这一周，房地产市场弥漫着期待和焦虑的情绪。
相关部委和四大一线城市在上周密集表态之后，本周并未见更多实质性动作，政策面出现空窗期，引发市场多种猜测。一方面或许高层正在酝酿系统性的救市“大招”；另一方面，四大一线城市对政策尺度拿捏尚存在分歧。近日媒体曝出“一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化”。由此可见，四大一线城市政策如何优化调整，已经成为事关房地产市场走势的关键一环。
对于一线城市来说，本轮房地产调控政策截至目前并没有出现大的调整，限购、限售、限贷、限价等政策始终保持严厉，在楼市政策上有着巨大的优化调整空间。在房地产供求关系发生重大变化、房地产市场持续低迷的环境下，一线城市率先调整优化房地产政策，或将对恢复市场信心将起到一定示范作用。
除四大一线城市外，各省市仍在继续出台因城施策的政策措施，其中包括放宽限购、取消限售、购房补贴、契税补贴等，至于政策效果如何，还有待市场检验，但有一点可以肯定，房地产市场如火如荼的时代已经一去不复返了。
企业层面，随着新一轮偿债高峰临近，房企的资金链压力倍增。本周碧桂园因两笔美元债到期未能付息，遭遇股债双杀，成为本周最热舆情。8月10日，碧桂园公告称，预计今年上半年净亏损在450亿元~550亿元之间。市场整体尚未回暖，公司整体经营压力有增无减，出现了阶段性的流动压力。碧桂园作为民营房企的“三好生”，本次暴雷如不能得到妥善处理，将对房地产市场信心造成重大冲击。
比碧桂园更惨的当然是恒大，本周恒大连发多份报告，财报显示，恒大地产2022年度净亏损人民币527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计人民币16787.47亿元。公司总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，已资不抵债。恒大暴雷两年，至今债务重组进展缓慢，对房地产市场的负面影响挥之不去。如果融资环境和房地产市场不能尽快好转，待更多房企陷入债务泥潭，后果将不堪设想。
一、政策
近日有媒体曝出，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。有一线城市住建官员直言，“只要告诉我能动什么，工具箱大把，连夜都能出方案”。
8月7日消息，杭州市余杭区闲林街道天目山西路以南区域街道加入余杭区限购放宽圈。这就意味着，在余杭区这些镇街购房，外地户籍只需1个月社保即可。
8月10日，浙江金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出通知，8月16日起取消限售，推行二手房跨行“带押过户”。
8月6日，郑州中牟县发布《关于实施购房契税补贴政策的通知》，自2023年8月3日起至2023年12月31日期间在中牟县购买新建商品住房，给予50%比例的购房契税补贴。8月9日，郑州市二七区、管城区、登封市、巩义市、新郑市也推出了契税补贴政策，均对自8月3日起至今年底在其辖区范围内购买新建住房，给予50%比例的购房契税补贴。
8月8日，山东省政府举办政策吹风会，解读《关于进一步提振扩大消费的若干政策措施》，含加大城市片区综合更新改造、发展保障性租赁住房、支持刚性和改善性住房需求。
8月8日，武汉市住房保障和房屋管理局宣布，目前正在积极研究房地产市场稳增长促消费的有关政策措施。下一步，将结合武汉房地产市场实际，抓紧抓好贯彻落实工作。
8月9日消息，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》征求意见，拟明确全省（除南京、苏州市区）全面取消落户限制。措施还包括，支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善型住房需求。
8月9日，无锡市委人才办宣布，无锡市市区高层次人才购房补贴申请工作于8月8日启动，并将于月底截止。A1类人才补贴最高500万元。
二、数据
8月9日，据住建部消息，目前各地保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。
据新华社消息，截至6月末，建行住房租赁基金已累计出资54.4亿元，与经营主体共同设立8只地方子基金，子资金总规模近300亿元。
根据中指研究院 《2023年1~7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》数据显示，2023年1~7月，百强企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%。城投托底拿地减少，央国企仍是拿地主力。
