数据中心是香港发展创科的重要后盾，人工智能（AI）、大数据分析以及云端运算等均需要大量数据储存，加上乘着“数据过河”的效应，未来市场对香港数据中心需求势必与日俱增。
业界倡议，随着新田科技城及河套区等大型科技基建陆续推进，当局应在北部都会区拓建数据中心，才能让创科发展效益最大化。
黎尚文表示，大型外企在香港应用及加大对AI的投资，加大了香港对数据中心的需求。
世邦魏理仕工业及物流部执行董事兼主管黎尚文受访时表示，当前任何行业皆涉及AI及云计算，且两者的用电需求高达40千瓦至50千瓦，远较一般企业的5千瓦至8千瓦为高，“上述行业的用电需求庞大，间接推动香港数据中心的需求”。他又指，大型外企在香港应用及加大对AI的投资，亦加大了香港对数据中心的需求。
电力接驳是数据中心营运商其中一个重大难题。图为将军澳创新园的数据技术中心（DT Hub）。
港建数据中心有利条件多
萧亮辉强调，香港有健全法规，以及英文获广泛使用，均有利数据中心在香港营运。
“香港位处亚太区枢纽，甚少有自然灾害，加上跨地域的光纤电缆亦会路经香港，是设立数据中心的好地方。”戴德梁行香港董事总经理萧亮辉强调，作为国际城市，香港的航空、海运及金融行业对数据储存有庞大需求，加上香港有健全法规，以及英文获广泛使用，均有利数据中心在香港营运。
落马洲河套区及新田科技城两大创科园区正在加紧建设，黎尚文称，日后该两处的数据中心，应与该区的重点开拓产业，如电动车、生命科技及生物医药等结合，“让数据中心成为香港日后新的产业的一部分，而非单纯兴建数据中心。”
洪文正称，“数据过河”肯定利好香港发展数据中心业务。
去年香港与内地签署俗称“数据过河”的协议，即容许内地敏感个人数据流动到本港。香港新兴科技教育协会会长洪文正称，“数据过河”肯定利好香港发展数据中心业务，若香港拥有来自广东以及全国的数据，香港发展与数据相关的产业时，便会拥有很大的优势。
传统工厦改建难符合要求
虽然近年不少内地或海外的电讯商来港开设数据中心，但香港绝大部分传统工厦却不能符合改建为数据中心的要求。
翁加田指，香港部分工业大厦未能符合从事数据中心的要求。
仲量联行香港资本市场部机构投资者及工业房地产负责人翁加田指，香港的工业大厦大部分早于上世纪七八十年代兴建，原本都是从事轻工业，因而未有加大承重量；加上楼底高度一般只有2至3米，因而未能符合从事数据中心的要求。
萧亮辉指出，数据中心普遍要求楼底高度须达4.5米，但粗略估算，香港只有5%的工业大厦及货仓符合上述要求。另外，当前香港一般工厦的承重量只有每平方呎150磅至250磅，低于数据中心所需的每平方呎250磅至300磅。他又表示，虽然香港的工厦近2万幢，但至目前为止，只有10幢工厦成功改装为数据中心。
洪文正强调，单凭活化工厦，并不足以发展数据中心，“因此，要循河套区或洪水桥等新发展区入手，推动增加香港从事数据中心的土地供应。”
港数据中心市场亚洲第二
除了传统产业对数据中心具有巨大需求外，云计算、虚拟实境（VR）、AI及大数据分析等也将成为数据中心需求的催化剂。高力国际引述数据显示，2019年香港已约有29.2万家、即约85%的企业使用云端运算服务；另据仲量联行今年初发表的《2024年全球数据中心展望》报告指，随着AI需求持续增长，数据中心的存储容量预料将由2023年的10.1皆位元组（ZB）（注：1ZB=10亿TB）增至2027年的21皆位元组，其间年复合增长率达18.5%。
