8月13日，“山西房企第一股”辰兴发展发布了振奋人心的半年度业绩预告。根据公告，公司预计2024年上半年的净利润将达到约2650万元人民币，这一数字虽然不算惊人，但与去年相比，却实现了惊人的448.4%的增长。去年全年辰兴发展亏损了1.52亿元人民币。
对于上半年业绩增长原因，辰兴发展表示主要有两个原因：
首先，公司位于四川绵阳的住宅及商业项目金湖庭院一期项目交付后，结转收入增加，这是业绩增长的主要原因之一。其次，辰兴发展出售了晋中开发区房地产开发有限公司的51%股权，这两个项目使得公司的收入从去年的2.4亿元飙升至10.7亿元。
此外，北固碾城中村改造项目的专项借款产生了额外的利息费用，这部分费用被计入了融资成本。这一变化导致融资费用增加了约6090万元人民币。
自1997年在山西晋中起步，辰兴发展已经发展成为一个多元化的企业集团，并于2015年在香港联合交易所成功上市，实现了山西本土企业在港交所主板IPO上市的突破。公司实控人是山西最早一批进入房地产业的晋中地产大佬白选奎。公司专注于开发包括住宅及商业的综合型开发项目。产品包括高端住宅、联排别墅、商场和写字楼。
在房地产业务上，辰兴发展立足晋中，向太原扩展的区域发展战略，并成功扩展版图至四川绵阳、海南五指山等8省市的13座城市，成功开发18个项目。
辰兴发展在晋中与绵阳的项目为上半年财报添了一把柴。
2023年12月，辰兴发展通过公开投标和公示的方式，将其间接全资子公司晋中开发的51%股权以1.006亿元人民币的价格出售给了晋中开发区开发建设集团有限公司。这笔交易不仅符合中国的国有资产转让规则，而且也得到了晋中市产权交易中心的确认。
交易完成后，辰兴发展将获得的款项中的大部分用于偿还银行贷款，这无疑将改善公司的现金流状况，减轻债务负担，并加强其财务稳定性。此外，公司还计划利用剩余的资金来补充其一般营运资金，以支持公司的持续发展。
金湖庭院项目位于绵阳市科技城集中发展区金家林片区东北角，项目占地较方正，总用地面积231.6亩（约15.5万平方米），总建筑面积约42万平方米，项目位于科创园区、集中发展区和安州区三者中心交汇的地方，同时也是集中发展区南北两区的中心位置，具有深刻的城市发展属性。该项目产品规划低层和高层混搭，低容中密，低层有小院，高层有空中花园。资料显示，该项目一期均价为8000元/平方米。
不过，辰兴发展在太原的项目却不太顺利。
据了解，2019年，辰兴发展以23.2亿元重仓尖草坪区北固碾城改，用于改造计划的补偿及重置。该地块东至新华厂南门路，西至阳兴河，南起迎新街北二巷，北至国电山西供电工程承载公司北固碾基地。地块总占地面积约为117.05公顷（约合1755.75亩），综合容积率将为3.5。据了解，该地块被指定主要用作住宅及商业开发用途，小部分被指定用作教育用途。
北固碾城中村改造项目的拆迁工作已于2019年7月开始，后来一直未有动作。直至今年7月，太原市公共资源交易中心公告显示，北固碾城中村改造项目设计已经得到批准，资金来源为企业自筹及银行贷款，招标人为太原众才德鑫置业有限公司。
据8月13日，全国公共资源交易平台发布的北固碾城中村改造项目的设计招标公告显示，项目位于太原市尖草坪区迎新街办大同路两侧，安置区位于尖草坪区北固碾城中村改造用地地块九（N-1地块），尖草坪区北固碾村部分城改用地地块四（M地块）。本次改造项目土地总面积1160.55亩，安置房规划净用地面积83843.60平方米(约合125.77亩)，总建筑面积411029.85平方米，其中:地上建筑面积327722.15平方米，地下建筑面积83307.7平方米。主要建设内容包括:住宅、安置商业、配套建筑等土建工程，安装工程，设备购置安装工程及基础设施工程。项目总投资额约35.11亿元。
辰兴发展上半年的业绩改善为其在北固碾项目中的进一步投入提供了一定的财务支持。虽然辰兴发展仍需面对项目总投资额较大的挑战，但随着项目设计的批准和资金来源的明确，辰兴发展有望通过北固碾城中村改造项目进一步扩大其在房地产市场的影响力，以及在山西的影响力。
