界面新闻记者 | 牛其昌
为“保交楼”，上海本土老牌房企中华企业（600675.SH）拟定增募资不超过45亿元，用于中企誉品·银湖湾、中企云萃森林以及补充流动资金。
6月2日晚间，中华企业发布公告称，为满足业务发展的资金需求，增强公司资本实力和盈利能力，公司拟向不超过35名特定投资者募资不超过45亿元。
值得一提的是，截至目前，中华企业的总股本为60.96亿股，本次向特定对象发行股票数量不超过约18.29亿股（含本数），即不超过本次向特定对象发行前公司总股本的30%。
募集资金中有13.5亿元用来补充流动资金。来源：定增公告
从募集资金用于的具体项目来看，上述45亿资金中，中企誉品·银湖湾项目，总投资108.3亿元，拟投入募集资金25亿元；中企云萃森林项目，总投资114.12亿元，拟投入募集资金6.5亿元；补充流动资金13.5亿元，拟投入募集资金13.5亿元。
界面新闻注意到，中企誉品・银湖湾项目是上海五大新城重大项目之一，位于松江区广富林街道，由03-04、06-02、07-10三个地块组成，四至东至公共绿地，南至银龙路（规划)，西至龙腾路，北至辰花公路。今年2月28日，该项目举行开工仪式，由上海建工四建集团负责承建。
中企云萃森林是中华企业第二座“云萃系”项目，位于浦东三林楔形绿地9单元15号（05-11）、17号（05-14）地块，是区域首开商品住宅项目，已于2022年2月28日开工奠基。
中华企业对此表示，本次向特定对象发行股票募集资金拟主要投向公司在上海地区开发并处于建设过程中的房地产项目，上述项目系普通商品房，且以刚需或改善型客群为主。本次募集资金的投入将有效降低上述项目的资金风险，保障项目交房周期。
“同时，本次募集资金的投入将为公司房地产开发建设提供有力的资金保障，有助于保障项目的开发进度，防范项目风险，促进公司房地产业务平稳健康发展，提升公司持续经营能力。”中华企业表示。
从政策层面来看，由于近年来房地产市场承受较大压力、房地产企业资金压力加大，为促进房地产市场平稳健康发展，自2022年下半年以来，地产企业融资相关政策密集出台。
其中，2022年11月28日，中国证监会发布的“5项措施”明确，“允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与‘保交楼、保民生’相关的房地产项目等”。
在此背景下，实际在去年12月9日，中华企业就曾发布“关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告”，称为积极响应相关政策，保障公司长期可持续发展，优化资本结构，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。
界面新闻注意到，除了定增事项之外，为加快资金回笼，优化资产结构，中华企业还在加紧出售旗下资产。
2022年11月，中华企业子公司上海中星（集团）有限公司（下称“中星集团”）通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的上海春日置业有限公司（下称“春日置业”）50%股权及部分债权。同年12月23日，上海虹甬企业管理有限公司以5.20亿元摘牌。
2022年年报显示，截至2022年12月31日，中星集团已收到全部款项并完成交割。报告期内，因中星集团处置春日置业确认投资收益6.05亿元。
此外，今年5月5日，中华企业发布公告称，拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让公司下属公司上海环江投资发展有限公司所持有“申阳滨江”75%的股权及相关债权。转让完成后，公司将不再持有申阳滨江的股权。
对此，中华企业表示“有利于优化公司资源配置，加快资金周转”。
然而值得关注的是，在近期上海土拍市场上，加紧资金回笼的中华企业一举以20.11亿元拿下此轮土拍的“最热地块”。
公告显示，公司成功竞得上海市闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A07A地块的国有建设用地使用权，出让面积20930.10㎡，土地成交总价为人民币20.11亿元。
据悉，上述地块也是此轮上海土拍的“最热地块”，共有28家房企参与竞拍。中华企业最终拿下地块的溢价率为8.47%，成交楼面价超过48000元/平方米。
有业内人士表示，虽然该地块位于外环外，但整体非常成熟，地块距离轨道交通12号线七莘路站大约1公里，周边有多个居住小区，且商业设施较为齐全。因此，后续不用担心去化问题。
中华企业表示，此次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。
来源：同花顺
从业绩来看，中华企业已连续四年营收、净利下滑。
2019-2022年期间，公司营收分别为132.82亿元、115.52亿元、95.97亿元、26.01亿元，同比减少分别为31.13%、13.02%、16.92%、72.89%；对应净利润分别为23.40亿元、13.78亿元、8.05亿元、2305万元，依次同比下滑9.73%、41.11%、41.57%、97.14%。
今年一季度，尽管中华企业签约金额同比增长5.41%，但净利润却由盈转亏。中华企业表示，主要系报告期内公司结转的营业收入较上年同期减少，毛利率较上年同期下降所致，同时因带息负债规模增加导致财务费用较上年同期增加，因公司计提土增税导致税金及附加较上年同期增加。
截至一季度末，中华企业的货币资金为173.05亿元，流动负债合计213.75亿元，其中合同负债111.29亿元。