戴德梁行去年2月发表的《全球数据中心市场概览》指称，香港数据中心市场分别列全球第四和亚洲第二。港府于2022年12月发表的《香港创新科技发展蓝图》预计，至2026年香港数据中心的总楼面面积将达150万平方米，届时香港数据中心市场价值料将升至24.6亿美元（约190亿港元），较2021年的估值高出76%。
有业界指，随着新田科技城及河套区等大型科技基建陆续推进，当局应在北部都会区拓展数据中心，才能让创科发展效益最大化。
冀港府助解驳电难题
电力接驳是数据中心营运商面临的其中一个重大难题。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉估计，数据中心投资者由申请到成功驳电，一般需时长达6年。他强调，在商业操作层面，等待6年时间驳电实在“不能接受”，不论营运商或投资者，都会因此受到影响。业界认为，港府应采取措施提供协助。
驳电需时6年难接受
“电力公司向来以保障住宅供电为首要任务，（数据中心）的投资者若要驳得电力，并非想像般容易。”仲量联行香港资本市场部机构投资者及工业房地产负责人翁加田表示，数据中心的耗电量一般达20兆瓦以上，加上对电力公司而言，数据中心向其申请驳电，意味他们要作出额外基建投资，导致数据中心取得电力须耗费大量时间。
世邦魏理仕工业及物流部执行董事兼主管黎尚文亦坦言，电力接驳为数据中心行业在港发展的樽颈，电力生产的滞后期一般较长，且接驳电力的时间“实在太长”，建议港府主动协助数据中心投资者，加快电力公司向其配电的速度。
为何数据中心营运商要耗费大量时间等待驳电？萧亮辉分析，这与香港的供电框架有密切关系，“数据中心不能断电，因此不论电线及供电站都要‘开双’。香港街道密集，港府规定电力公司铺设电线时，每次只能掘30米路；加上电力公司每次铺设电线都要向港府申请，因此拖慢了铺设电线的进程。”
萧亮辉续说，近年有投资者为求符合标准，以“先拆后建”（先购入旧工厦后，再将之拆卸重建）方式发展数据中心，虽然此举只需时4年，“但究竟中间的两年空窗期如何处理？”他说，虽然电力公司会提供中途方案供电，但提供的电量一般较所需的为少。
宜优化数据中心建设条款
港府对兴建数据中心施加的建筑条款，或对数据中心营运商构成重大不便。世邦魏理仕工业及物流部执行董事兼主管黎尚文坦言，有数据中心营运商获得土地后，港府在条款列明要在该处设置公众停车场或巴士站，“基于保安考虑，数据中心本身就应谢绝闲人，但现在却要引入大量人流，严重影响数据中心的运作”。他建议，港府应在数据中心的条款设计上让数据中心可独立运作。
应增加相关土地供应
另外，早年落户香港的数据中心，绝大部分位处将军澳、葵涌、荃湾和沙田，及至近年才陆续分散至柴湾、粉岭及黄竹坑等区。业界认为，为满足未来各方对数据中心的需求，港府应以市场主导策略，聚焦数据中心的热门地区，增加相关土地供应。
过去10多年来，汇丰银行、港交所（388）、澳洲太平洋电讯（Telstra）、日本电讯（NTT）、中国联通（香港）、香港名气通和Global Switch等企业，先后将其香港的数据中心落户在将军澳创新园（前身为将军澳工业邨，1995年启用），虽然近年香港的数据中心有分散迹象，但由于数据中心的营运与金融活动有密切关系，因此绝大多数仍位处距离核心商业区（CBD）较近的地方。
“当前数据中心热门地区的土地供应远远不足，即使有足够电力供应，但若位置不合适，营运商亦不会选择。”戴德梁行香港董事总经理萧亮辉建议，港府应以市场主导，集中于屯门、沙田、葵涌、荃湾及柴湾批出土地，供企业或营运商兴建数据中心。
黎尚文举例称，目前金融界大多不愿意前往距离CBD较远的地方开设数据中心，因此相关机构的数据中心，已“惯性”集中于葵涌、荃湾及将军澳等地。
