6月，北京土地市场迎来集中出让，气氛远超预期。此前的6月1日，40多家房企在京争抢一宗地块，并在线上竞价环节就触发价格上限。6月14日，这样的场景再度上演，由于位置优越、容积率低、房地比可观，三宗地块获得超80家房企的争夺，且每块地均展现出“爆抢”的势头。
对于土地拍卖升温的原因，业内人士认为，主要是土地本身特别优质，区位都在城市热点核心区，未来销售去化无忧，所以也是争抢热点。
由此来看，当前少数高品质项目，成为抢先未来的价值收藏契机。而选择高确定性，是置业最底层的逻辑，拥抱核芯城市核芯地段的核芯资产，几乎成为当下没有争议的生存智慧。
不过，伴随“北京正负面清单”发布，近几年内城入市的新商品房数量日渐稀少。在南四环沿线，逐渐形成的高端改善型板块成为市场关注焦点之一。以建发·璟院为例，凭借周边成熟配套的加持以及交通网络的带动，区域红利再次升级，正在穿越市场的复杂、变化、不确定性，给人以充分的“确定感”。
建发·璟院展示中心（红线外）现场图
以土地拍卖观市场趋势，
高品质豪宅板块开启
回顾北京，汹涌而来的资金潮下，城市家庭寻找优质资产的迫切性远超以前，不仅是因为动荡的市场环境，更在于城市核芯资产的匮乏，以及受地价拉动造就新项目的房价高企。
而纵观北京集中供地以来，呈现出的一大趋势在于，供地外扩、五六环渐成主力区域。根据地产营销人的盘点数据来看，2022年全年新房供应，北京五环内的新房供应占比也仅有24.6%，大多数新房都集中在五环外。
此外，2017年北京市就在规划中明确，三环内不再新增住宅用地，四环内原则上不再新增建设用地。政策限制下，四环沿线纯粹住宅供地几乎难寻。2022年北京前四批次集中供地55宗，二至四环间仅6宗土地挂牌，其中3宗政府持有部分产权。
根据北京市规自委数据整理
城市央心地段，方显价值真谛。放眼全球发达国家的房地产市场，在经历过一个完整经济周期之后，到底哪些资产才是稳健投资标的？
从曼哈顿“ONE57”，到伦敦“海德公园一号”，这些被财富塔尖阶层追捧的城市豪宅，代表着这座城市顶层的都市文明和生活方式潮流，彰显着这个时代城市颇具价值的资产，作为政经名流的精神属地，从而拥有了无限的价值空间。
环顾北京，具备稀缺性和确定性，兼顾品质居住及价值的双重需要，建发·璟院令人眼前一亮。从区位看，项目位于丰台区新宫槐房板块，北邻南四环，丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，作为北京南向门户地区与重要节点，同时也是丰台区高质量发展的功能节点，区域板块发展趋势已非常显著。业内人士表示，项目所在的这片区域，在交通、生态、商业配套、人文底蕴、人居环境等方面价值彰显，已然形成了一个以改善型项目为主的新兴“高端住区”。
成熟配套环伺，撰写价值确定性
城芯，历来都是购房者的优选，繁华的土地得以滋长优越的生活。扼守四环的地段优势，让建发·璟院坐拥繁华城市配套。
项目距离地铁新宫站约400米，坐拥四环TOD枢纽，4号线、19号线在此交会，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华区域。
择址四环区域价值高地
周边生活配套一应俱全，万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达；教育方面，北京市丰台一幼、槐房小学、北京十八中学分校区等多学府环绕（非学区承诺）；北京博爱医院、天坛医院等分布项目四周，可以很好的为业主家庭健康保驾护航。
作为追求生活品质的人们争相追捧的对象，公园地产被称为“世界最奢侈的地产形态之一”。公园地产不仅承载着“纳公园景观为私人珍藏”的居住梦想，更凭借珍稀的良好景观资源成为房地产附加价值的重要砝码。
南苑森林湿地公园规划图
放眼整个北京，拥揽纯公园规划的城市公园地产已经是凤毛麟角。在建发·璟院，不仅能够尽揽都会繁盛，更近邻城市珍贵的公园“绿肺”。项目周边被多个公园所环抱，其中就包括素有“南奥森”之称的南苑森林湿地公园。经过两年多的建设，公园先行启动区B地块和森林湿地片区已于去年集中连片开放，其余地块仍在规划建设中。
不一样的“新中式”，
突围北京楼市同质化
地处四环，赋予了建发·璟院先天资源优势；差异化的产品业态，又让其稀缺性凸显。
建发·璟院是建发房产在北京的第五子，也是继长安和玺、建发·望京养云、建发·珺和府、建发城建·文源府之后的一次全新演绎。
建发·璟院用当代艺术笔触传古承今，以“三进门院”彰显归家礼仪，项目大门师法新衙门行宫规制，以定制匾额、专属华纹等彰显中式风范。
建发·璟院效果图
盛夏浓荫，惬意源于漫步园林中。项目秉承建发房产新中式造园理念，境取江南园林冶园精髓，构成具有古典园林审美的意境空间，连接时空，进行传统与现代的灵魂碰撞，融汇东方园林的精神内涵。
建发·璟院园林效果图
回归居住功能，高品质的生活空间仍是住宅产品的一大核芯优势。从当下高端居住需求出发，建发·璟院在户型设计方面寻求创新，试图为置业者构建更为舒适，更具质感与品位的生活场景。
户型方面，建发·璟院推出建筑面积约106~153平方米三至四居产品，匹配不同家庭的空间需求。其对空间尺度的把握，在建面约153平方米四居户型中体现得更为鲜明。据悉，该户型南向面宽约14.1米，面宽约6.8米、面积超50平方米的一体化通厅设计，为业主家庭预留了充足的互动空间，主卧面宽达约4.3米，自带270°转角飘窗，大套房设计涵盖明卫及可打造步入式衣帽间，这种尺度在近几年的同类型产品中几不可见。
建发·璟院建筑面积约157平方米展示样板间丨仅供参考 以最终实际交付为准
空间尺度的把握之上，精工造诣为项目生活品质提供了又一重保障。室内均配有新风和中央空调。另外，项目还贴心的在智能家居上下了功夫，为业主们提供了一键离家、环境监测、电动窗帘、智能中控屏幕等智能家居系统。
在不确定时代寻找确定性，是穿越周期抵御风险的一大通途。扼守内城四环地段，区域价值尤为明显。国企的品牌基因，城市资源的集聚，无限进化的产品，组合成为不可替代的高确定性；而这种高确定性指向建发·璟院，安心又放心的置业选项。
京房售证字(2023)13号
