贝壳高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰
刚刚过去的2023年“上半场”，房地产行业在经历了一季度短暂回暖后，走出了一条“先扬后抑”的曲线图，令市场修复之路迷雾重重。
如何看待今年上半年房地产市场的整体情况？又如何抓住“下半场”机遇？
在2023年上半年收官之际，中国房地产报记者采访了贝壳高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰。
李文杰表示，从大盘子看，今年总体与去年相比保持了较好的修复性增长。
因此，他对今年总体市场的判断保持乐观态度，认为特别是新房销售还可以保持5%左右增长，和经济增长差不多同步。此外，今年二手房增长可能会好于新房，会在10%~15%。
“现在城市间差异非常大，修复的过程中是不均衡的。三四线城市和弱二线城市、强二线城市和一线城市是完全不同的。”李文杰表示，一线城市和强二线城市比较坚挺，二线城市稍弱，三四线城市可能相对修复得非常慢。
对于房地产行业未来的发展，李文杰也有自己的判断，“经历了快速发展阶段，房地产市场正逐步从规模化数量发展转向精细化质量发展，消费者追求更高品质的居住生活，成为驱动房地产市场持续发展的强大动力。”
8月份，“2023第十三届中国房地产品牌发展大会”即将举办，这次大会将以持续推动房地产市场健康发展为题，共同探讨新发展之路。
中国房地产报：2023年上半年已经结束，这半年对房地产市场感触如何？思考最多的是什么？
李文杰：2023年一季度市场交易迅速修复，成都、长沙等城市二手房交易量创出近年来月度新高，居住消费需求相当旺盛。二季度，市场受季节性影响回落，在部分热门的一二线城市土地出让出现触顶摇号，北京、杭州均破千亿元，房企开发投资信心修复。
立足当下市场环境，我更关注行业和企业如何健康的发展，如何更好地帮助居住消费市场各细分领域的服务供给者，在房地产新发展模式中，企业战略战术上应当如何决策行动，才能不断的提升产品品质和服务水平，契合消费者更高要求的居住需求，是需要我们重点关注并持续优化提升的。
中国房地产报：今年一季度贝壳净收入增加61.6%，这一增长源于什么？
李文杰：根据贝壳财报披露，2023年第一季度净收入由2022年同期的人民币125亿元增加61.6%至人民币203亿元（30亿美元）。一季度净收入的增长，主要因为在宏观经济恢复及连续出台扶持政策的背景下，疫情缓解后积压的住房需求得到释放及住房市场预期得到改善，同时贝壳的家装家居业务实现了长足的发展。
中国房地产报：进入下半年，在管理、市场布局等方面，贝壳是否会有新的调整？
李文杰：在2023年下半年的业务布局上，贝壳将继续在“一体两翼”战略下，开展以平抑周期的多元业务，精确匹配消费者对“家”的每一个需求触点。
贝壳在2021年年底开启的“一体两翼”从时间上看虽然还处于成长期，但从稳定盈利的阶段性结果来看，贝壳已经通过多元业务的多触点，把握住了不同用户的不同“关键时刻”。
需要特别强调的是，不论市场如何变化，贝壳将始终坚持中性市场观，在客观理解市场发展和服务者价值的基础上，将满足用户需求与提供优质服务放在最高优先级。
中国房地产报：您对于当下的房地产市场有何判断？您认为这个行业未来的趋势是什么？
李文杰：房地产市场经历了快速发展阶段，正逐步从规模化数量发展转向精细化质量发展，消费者追求更高品质的居住生活，成为驱动房地产市场持续发展的强大动力，如改善型换房、城市更新、康养地产、品质租住等。