三、房企舆情
（一）负面舆情
8月7日，碧桂园、碧桂园服务跌逾7%，碧桂园地产旗下多只境内债受挫。市场传言称“佛山市派出副市长带队的工作组进驻碧桂园”，要求碧桂园盘点资产，暂缓考虑其发债事项。碧桂园相关人士向媒体表示传言不属实。
8月8日，碧桂园回应两笔美元债未付息事宜，两笔票据仍有30天付息宽限期，公司正在积极优化资金安排。8月7日，有媒体报道称，碧桂园有两笔美元债到期未付息。碧桂园内部人士表示，出现了阶段性流动压力。受此消息影响，碧桂园股债大跌。
8月10日晚，碧桂园公告，预计今年上半年净亏损在450亿元-550亿元之间。市场整体尚未回暖，公司整体经营压力有增无减，出现了阶段性的流动压力。公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组，努力渡过难关。另据媒体消息，碧桂园已经在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，已聘请中金为财务顾问，主导重整事宜。
8月10日晚，恒大地产集团有限公司连发多份报告，财报数据显示，恒大地产2022年度的净亏损人民币527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计人民币16787.47亿元，而公司的货币资金(包括现金及现金等价物和受限资金)总额为人民币91.73亿元。公司总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，已资不抵债。
8月10日，富力地产公告，截至2023年6月30日，富力地产及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，商票逾期金额合计为3072.74万元。公司正在积极与相关方沟通，协调解决商票逾期事宜。
8月8日消息，万达集团高级副总裁刘海波已被带走。刘长期分管地产集团项目投资，有项目亏损上亿，审计开始盘查，且近几年万达集团投资的项目很多都亏损，且亏损巨大。
8月9日，出于商业原因，穆迪撤销了对广州方圆地产的“Ca”公司家族评级。
8月10日晚，花样年控股连续披露了2021年、2022年半年报及2022年年报。公司股票于8月11日正式复牌，复牌当时股价暴跌55%，收于0.09港元。
（二）重组进展
8月6日晚，禹洲集团披露初步的境外债务重组方案，向债券持有人提供3种选择，将现有债券转换为各种新的美元计价债券或公司新发行的普通股。禹洲集团仍在与债权人小组磋商重组方案，尚未就重组条款订立最终协议。
8月7日，新华联文旅公告，与重整投资人华软盈新资产、招商平安资产、外贸信托、京津冀投资等签订了重整投资协议，将进行资本公积转增股票。重整完成后，盈新资产预计将持有新华联12亿股股份，成为新华联第一大股东。
8月10日，融创中国公告，中航信托同意向首开股份转让宁德融熙67%股权及金额约1402.14万元的债权，代价为8亿元，全部用于解决融创与中航信托的债务问题。福州榕耀之城项目为融创中国与首开股份合作开发的项目，在该项目公司宁德融熙持有42%权益。
8月10日，中国奥园发布内幕消息，持有奥园现有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议。同时，部分非ICA债权人已签署或同意重组支持协议。
（三）正面舆情
8月6日，据贵州茅台公众号，茅台集团与绿地控股集团签订战略合作框架协议。双方将在品牌国际化、项目建设专业化、经营资源市场化、产业转型数字化、金融、酒文旅、康养和科创等领域深化合作，并探讨研究各类型跨界联动项目。
万科时隔四年重返北京土地市场。8月9日，2023年北京第12批次土拍落下帷幕，万科以27.4亿元竞得通州区永顺镇地块。
（四）人事变动
8月8日，接近龙湖集团的知情人士确认，龙湖集团高级副总裁、商业航道总经理李楠即将退休，接替她的是华润万象生活商业华南大区原总经理包伟。
据天眼查消息显示，杨惠妍近日已卸任增城市碧桂园物业董事长职务。佛山市高明区碧桂园房地产开发有限公司亦发生工商变更，杨惠妍卸任董事长一职；卜德华不再担任总经理、董事，余佩玲不再担任监事；李世华职位由副总经理、董事，调整为经理。
8月10日，首开股份公告，选举秦虹等三人为公司独立董事。秦虹曾任住建部政策研究中心副主任、主任，2019年5月至今任人民大学国家发展与战略研究院高级研究员。
