文/乐居财经 许淑敏
中国信达已经不止一次，将中庚集团的债权摆上货架。
前不久，信达再次将中庚香江世界、中庚香海世界等项目资产，挂到拍卖网上，债权本息共计15.24亿元。但与前几次类似，关注者并不多。
这些资产的背后，是一家闽系房企的起落。
中庚集团的官网信息，目前仍停留在2021年，页面上的介绍仍为：创建于1997年，致力于城市运营24载，拥有资产总值超过1200亿元……彼时，它仍在宣传自身的“多元布局、协同发展”。
在地产行业高歌猛进的阶段，中庚集团曾经也是闽系房企冲高规模的代表之一。拿地加速、投资加速，更是将总部迁至上海，谋求更大的发展空间。
但在地产周期里，它受资金面的掣肘，只能踩下了刹车。其曾提出的“二次创业”战略，后来也戛然而止，总部回归福建。而该公司曾经招揽的银行系高管，也陆续离开。
近日，又有消息称，中庚地产旗下的一个楼盘香海湾项目，难以向业主交付。
眼下的经营逆境，一切早已有迹可循。从2020年开始，中庚集团便开始改名、修改经营范围，而其创始人梁衍锋，也卸任了法定代表人。但它背后隐秘的资金链，仍显现了出来。
屡次上货架
去年底，中庚集团不断宣传项目交付进度。
其中，位于福州的中庚香悦府、中庚·香江世界、中庚·香海湾，都实现了部分交付。
过程并不容易，这两年，中庚集团旗下项目延期交付的情形，并不少见。上述的香海湾，原定交房时间为2021年6月，但直到2023年5月才开始交付首批房屋。
自2021年开始，关于中庚集团停工欠薪、陷入缺钱风波的消息，便开始传出。紧接着，中庚集团旗下资产，也被摆上货架。
2021年12月，中国信达发布中庚集团的资产处置公告，相关债权的总额为9.33亿元，但最终未等来接盘方。隔年8月，中国信达再次对中庚项目债权进行债务重组处置，结果依然无人接手。
转眼到了2024年，1月11日，中庚项目债权资产再次被摆上货架。
此次处置的债权本息金额共计15.24亿元，所涉资产包括中庚香江世界、中庚香海世界两项目。其明确了债权的抵押物、质押物，以便吸引接盘者。
但从当前阿里资产拍卖网的情况来看，这笔交易依然为0意向人。
对于中庚集团的资产，市场似乎显得略为审慎。
像是上述中庚香江世界、中庚香海世界均存在限制销售、抵押的情况，债权复杂，存在现金回流的不确定性。在市场上可选择标的众多的前提之下，此类项目吸引力并不大。
再加上，中庚集团整体发展，情况已不如此前。
在中庚集团官网上，其业务包括地产开发、产业投资、供应链、金融/投资。
但中庚网群一列，除了中庚物业、办办网等网站还能跳转网页，其余的中庚环球创意中心、中庚漫游城、中庚科技、福州中庚聚龙酒店、福州中庚喜来登酒店、城市概念等均无法打开网页。
像是酒店业务，2023年8月，中信银行福州分行在阿里资产平台发布《关于福建省福州市喜来登酒店项目债权转让的招商公告》，福州中庚喜登酒店2017年至2027年全部经营收入，被作为应收账款质押。
而中庚集团旗下的上市平台庚星股份，近期也收到中国证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规被立案。
2023年第三季度，庚星股份实现营业收入2.75亿元，同比下降14.94%；归属于上市公司股东的净利润-1275.54万元，归属于上市公司股东扣非净利润-1497.61万元，已是亏损状态。
隐秘的资金链
在地产行业高歌猛进的阶段，中庚集团曾经也是闽系房企冲高规模的代表之一。没有上市的中庚，虽然没有世茂、宝龙、阳光城等房企出圈，但一直都在加速拓展。
这一加速，为后续的困境埋下了隐线。
中庚集团创立于1997年，最早开发了福州的九彩公寓、香榭丽都等项目。从2006年开始，它开始全国化布局，走出福州进军大连，又落地江苏、北京、重庆等地，一路拓展。
一切的改变，要从2014年说起。
中庚集团开始试水多元化业务，其联合城开开发商业上海“城开中心”，发力城市综合体；成立申达投资，试水金融领域；投资科技领域，探索智慧城市。
随之，中庚集团加大了拿地力度，甚至在2016年一口气拿下了福建区5幅土地，整体收购了上海城开中心。
另一边，中庚集团加大了多元业务的投资力度，成立了中庚科技，并顺势开启收并购，最具代表性的是高溢价收购东方银星，当时中庚集团以溢价51%的价格，拿下东方银星29.98%的股权。
而且，跟随着世茂、旭辉等房企的脚步，中庚集团也将总部迁至上海。那时候，中庚集团发布2017-2019中庚集团地产战略，提出“二次创业”的主张，显然有了更大的诉求。
