中国海外发展有限公司创立40余年，始终坚持稳健可持续发展之道。8月28日，中国海外发展发布2023年中期业绩报告，交出了今年上半年优质的成绩单。
2023年上半年，中海系列公司实现销售合约额人民币1,802亿元，同比增长30%。集团系列公司合约销售市场份额提升0.76百分点至2.86%，市占率提升36%。
中国海外发展主席兼执行董事颜建国表示，“公司全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。我们的信心源自于充足的货量，以及主力货量布局于核心城市的货量结构优势，还有财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。下半年，我们将加大核心城市的投资，积极主动捕捉收并购机会，确保公司稳中求进地可持续发展。”
中国海外发展有限公司管理层合影，(左至右)财务总监吕世杰、行政总裁张智超、主席颜建国、副主席罗亮及副总裁郭光辉。
优质土储支撑业绩长期稳健增长
今年上半年，中海系列公司合约物业销售金额上升30.1%至人民币1,801.8亿元；相应已售楼面面积为804万平方米，同比上升28.3%。同期，中海未经审核集团收入为人民币891.6亿元，股东应占溢利为人民币134.9亿元，核心股东应占溢利为人民币138.2亿元，利润行业领先；归属股东核心净利润率15.5%，较去年全年有所回升。
中海扎实的业绩背后，离不开管理层的投资策略与战略定力。为保持集团稳中求进的高质量发展态势，中海主动谋发展，积极防风险，攻守兼备。
上半年，中海保持投资定力，聚焦高能级城市的优质资产，精准投资。集团系列公司新增土地储备16宗，总购地金额人民币414.3亿元，新增总货值人民币717.0亿元，其中，集团新增土地储备13宗，新增总楼面面积为190万平方米（权益面积188万平方米），购地金额人民币378.8亿元，新增货值人民币641.8亿元。北上广深四个一线城市的新增货值在集团新增货值中占比44.7%。
截至上半年末，中海系列公司（不含中海宏洋）土地储备为3,917万平方米（权益为3,295万平方米）。期内，中海宏洋新增土地储备47万平方米。截至上半年末，中海宏洋土地储备为2,179万平方米（权益为1,834万平方米）。集团系列公司合计土地储备为6,096万平方米。
“投资策略方面，公司还是会继续坚持‘三个主流’，即投资主流城市、主流地段、主流项目，严守投资纪律与投资刻度。下半年，公司会更勤奋参与公开市场投资，在收并购和城市更新方面也会进一步发力。”中国海外发展行政总裁张智超在业绩发布会上表示。
中海上半年的商业物业收入也实现较快增长，收入达29.5亿元，同比增长11.3%。集团系列公司十个商业物业在上半年投入运营，包括三座写字楼、四座购物中心、三栋长租公寓，为商业收入增长注入新的动能。
资产负债率处于行业最低区间
中海坚守审慎财务资金管理的原则，坚持以现金流管理为中心，坚持资金“集中管理、统一调度”，稳步提升资金价值创造和管理价值贡献。
上半年，中海根据公司经营发展需要和境内外资本市场的发展趋势与变化，积极管理有息借贷规模，持续优化债务结构，继续保持强劲的成本优势与稳健的财务状况。
截至今年6月30日，集团的流动资产净值为人民币3,622.3亿元，流动比率为2.2倍，资产负债率为58.3%，净借贷比率为37.7%，继续保持在“绿档”，在手现金为人民币1,142.1亿元。
同时，集团持续发挥境内外双融资平台优势，灵活运用多项工具，合理安排融资。上半年，集团境内外债务资金流入合共人民币364.5亿元，提早或到期归还债务人民币582.4亿元。
上半年，集团有息借贷有所下降，有效控制了各项资金成本，加权平均融资成本为3.54%，融资成本处于行业最低区间。同期，集团的分销费用与行政费用合计占收入的比例为3.8%，费效比行业领先。
“过去20多年，我们的资产负债率一直都控制在60%左右，净借贷比率在40%以下，负债率在头部房企中一直保持较低水平，在手现金占总资产的比重持续保持在10%以上。稳中求进的高质量发展，已经成为中海区别于竞争对手的关键标签。”颜建国称。
