万众期待的上半年中国经济“成绩单”重磅发布。
7月15日，国家统计局数据显示，上半年国内生产总值616836亿元，按不变价格计算，同比增长5%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长5.3%，二季度增长4.7%。
“二季度经济运行可以概括为‘形有波动、势仍向好’，短期波动不会改变长期向好大势；同时，也要高度重视、积极应对当前经济发展面临的各种困难挑战，不断培育壮大新质生产力，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。”这日，国家统计局新闻发言人就2024年上半年国民经济运行情况答记者问时表示。
困难挑战之一，就是当前房地产市场仍处于深度调整期，且拖累了经济复苏。上半年，全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.9%；若扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长8.5%。
不过，楼市亦出现积极变化。当日，国家统计局还发布了1～6月份全国房地产市场运行数据，尽管房地产投资、销售、融资各项指标仍在下滑，但降幅均出现收窄。
投资端，1～6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，降幅与1～5月持平。简单计算，6月单月房地产开发投资同比下降10.1%，降幅比5月份收窄0.9个百分点。这是一个积极变化。
销售端，1～6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，降幅比1～5月收窄1.3个百分点；新建商品房销售额47133亿元，同比下降25%，降幅收窄2.9个百分点。
从6月单月数据看，商品房销售面积为11274万平方米，环比上涨52.5%；商品房销售额为11468亿元，环比上涨50.9%。这是第二个积极变化。
据此计算，1～6月份，全国商品房销售均价9837元/平方米，环比上涨1.1%。这是第三个积极变化。这说明，随着新房交易情况有所复苏，房企定价方面也从过去持续降价到开始企稳，这也有助于市场信心恢复。
可见，2024年二季度以来，国内房地产支持政策从中央到地方频频推出。新一轮政策刺激下，市场销售层面出现改善现象，特别是核心城市政策效果正在显现。
以广州为例。根据中指研究院监测数据，2024年6月，广州新建商品住宅成交7623套，环比增长47.76%；成交面积83.48万平方米，环比增长49.02%。广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围有所转变。
“近期房地产市场活跃度有所提升。从相关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。”前述国家统计局新闻发言人表示，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。
同时，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。上半年，房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。
但从供应端来看，房企积极性仍然不足，资金压力仍是一个重要问题。
1～6月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降12%，降幅扩大0.4个百分点；房屋新开工面积同比下降23.7%，降幅收窄0.5个百分点；房屋竣工面积同比下降21.8%，降幅扩大1.7个百分点。其中，住宅竣工面积同比下降21.7%，降幅扩大1.9个百分点。
房企资金端压力如何了？国家统计局数据显示，1～6月份，房企到位资金53538亿元，同比下降22.6%，降幅较1～5月收窄1.7个百分点。该指标虽有所改善，但仍在下滑，说明房企资金缺口仍需要补充。
从房企到位资金来源看，个人按揭贷款、定金及预收款下滑幅度均较大。其中，国内贷款8207亿元，同比下降6.6%，降幅比5月份扩大0.4个百分点；自筹资金18862亿元，下降9.1%，降幅收窄0.7个百分点；定金及预收款15999亿元，下降34.1%，降幅收窄2.6个百分点；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%，降幅收窄2.5个百分点。
6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。房地产开发景气指数为92.11，比5月份提升了0.1。
“要看到，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。”前述国家统计局新闻发言人说。
市场复苏的基础仍不稳固。交通银行原首席经济学家、广开首席产业研究院院长连平呼吁，眼下房地产持续3年的深度下行，对投资、消费、物价、金融、收入、就业等各方面带来深刻影响。当前很有必要突破常规思维模式，在短期内以更大力度的针对性举措稳定房地产市场及其预期。
为此，连平建议，取消全国范围内限制性购房政策，大幅度降低购房贷款利率，增加财税政策支持力度，设立房地产稳定基金，推动有需求的城市加快步伐增加供给。综合施策，对症下药，以更大力度处置房企风险。
