改革开放以来，我国经历了历史上规模最大、速度最快的城镇化进程，城市发展波澜壮阔。党的二十大报告提出，“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。
作为全国首个减量发展的城市，北京的城市更新是千年古都的城市更新，是落实新时代首都城市战略定位的城市更新，是减量背景下的城市更新，是满足人民群众对美好生活需要的城市更新。
而作为首都建设的主力军，北京城建亲历参与了北京建设的过去和未来，从每一座国家地标到每一个家庭的梦想，都善作善成。在这样的背景下，凭借对内城生活趋势的深度理解，北京城建在文化底蕴丰厚的东城二环、永外区域打造天坛府，成为北京城市更新的代表作。
此次，天坛府推出六期封藏之作，10分钟实现73亿元销售额，全盘累计销售319亿元，再次刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。并以开盘后24小时单日网签30亿元的成绩，刷新北京单日网签记录与转签速度记录。伴随着商业、教育等同步配套的焕新，天坛府百万平方米生活版图的兑现日渐趋近，助力北京内城繁荣。同时，天坛府也在不断吸引更多城市菁英进入这片区域，赋予北京二环活力焕新的动力。
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工科基因，城市建设齿轮不断滚动
在北京的时代蝶变进程中，从北京地铁建设，到城市副中心规划发展；从冬奥会主场馆冰丝带，到长安街沿线新地标新首钢大桥合龙亮相；从世园会顺利开园，到日出东方酒店广纳八方友人来客；从国家大剧院成为世界艺术中心，到大兴国际机场连通世界陆空新枢纽；北京城建紧跟国家和首都建设发展步伐，打造了一批城市复兴的新地标。
而城市更新是一个循序渐进的动态过程，如何在走向未来的同时擦亮记忆，也是摆在城市面前的共同课题。旧建筑、文物古迹、历史遗存，都是时代记忆的“活页”，并慢慢沉淀为一座城市独特的气质标识。
由东、西城组成的首都功能核心区，在《首都功能核心区控制性详细规划三年行动计划（2023年~2025年）》中，明确了减量发展的要求，把疏解非首都功能与老城保护有机结合起来，提升核心区城市环境品质，带动老城整体保护。
而天坛就位于东城区，作为明清皇家祈求国运之地，对于天坛周边的环境整治和城市更新成为核心区的重点工程。在焕新内城品质生活的基础上，北京城建保留了这片区域的美好记忆，打造城市更新样板工程——天坛府。
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焕新天坛，重构内城生活想象力
护城河畔的垂柳，后海的落日，初夏槐花的香味，这些简单又不容忽视的内城日常有着古老而悠长的气韵，穿越了漫长时光成为北京的基调。天坛作为北京城市地标之一，它所在的区域，已成为古都风韵与现代都市的交融之处。
首都功能核心区规划下，天坛府周边集聚着城市丰盛资源。享有同仁医院、友谊医院等多家三甲医疗；三横两纵三轨立体交通路网，使得出行便捷；北京站、北京南站等城际高铁站让区域价值更加凸显；安乐幼儿园、景泰小学、汇文中学、一师附小等多所重点学校环伺，东单、CBD、王府井等九大城市醇熟商圈相伴；龙潭湖、永定门等历史公园，则与天坛公园遥相呼应，形成二环内城的文化生态体系。
如今，居住在北京二环，已成为一种珍贵。但天坛府给了人们回归二环生活的机会，也赋予了北京二环活力焕新的动力。天坛府项目总占地面积约46万平方米，总建筑面积超过了130万平方米，包含写字楼、商业综合体、高端住宅、教育等诸多业态。项目通过高端配套集群，实现了多元化、全维度、高品质的生活方式，全面满足人们对内城美好生活的一切向往。
项目效果图
据悉，天坛府住宅一期、部分办公、商业已交付使用，配建的汇文中学也于今年9月份开学。随着项目的建设发展，势必带来区域功能的大体量焕新，街区、设施、商业、教育等同步配套的升级。东城区作为首都核心承载区的功能也将逐步完善，并加速成为国际文化交流窗口。
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尊重文化脉络，打造高品质国匠力作
作为北京文脉之上的城市更新项目，天坛府代表着一种居于内城的生活理想。为了更好地延续这块土地上的精神文化，北京城建将打造国家地标的经验尽倾于此。
“在项目的构建过程中，我们始终注重城市的可持续 发展和包容性增长的诉求。”据天坛府工作人员介绍，北京城建团队充分考量项目建筑与天坛内重要建筑之间的空间次序和层次关系，不断进行自我更新，用心研究中式文化内涵及建筑精髓，反复雕琢产品细节。
天坛府将皇城中正对称的哲学内涵，融入社区建筑与整体布局。项目规划7~10层低密建筑，汲取天坛皇乾殿三段式结构以及故宫太和殿庑殿顶设计理念，打造了一个独具魅力的新中式建筑府邸。同时，整合现代人居需求，打造建筑面积约150~280平方米三至四居考究空间，覆盖多元化居住需求，为理想生活赋能。
项目效果图
几百年历史沉淀下的天坛文化和醇熟配套，叠加百万平方米巨著，天坛府将成为二环上的一颗明珠。同时，随着城市核心区产业规划的调整和升级，它承载的不仅仅是住宅品质的升级，更多的是改造带来的区域人口的更新和迭代、城市界面和区域生活的升级改善。
京房售证字(2023)105号
