[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月北京东大桥商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第30名，在写字楼出售商圈热度榜位居第92名，写字楼出租均价8.22元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格92530元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年4月北京东大桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第30名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第92名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价8.22元/㎡·天，环比上涨6.75%，写字楼出售价格92530元/㎡，环比下跌0.49%，静态投资回报率约为31年。该商圈共有写字楼楼盘24个，热度较高的楼盘包含：安联大厦、复星国际中心、百富国际大厦、京广中心、北京国际中心写字楼、民生人寿大厦、中复大厦、雨霖大厦、瀚海文化大厦。
（一）安联大厦写字楼房源挂牌量为109套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价7.35元/㎡·天，环比上涨25%，写字楼出售均价45451元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为17年。地址为东三环北路38号院3号，楼盘的总层数为24层，建筑面积43075㎡，占地面积5680㎡，标准层面积2300㎡，标准层高3.9m，开发商为北京安联置业发展有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上70个、地下1137个。
（二）复星国际中心写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价11.17元/㎡·天，环比上涨23.15%。地址为朝阳北路237号，楼盘的总层数为32层，建筑面积82798㎡，标准层面积2167㎡，开间面积230㎡，标准层高3.59m，开发商为上海复地投资管理有限公司北京分公司，物业公司为北京高地物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地下538个。
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（三）百富国际大厦写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价4.82元/㎡·天，环比下跌12.84%，写字楼出售均价26657元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为朝阳区工人体育场东路与朝阳门外大街交叉路口东北侧(春平广场)，楼盘的总层数为30层，建筑面积101806㎡，标准层面积1350㎡，标准层高2.7m，开发商为北京恒富广场开发有限公司，物业公司为北京北辰信和物业管理有限责任公司，物业费23元/平米·月。
（四）京广中心写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价14.33元/㎡·天，环比上涨25.26%，写字楼出售均价53748元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为10年。地址为朝阳门外大街1号，楼盘的总层数为55层，建筑面积92360㎡，标准层面积1500㎡，开间面积300㎡，标准层高3.6m，开发商为香港京广中心有限公司和北京华阳经济开发有限公司，物业公司为新世界酒店有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上35个、地下300个。
（五）北京国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价7.57元/㎡·天，环比下跌24.98%，写字楼出售均价37208元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为13年。地址为东三环北路38号院1号，楼盘的总层数为28层，建筑面积67000㎡，占地面积5680㎡，标准层面积1850㎡，开间面积1850㎡，标准层高3.9m，开发商为泰康人寿保险股份有限公司，物业公司为泰康置地物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上70个、地下317个。
（六）民生人寿大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价8.42元/㎡·天，环比下跌5.61%。地址为东三环北路38号院好世界商业广场F1，楼盘的总层数为29层，建筑面积28566㎡，标准层面积1520㎡，开间面积1500㎡，标准层高4m，开发商为民生人寿保险股份有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上18个、地下300个。
（七）中复大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.33元/㎡·天，环比下跌50%。地址为工体东路18号，楼盘的总层数为7层，建筑面积19370㎡，占地面积7457㎡，开发商为北京华信地产开发有限公司，物业公司为华信地产物业，物业费23。
（八）雨霖大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价7.78元/㎡·天，环比上涨32.99%，写字楼出售均价20639元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为7年。地址为向军南里2巷甲5号，楼盘的总层数为20层，建筑面积14800㎡，占地面积1100㎡，标准层面积1046㎡，开间面积1046㎡，标准层高2.7m，开发商为北京雨霖房地产开发有限公司，物业公司为北京林氏物业管理有限责任公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下300个。
（九）瀚海文化大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌55.82%，写字楼出售均价52023元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为48年。地址为向军北里28号院，楼盘的总层数为16层，建筑面积24000㎡，标准层面积1447㎡，开间面积40㎡，标准层高3.5m，开发商为北京市双建房地产开发有限公司，物业公司为北京瀚海博智科技孵化器有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上30个、地下113个。
