在房贷政策不断创新的当下，先息后本这一新型还款方式来了。
近日，北京、上海、广州、珠海、东莞等多个城市的银行纷纷推出这一政策，为购房者提供了更加灵活的还款选择。
中山作为重要的房地产市场，也已有银行开始执行这一政策，为市民带来了实实在在的福利。
先息后本，顾名思义，即借款人在贷款期限内只需按期支付利息，而本金可以延后偿还。
这种还款方式通常适用于短期贷款，但在房贷领域，它往往以组合模式出现，如“先息后本+等额本息”或“先息后本+等额本金”。在前期，购房者只需支付利息，大大减轻了月供压力，而后期则按照正常的房贷方式进行还款。
而中山也有银行悄悄跟进了这一模式，近日，据网友咨询，建设银行和兴业银行等机构纷纷推出先息后本的房贷政策。
购房者需与银行的个人贷款经理协商，了解申请条件和后续还款内容并提交相应资料，即可享受这一政策带来的便利。
以中山某购房者为例，他贷款100万购买了一套房子，首套房贷利率为3.35%为例。在正常的等额本息还款方式下，他每月需要支付约4407元的月供。
然而，在选择了前3年先息后本+后27年等额本息的组合还款方式后，他前3年每月只需支付约2626元至2791元的利息，本金暂时不用偿还。这意味着，他的月供压力在前3年内降低了约1600元至1700元，降幅达到约37%。
优点显而易见。对于近几年有月供压力的购房者来说，先息后本无疑是一个“缓兵之计”。
然而，先息后本政策也存在一定的缺点。在前期只还利息的情况下，购房者需要注意，3年之后的每月本金还款额将会有所增加。因此，在选择这一政策时，购房者需要充分考虑自己的经济状况和未来还款能力。
总之，有好有坏，大家还是需要理性评估自己的还款能力，确保未来的还款计划能够顺利进行。
