山西全面落实“交房即交证”2年，成效明显。
在2022年各市至少有1个项目实现“房证同交”基础上，山西省于2023年全面推进“房证同交”改革，加速全省所有县（市、区）力争实现“房证同交”。截至今年四月底，山西全省累计实现“交房即交证”住房13万余套。整体来看，山西省“房证同交”基本实现全覆盖和常态化。
今年，山西“房证同交”改革广被关注。近日，《人民日报》、央视《新闻直播间》等多家主流媒体报道山西“交房即交证”改革常态化运行情况。
山西建投城市运营集团副总经理陈彦顺在接受采访时讲到：“办证难、办证慢曾经是很多购房者挑选房源时的顾虑之一，消费者往往会被迫选择一些具备办理相关条件的楼盘，对企业角度来说，面临潜在客户、意向客户的损失情况。”
山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长尉伯瀚表示，我们“交房即交证”改革，主要解决的就是群众入住以后，房屋交付以后拿证时间长的问题。
打破壁垒，15天联合验收
在推行改革之前，房地产开发商基本是在房屋基本建成时才开始办理验收的相关手续，其中涉及规划、消防、节能验收等多个环节，只有在前一个环节办完后，才能继续办理下一个，“单线程”办事，效率低、耗时长。
为了缩短办证时间，从2022年开始，山西省开始了一系列的改革探索。2022年10月，山西省实施联合验收制度改革，要求对2023年1月1日后核发施工许可证的项目（不含补办施工许可证的项目）全部实行联合验收，将“纵向串联机制”变为“横向并联机制”，打破部门间壁垒。
在省自然资源厅、省行政审批服务管理局、省住房和城乡建设厅、国家税务总局山西省税务局共同努力下，各级自然资源部门积极参与，通过重塑业务办理流程、并联启动竣工验收、提前介入过程管控等多项改革措施，将原先“拉锯战”式甚至个别项目需要1—2年才能办理完成的房屋竣工验收缩短到15天左右，为实现“房证同交”奠定了基础。
数字化简化流程
“三晋通”是“房证同交”的数字化支撑。其内部接有全省统一的“互联网+不动产登记”省级平台，能实现山西全省所有登记机构“一个窗口受理、信息自动分发、结果互通共享”，为群众和企业提供在线查询、预约、申请、缴税等服务，实现二手房转移和抵押类业务全程线上办。
“基于大数据共享的基础，首次登记办理时间平均控制在2天内，转移登记往往1天内就能办理完毕。”王智慧介绍。
太原市民李女士收到了山西省政府服务APP“三晋通”的消息提示，显示房地产开发商线上录入不动产登记信息待确认，可线上确认申请登记并缴纳税款，转移登记手续全部通过线上办理。“不用再去登记中心大厅排队办理，省时又省力。”李女士说。
截至2024年3月31日，通过山西省“互联网+不动产登记”系统，全省共办结各项不动产登记业务166277笔。
数字化赋能，不仅便民利企，还能提升政府部门的服务水平和工作效能。“今年之内将完成对平台电子监察功能的升级，升级后能对每位审批人每一环节的审批行为实施更精准的监控，一旦临近审批日期就发送黄牌警告，超过规定时长发布红牌警告，定期把情况通报到所在单位，是用数字化手段赋能精细化治理的体现。”山西省行政审批服务管理局行政审批管理处处长李增光说。
主动参与，签订合作备忘录
“‘房证同交’既是对政府各个部门政务服务水平的考验，也是对房地产开发企业和施工建设企业的考验。”山西省自然资源厅确权登记局副局长尉伯瀚说。
2023年以来，一大批房企转变经营思路，从原先的被动参与“房证同交”，到积极主动推动项目实现“房证同交”。
期间，山西省自然资源厅先后同太原万科企业有限公司、太原中海地产有限公司、山西建投城市运营集团、山西碧桂园房地产开发有限公司、招商蛇口（太原）投资开发有限公司5家企业签订了“房证同交”改革合作备忘录，推动其在山西省内新建开发项目全部实现“房证同交”。
考虑到改革的同时也压缩了新房建设、竣工验收、房屋交付等各流程资金循环的时间，山西省自然资源厅会同省住建厅、省审批局、省税务局在全国率先探索启动新建商品房“带押过户”改革，并向承诺开展“房证同交”的房地产开发企业予以政策倾斜。据某省属房企反馈，实现新建房“带押过户”后，房地产开发企业无需筹借过桥资金提前偿还前序贷款，可降低约50%融资成本，此举鼓励了更多有能力的房地产开发建设单位积极申请“房证同交”服务，最大限度保障企业和群众合法权益和资产资金安全。
山西建投“房证同交”！
建投·紫宸府项目是山西建投城运集团首批参与“房证同交”的项目，位于龙城大街东延，积极组织新房建设、竣工验收、房屋交付等，不断提升手续办理效率，第一时间给业主办理面积补差、提供发票等多项手续，为购房者提供强有力的权益保障。据悉，建投·紫宸府项目参与“房证同交”之后，相应客户来访量提升了40%，到访成交量提升了57%。
目前，建投·紫宸府第一批大红本已经于2023年12月初办理完成，从交房到办证仅用了不到2个月的时间，也是龙城大街东延片区内首个实现房证同交的国企成熟大盘。
未来，山西建投城市运营集团将与政府部门持续紧密合作，持续践行“房证同交”工作，建立从规划设计、施工建造、查验交付、物业运维为一体的全链条管控体系，开发品质更高、质量更好、功能更全、景色更美、极具人居文化的理想宜居住宅小区，让改革成果惠及更多群众。
