，杭州3宗宅地均顺利出让，共揽金15.3亿元，平均溢价率24.4%；1月，杭州二手房市场成交量6064套，创2017年以来“春节月”新高；春节期间，杭州新建商品房签约50套，创下近8年新高。
这也引发了关于“杭州六小龙”对当地楼市影响的探讨。
“‘杭州六小龙’会给杭州楼市的置业带来很大的信心提升，但其影响或许较难直接转化到需求端。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受记者采访时坦言，此前，阿里巴巴在上市后，直接“造富”了一批人，带来了较强的购买力，从而影响了周边的房地产市场。但“杭州六小龙”属于创业型公司，体量与阿里巴巴不可比。因此，对所在区域的房地产市场可能并不会带来较大拉动效应。
客观上看，上述企业的腾飞暂不能直接体现在楼市数据上，但从长远看，科技行业的发展、人才的流入与当地房地产行业始终息息相关。58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，杭州依然扮演着外来人口就业首选地的关键角色，特别是随着AI技术在杭州的蓬勃发展，这股热潮不仅极大地吸引了众多中高级技能人才，也进一步加深了他们对于杭州的憧憬与向往，并会在短期内成为推动杭州租赁市场蓬勃发展的核心动力。
“微妙”的杭州楼市
杭州楼市仍处于一种微妙的状态。
截至2024年底，杭州十区商品住宅显性库存仅为30895套，创下近8年来次低点，仅高于2021年热度高涨时期。按照2024年去化速度计算，杭州十区总体去化周期约为6.1个月，远低于官方认定的18个月警戒线。
不过，这一数字在各城区之间却呈现出巨大差异。
一名杭州地产从业者告诉记者，杭州新房市场热度延续分化行情，热门区域或热门改善项目热销，而多数外围板块项目去化依旧缓慢。根据数据，主城区的去化周期仅为2.3个月，其中滨江区更是低至0.5个月；外围城区如临安的去化周期仍高达17.9个月。
二手房方面，情况也不太乐观。
杭房数据显示，2024年杭州二手房新增挂牌达16.07万套，为近7年新高，挂牌量几乎是成交量的2倍。
一二手房数量的差异也影响着价格。
2月19日，国家统计局发布2025年1月房价数据。其中，杭州1月份新房销售价格指数延续此前上涨态势，数据环比去年12月上涨0.3%，同比去年1月虽下跌1.4%，但整体跌幅有所收窄；二手房方面则延续下跌态势，环比下跌0.4%，同比去年1月，下跌4.5%。
“新房涨价了，也带动了二手房房东的信心，去年看的某小区480万元/套带车位的房子，今年开年去看居然要价500万元/套，且不带车位了。”
“我住钱塘区，之前我们小区均价是2万元/平方米，现在是1.3万元/平方米。不知道是不应该等等再卖。”
“昨天刚把房卖掉，比买的时候亏了四分之一，现在想想，有点后悔。”
在某个杭州的购房交流群中，人们一言一语的说着自己的买房与卖房故事。在不同区域、不同地段，房子的价格和成交速度都有着极大差异。不过，对于未来的杭州楼市，他们似乎都觉得会向着企稳方向发展。
“从目前来看，今年杭州楼市的信心和预期比去年好很多。”高院生认为，去年四季度以来，各类利好政策对市场作用很大。今年，杭州楼市企稳是大概率事件。
据杭州贝壳研究院统计，春节后首周，杭州二手房成交、带看、定金量，甚至租赁单量同比大涨，最高涨幅超过了60%，“小阳春”似乎已提前到来。
“前沿之城”的吸引力
科技公司腾飞的影响力，或许暂时不会直接体现在楼市上。但从长远上看，科技行业的发展、人才的流入与当地房地产行业始终息息相关。
根据公开数据显示，杭州互联网人才净流入率已经连续5年排名全国第一。
回顾过去，阿里巴巴的崛起，曾直接推动杭州楼市发展，尤其是那些与阿里巴巴相关板块，如未来科技城，区域内楼盘房价直接因阿里巴巴的相关调整上涨或下跌。
从中国城市竞争版图上看，杭州是一个独特的存在。从电商时代的阿里巴巴到AI时代的“六小龙”，为何这座城市总能精准捕捉技术变革的脉搏、孕育出这些屹立于时代前沿的企业？
从政策上看，杭州市政府不仅会通过提供资金支持、税收优惠、创新补贴等方式，激励企业在人工智能及相关领域进行技术研发和商业化应用，还会设立专项资金或创新基金，帮助创新型企业进行技术突破和产业化。在人才引进方面，杭州则会提供税收优惠、住房补贴等政策措施，吸引更多技术型人才加入到创新型企业中。
2003年12月，世界银行公布中国城市投资环境调查报告，在受调查的23个城市中，杭州排名第一，与上海同被评定为A+级。同时，从2013年底至2023年底，杭州市场经营主体总量由58.6万户增长至187.5万户，增长了2倍多，年均增长12.33%。
“在政府的支持和各种优惠政策外，还有很重要的一点，就是创业氛围和环境。想要干出一番事业的年轻人，自然会被杭州的创业氛围所吸引。”复旦大学住房政策研究中心研究员、杭州师范大学阿里巴巴商学院副教授赵奉军向记者表示，从房地产相关的视角来看，杭州的房价、租金与一线城市相比，要友好得多。与此同时，杭州的小区环境和建筑品质也很不错，至少比一线城市中的北京好太多。这也是城市品质竞争中杭州的加分项。
2月10日，杭州公布新一轮经济政策，今年将专门统筹15.72%的产业资金投向新质生产力，希望培育更多类似于 “杭州六小龙”这样的创新企业。2月13日，浙江省委书记王浩主持召开推进科技创新产业创新深度融合座谈会，
可以预见的是，未来将有更多“六小龙”似的科技型企业在杭州蓬勃起飞。
