房地产行业仍处于深度调整中。尽管2024年全国销售面积和销售额环比降幅逐步收窄，但销售下行依然是最大挑战。同时，市场需要在改革的宽度、力度和深度上积极推动，迅速落实中央政治局会议提出的“止跌回稳”目标。
不过一个向好的信号是，在系列政策组合拳作用下，去年四季度房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
以宁夏省会银川为例，2024年12月，银川新建商品房销售面积33.25万平方米，比上年增长20%；销售额23.79亿元，增长13.3%，均连续3个月保持增长。
在宁夏房地产业协会会长、宁夏吉泰房地产开发有限公司董事长侯智斌看来，2024年房地产市场已经呈现出了止跌回稳的良好态势，这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
对于房地产市场今后的趋势，侯智斌认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
中国房地产报：2025年开年，宁夏房地产市场发展情况如何？
侯智斌：宁夏楼市在去年3月“小阳春”表现比较突出，此后楼市相对平淡，直至9月26日中央政治局会议后，宁夏随即转变市场态势，出现年度成交高峰。尽管此后受地震影响，宁夏市场有所回落，但中央“止跌回稳”政策依然鼓舞人心，在政府大力支持下，房地产各项指标逐渐向好回稳，宁夏相关部门和房协也积极行动，开展房产交流活动、春节系列活动，市场正逐步转好。
中国房地产报：去年政府陆续出台了收储存量房、存量土地等新政，你认为这些去库存政策对市场有哪些影响？
侯智斌：去库存方面，国家力度比较大，政策也比较积极，希望这支剑能够早日落地。去年的9月26日中央政治局会议也提到，将新增100万套城中村改造和危旧房改造，这些项目如果能落地，将加速去库存，同时形成新的增长点，这对于稳楼市释放消费需求，也将有很大帮助。
中国房地产报：去年房地产市场还出台了“白名单”、保障住房、好房子等政策，宁夏取得了怎样的成果？
侯智斌：“白名单”的出台，对企业的存续发展是很有必要的，尤其是住房城乡建设部倪虹部长提到了白名单要将所有房地产合格项目都争取纳入到白名单，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求，有利于规范房地产行业的有序发展。去年，宁夏就在积极用足用好“白名单”政策，从落地情况来看，2024年宁夏160个“保交房”项目交付房屋32532套，交付率85%，提前完成年度任务。
当前住房需求已经进入新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”，现在城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，人民群众对住房的功能、质量有了新期待。在这样一个时候，提出“好房子”是完全有必要的。当前，“好房子、好社区、好服务、好城市”已经到了建设的关键时刻，企业也要加快转型，不断提升施工技术，在“绿色、低碳、智能、安全”的要求开展“好房子”建设。当然，住房品质提升的同时，物业服务也要提上来，这样才能让人民住得健康、住得安全方便。
保障性住房是政府工程，是民心工程，“好房子”不仅要体现在商品房，保障性住房更应该建成“好房子”，这是我们应该做到、也应该做好的事情。从银川来看，这里的保障房此前主要作为廉租房建设，其住房品质及保障水平需要根据城市发展、人才吸储进行提升。因此，去年宁夏积极推进保障房建设，从公租房、保租房、配售性保障房等不同项目积极推进保障住房建设。去年，宁夏开工建设保障性租赁住房3860套、配售型保障房720套，收购1500套存量商品房用作保障性住房，启动640户1000套城中村改造项目。
中国房地产报：去年底，中央政治局会议、中央经济工作会议均明确提出“要稳住楼市股市”，对于这一定调怎么看？
侯智斌：中央的定调给了市场极大信心，在后续稳楼市方面，我想中央会出来一些更好的政策，包括存量房吸储、城市更新等。
具体到宁夏层面，我认为我们首先要坚定信心，去年宁夏房协就召开了不下30次沟通会议，组织房协会员单位积极交流，提振房企和从业者信心。
其次在市场端，宁夏采取积极举措释放消费端能量，比如去年银川和各市县推出了购房补贴、房票制度，效果都非常好。房协组织各会员单位成立保价联盟、签订交付承诺倡议书，也配合住建厅和政府、党委召开了多次会议，李邑飞书记甚至和我们面对面谈话，深入了解市场发展症结。去年10月，宁夏推出“止跌回稳20条”，从供需两端多措并举，促进宁夏房地产市场平稳健康可持续发展。
中国房地产报：在政策刺激下，去年市场走出先抑后扬的成交走势，从宁夏市场来看，你认为宁夏是否已经具备企稳回升的基础和势能？
侯智斌：从银川来看，去年10月楼市确实出现了小高潮，而且成交数据非常可观；11~12月成交有所回落，这一变动不是市场层面原因，而是因为银川出现了地震，影响了年末楼市成交。我相信地震过去后，购房者还会积极回归市场，另外在中央和宁夏政府指导下，市场各方信心也会得到较大提升。
宁夏也在积极准备，推出一系列房展活动，走进企业单位。另外宁夏房协将在市区政府指导下开通网络直播间、搭建房产网、建立房地产超市等，多渠道、多模式推动宁夏房地产市场蓬勃发展。
中国房地产报：2025年开年以来，宁夏也在推进房地产市场止跌回稳，接下来会在哪些方面展开工作？
侯智斌：对我们来说，2024艰难的一年已经挺过来了，也取得了一些成绩，2025年在中央和地方一系列政策利好下，我们更加有信心，房协将配合住建部门，助力市场止跌回稳。虽然我们目前还面临一定的压力，但只要和中央步调一致，宁夏一定会发展越来越好，2025年一定比2024年更好。房地产将进一步发挥支柱产业作用，带动其他行业稳步发展。