一系列的加速，让中庚集团规模曾挤入百强之列。2018年-2020年，中庚集团操盘金额分别为232.1亿元、203.7亿元、143.7亿元，排名94名、98名及146名。
无论是地产规模拓展，还是多元业务布局，背后都需要大量的周转资金。尤其是2019年，中庚集团大量拓展产业新城项目，以产业勾地的形式，在温州、大连、西安、上海多地获取项目，总投资额高达528.7亿元。
中庚集团多次谋求上市，试图通过上市融资补充资金，其收购东方银星，很大程度上也是为了“借壳”上市。
为此，中庚集团挖来了不少银行系高管。2017、2018年之际，不少闽系房企纷纷上市，寻求融资，中庚集团董事长梁衍锋，也挖来了曾任中信银行福州分行支行长的曹晏彬、农业银行出身的石春兰等高管，期望加速上市进程。
他所看重的这些银行系高管，掌握一定的融资渠道，擅长财务管理，但最终中庚集团仍未完成上市进程。
而该公司的另一隐秘资金链，或许来自于民间借贷。
梁衍锋与东北资金掮客逄宇峰有所关联。而逄宇峰，与知名女星赵薇老公黄有龙，曾共同因拖欠贷款被债主上诉至法院。
逄宇峰旗下曾拥有企业大连汇盛。已有媒体报道，在大连汇盛及其关联公司很多借贷事项中，梁衍锋与他的中庚集团，承担了无限连带担保责任。梁衍锋与逄宇峰，曾于2015年共同组建了公募中庚基金，直到2019年，逄宇峰才退了出来。
中庚集团开拓大连市场，也少不了逄宇峰的帮助。
地产行业上行之际，中庚集团大手笔获取项目、大量借贷，可以助推企业更上一层楼，但遇上地产行业下行，项目缺乏资金、大量的借贷待还，中庚集团扩张的后遗症，慢慢显现。
从高光到引退
中庚集团一度辉煌，梁衍锋也风光过。
梁衍锋曾经是福州唯一一位拥有私人飞机的企业家。那是一架庞巴迪挑战者850私人飞机，价格2亿元左右，年管理费用就高达820万。
2020年，他以11亿美元财富位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第1851位，与世茂的许荣茂、世纪金源的黄如论、正荣的欧宗荣、禹洲的林龙安及家族等共同上榜。
只是不久后，中庚集团开始陷入百瑞信托与和昌国际城的纠纷，又踩雷中科建设，面临资产减值损失。
能够看到的最新财务报告，为2020年半年报。2020年上半年，中庚集团净利润6.21亿，同比增长33.22%，但扣非净利润亏损1.47亿，同比下跌409.85%。
与此同时，中庚集团的债务压力较大，有息负债253.26亿元，其中短期借款与一年内到期的非流动负债39.2亿元，但货币资金仅10.74亿元，资金缺口已经存在。
当时，联合信用评级有限公司的债券评级报告披露，截至2019年末，中庚集团在建及拟建项目尚需完成投资总共还有233.4亿元。
扩张遇阻、资金困顿，让中庚集团提出了回归福建战略。所谓的“二次创业”战略，也被暂时搁置。
天眼查显示，中庚集团的主体公司为中庚置业集团有限公司，该公司由梁衍锋持股42.42%，上海中庚申和企业发展有限公司持股39.39%，梁秀华持股12.12%，朱元焕持股6.06%。
该公司目前对外投资30家企业，涉及地产、金融、零售、科技、制造、餐饮等行业，分布于福建、上海、辽宁、北京、重庆区域。其中，共有11家地产相关企业，占据绝大部分。
2020年7月，该公司开始改名、修改经营范围等一系列操作。
前身“中庚集团实业集团有限公司”变更为“中庚置业集团有限公司”，经营范围新增农业科技领域内的技术转让、技术开发、技术研究、技术咨询；会议及展览服务、远程健康管理服务、企业总部管理等。
比较关键的变动是，2022年12月，中庚集团的法定代表人，从梁衍锋变为薛来银。当前，薛来银担任总经理一职，梁衍锋为执行董事。
从中庚置业集团对外投资的企业来看，当前大多数企业，法定代表人均为薛来银，而梁衍锋担任法人的企业，只剩下福建连龙投资有限公司、福州红海实业发展有限公司（已注销）、庚星能源集团股份有限公司（东方银星）。
业内人士分析，这些操作，或许是为了规避法人的风险。在此之前，梁衍锋一直是公司的法人。
出生于1965年的梁衍锋，没有学历加持，工程技术员出身，当上了福建省直房地产公司工程处项目经理，白手起家，打拼事业。
中庚集团涉及诉讼众多，司法案件167件、涉诉关系84个，被颁布限制消费令18次，成为失信被执行人3次。
而梁衍锋，则被颁布限制消费令45次，成为被执行人7次。
