●大部分房企对市场持悲观态度；
●建议海南房企用好用足政策；
●市场回暖取决于信心；
●预判今年市场仍处于低位；
3月6日下午2时许，海口威斯汀酒店二楼会议室，两扇厚实的大门被工作人员关上。
这里即将举行一场“特别”的会议：由海南省房地产业协会副会长以上单位主要负责人参加的“闭门会”。
此类高规格“闭门会”不是每年都开，这也是继2020年海南房企“闭门会”之后，第二次举行“闭门会”。经海南省房协同意，中国房地产报记者以列席身份旁听了会议。
“在很重要的时间节点，或者遇到急需商议和解决的问题，房协才会组织召开高规格的‘闭门会’。”海南省房协一名主要负责人告诉记者。
整个“闭门会”持续了40分钟左右，会议的主要议题是对当前房地市场形势的分析和研判，细节谈及了“保交楼”、纾困资金及企业“白名单”等内容。
“保交楼”任务仍艰巨
海南楼市。陈标志/摄
“现在大部分企业感觉市场越来越困难，特别是一些郊区盘、文旅盘，整体形势不太好，全国也是这样的情况。”海南省房协执行会长赵沨在“闭门会”上称，这种内部交流很有必要。
赵沨在发言中提到了春节后上班的第二天，海南省住建厅主要领导到访海南省房协，并与海南房企代表进行了座谈。他认为，这次走访调研，一方面是政府部门对海南房企的鼓劲加油，另一方面也想了解房地产一线最真实的情况和企业呼声。
“政府部门主要负责人所了解和掌握到的市场情况，与一线情况有一定偏差，因此房协也要求房企尽快提交相关数据供政府部门参考。”赵沨说。
话题有些沉重，会长发完言后，会场陷入沉静。
“要么就举手，要么就沙场点兵。”海南省房协秘书长王路双手捧着话筒，站在台前说道。
某大型房企海南区域负责人接过了话筒并表示，如果市场仍一直低迷，企业都会面临同样的困境。
该房企负责人提到了“保交楼”问题。在海南，部分房企仍然面临着“保交楼”的艰巨任务，单个房企“保交楼”任务多达数千套，涉及众多购房家庭。“就我们而言，这两年我们也完成了几千套‘保交楼’任务。”
该负责人认为，当前“保交楼”仍是一些“出险”房企的首要任务。
“政府对企业‘保交楼’的支持主要是信心确立。”该房企负责人称，政府职能部门对项目销售资金的监管使得企业有“回血”功能，资金真正用在项目建设上，保障房子及时交付到购房人手中，这是最大民生。
“市场情况不好，银行又开始‘断奶’，企业再大也会轰然倒下。”他认为，市场的悲观情绪仍在蔓延，加上金融机构在资金支持上的收窄，行业只能越来越艰难。
不过也有与会者表示，楼市普遍低迷是不争的事实，但是信心很重要，“大家要群策群力，共渡难关，挺过今年，明年的形势可能会有转变。”
“第一排是‘出险’房企”
“从目前来看，市场还是比较悲观的，今天坐在第一排的基本上是‘出险’房企。”另一家大型房企海南区域负责人自嘲式的开场白，引起与会人员共鸣。
他分析称，就全国房地产市场形势而言，房地产项目新增开工面积回到了2018年水平，销售大致回到了2016年水平。“下行的过程中一些品牌房企仍有继续‘出险’的可能，这种情况应该引起足够重视。”
具体到海南房地产市场，上述大型房企海南区域负责人称，根据相关数据，今年一二月份海南房地产市场下滑较快，包括海口、陵水热点区域。
“这不仅与市场供需有关，还与客户本身对市场的信心有很大关系。”上述大型房企海南区域负责人称，目前三亚市场情况还算好，但他不知道这种低迷趋势会不会进一步蔓延。
全省商品住宅供应下滑，成交小涨。（来源：锦诚海岛服务商）
锦诚·海岛服务商提供的一份统计数据显示，2023年，海南全省市场化商品住宅的供应面积仅为476万平方米，但备案成交708万平方米（源于早期成交的滞后备案——记者注），备案成交68075套房，备案均价17984元/平方米。
2023年，海南市场化商品住宅成交面积比2021年下降了21.42%，比2022年增长了6.26%；成交金额较2021年下降了17.39%，较2022年增长2.62%。
值得注意的是，2023年商品住宅的供应面积比2021年、2022年分别下降了46.38%、2.73%。
9大市县商品住宅项目库存盘点。（来源：锦诚海岛服务商）
另外，海南商用物业库存量较大，“环岛”9市县商用物业狭义库存284万平方米，平均去化周期需21月；广义商用物业库存1179万平方米，其中海口突破400万平方米，三亚、万宁、儋州突破100万平方米，按9市县平均去化速度计算，去化周期89月。
王路分析认为，2023年海南市场化商品住宅供应下滑，成交小涨，全年呈现“前扬后抑”的趋势。
市场回暖信心更重要
房地产经历低谷后，市场转暖也是必然趋势。
这也是此次“闭门会”与会者的共识和期待。其中，市场信心更为重要。
此次“闭门会”上，房企代表还提出两点建议：一方面是用好企业纾困资金；另一方面是项目“白名单”能报尽报，用好用足政策。
“去年，我们在云南的项目交付了100多万平方米，基本上都是靠纾困资金解决。”某头部房企海南区域负责人表示，将现有的政策用好，一起度过行业“寒冬”。
记者了解到，海南省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局海南监管局表示，将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
截至3月6日，海南已推送第一批31个房地产融资“白名单”项目，其中民营和混合所有制房地产企业开发的项目16个；已推送的31个“白名单”项目中，有17个已完成审批和签订贷款合同，累计发放融资余额17亿元。
另据了解，海口市目前已受理第二批70个房地产融资申请项目，融资需求约385亿元。
不过有房企负责人表示，借助纾困资金或企业“白名单”融资，相当于企业以一个最低状态去过渡，房地产行业要真正度过“寒冬”，仍然需要一个稳健的市场环境，以及对市场的足够信心。
“如果有机会的话，能不能通过协会平台，发挥政府与企业桥梁纽带作用，组织一场政府主要领导与房企的沟通交流。”一房企负责人称，“很多地方有省委书记、省长‘早餐会’这可以听到一线的声音，获得的信息更准确，与汇报材料不同。”
