沈阳房地产市场正步入一个全新的发展阶段。
2024年1~11月，沈阳商品房销售面积463.2万平方米，同比下降2.4%，高于全国平均水平11.9个百分点，降幅连续8个月收窄。沈阳房地产市场已经止跌回稳，尤其是近3个月呈现“量价齐升”的局面。
沈阳市房地产业协会执行会长金挺在接受中国房地产报记者采访时表示，2024年房地产市场从年初的低迷到年终的企稳，“止跌回稳”势头明显，“特别是‘9·26’新政以来，从国家到地方政府一系列关于房地产行业支持政策的出台和落实，在为市场注入新活力的同时，也在一定程度上提振了各方的信心。”
展望2025年，虽然楼市分化加剧，但有“好市场 好房子 好服务”做支撑，平稳健康发展将继续成为沈阳房地产市场的新常态。
多措并举激发市场活力
中国房地产报：您怎么看待2024年沈阳房地产行业的发展？
金挺：2024年，沈阳市全面取消了住房限制性购售政策，不再实施新建商品住房价格指导，为购房者提供了更加宽松的市场环境。同时，商业贷款利率和首付比例均降至新低，公积金贷款政策也进一步放宽，包括提高贷款额度、延长贷款期限等，这些措施有效降低了购房门槛，激发了市场活力。
随着政策的逐步落地，沈阳房地产市场的销量呈现出回升态势。尤其10月份实现了2024年以来单月同比的首次正增长。重点楼盘的到访量和成交量也大幅增加，市场信心逐步恢复。众多优质房源涌现，多个优质项目入市，都取得不错的销售成绩，一定程度上激活市场，树立行业信心。
从2024年第四季度的市场表现来看，供需两端都有较为积极的变化。在供给端，房企更注重对于购房者“好房子”需求的满足，具有高品质的产品投入市场，有效激发了新动能；在需求端，改善性需求销售占比不断提升，说明市场信心已经得到了一定程度的恢复。
中国房地产报：2024年以来，为解决房地产行业发展问题，政府出台了一系列积极政策，您如何看待这些政策及市场效果？
金挺：2024年，沈阳出台了支持企业发展的20条政策，支持居民购房31条政策。对于市场恢复信心、提振士气、促进销售、纾解房企困境等方面起到了积极的推进作用。前11个月沈阳楼市的销售数据在全国副省级城市排名中靠前，这样的成绩是对“20+31”政策合力积极作用的极好回应。
中国房地产报：中央经济工作会议提出，要推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度，相关基础性制度是指什么，要如何搭建？
金挺：房地产市场是一个系统性复杂工程，房地产行业及其上下游产业链约占中国经济的21%。相关基础性制度不但要看重现在，更要着眼未来，应当至少包括土地制度、双轨统筹住房制度以及与之配套的金融制度、房地产税制度等。这些制度的建立和完善，将有利于构建房地产发展新模式并健全风险防控长效机制。这也将为房地产市场标本兼治、治本为上新模式的建立提供基础保障和解题思路。
在制度的搭建上，要遵循“房地产发展新模式，是高质量发展的模式，是协调发展的模式，是安全发展的模式”这一原则。在此基础上，在完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，在建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”等方面加强探索实践，以行之有效的解决方案满足人民群众对美好生活的向往。
以“好市场 好房子 好服务”做支撑
中国房地产报：在推动房地产“止跌回稳”过程中，沈阳房协都做了哪些努力？
金挺：作为行业协会，沈阳房协充分发挥政府、行业和企业之间的桥梁纽带作用。2024年，沈阳房协通过推动房地产经纪从业人员实名登记、监督引导营造良好的舆论环境、“走进会员”倾听各方声音、积极参与沈阳四季房交会等活动，因时施策，因事施策，有层次、有主次、有内容的宣传、引导行业，激活市场信心，促进销售。
沈阳房协积极配合政府，推动相关政策的有效执行。为了夯实“卖旧买新”政策的落地实施，分别联合浑南、皇姑、和平区房产局举办三场“卖旧买新”政策研讨会。初步统计，已经助力4296户购房人可享受到购买新房每平方米100元的优惠，总交易金额53.21亿元，较好地推动了房地产市场平稳回暖。
为树立行业信心，激发行业购房潜力，沈阳房协还发出“关于坚定信心、做好房子、维护市场秩序的倡议书”、推出“好市场 好房子 好服务——推进沈阳房地产市场平稳健康发展”活动、举行“来沈阳 买好房——来沈置业趋势研究”研讨会等工作内容，切实发挥了行业协会对于“稳住”楼市应起到的作用，为推进沈阳楼市的平稳健康发展做出了努力和贡献。
中国房地产报：目前来看，房地产行业发展中遇到的最难的问题是什么？有何建议？
金挺：现阶段行业发展遇到的首要问题，是市场预期偏弱，信心仍有待提升。从交易情况看，2024年四季度以来，购房者在政策的拉动下信心有所复苏，但受到就业和收入预期减弱影响，购房意愿和能力仍需要提振。同时，房企对于后市观望情绪较重，投资愈加谨慎，拿地热情不高。
在中国房地产进入高质量发展的品质时代后，供求关系发生重大变化，发展模式也从“三高”向高质量发展转型。在此过程中，暴露出一些住房供给品质不高，房企创新能力不足、民营企业融资难等问题。
面对以上问题，沈阳楼市各方积极行动，给出了行之有效的应对之策。
在政府层面，2024年沈阳市房产局通过“实诚局长”徐强率队手捧购房优惠赴北京接且、做客媒体直播间向全国推介沈阳楼市；从顶层设计入手，形成高位推动、合力共进的良好局面；充分利用政策优势，用足用好，落实到位；举办各类活动，推动行业健康发展，促进行业止跌回稳，让更多人感知到沈阳的“好市场”。
此外，沈阳房市产局与金融监管局、主办银行协调，按照国家“应进尽进，应贷尽贷”原则持续推送符合“5+5”要求的企业进入白名单。从落地情况来看，新增贷款占70%，置换展期占30%，有效缓解了房企的资金紧张问题。
在房企层面，部分品质项目出现一批在配套、交通、品牌、园区等方面具有高品质的“好房子”，将沈阳房地产市场的产品水准与品质又提升至一个全新高度。优秀房企的示范作用也将带动更多房企加入到推动房地产市场高质量发展的行列中来，让更多人感知到沈阳楼市的“好房子”。
在行业机构层面，沈阳房协通过积极发出倡议、举行各类活动等为购房者打开了解沈阳楼市的新窗口；中介机构等也通过规范交易行为、正确引导消费、开展实名登记等工作加强行业自律，为购房者提供更加安全放心的交易环境，让更多人感知到沈阳楼市的“好服务”。
2024年，沈阳楼市先抑后扬，降幅逐月收窄，并在10月首次呈现年内“价量齐升”局面，成为全国70个大中城市中仅有的7个实现上涨的城市之一。2025年，虽然楼市分化加剧，但有“好市场 好房子 好服务”做支撑，平稳健康发展将继续成为沈阳房地产市场的新常态。
