“2023年一季度住房租赁市场活跃度同比再次攀升，返城开工、新增到城市务工的新市民新增、换租租赁需求旺盛。租金上涨动能总体不足，租金水平环比微涨但仍低于去年同期水平。”
4月14日，由纬房研究院、贝壳研究院、新华网产业经济研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合课题组完成的《中国住房租赁市场发展报告(2023年一季度)》(以下简称《报告》)发布，对40个重点城市的一季度住房租赁市场运行情况作出如上概括。
一线城市中仅北京房租高于去年同期
从成交情况看，《报告》显示，一季度全国重点40城成交量同比增加14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室，占比超过40%；其次为一居室，占比接近30%。春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来的更早。
从租金情况看，住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，一季度重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%。但与去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。
分城市来看，一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温，但租金还未回升至去年同期水平。重点40城中，除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余34个城市租赁成交量均同比增加。
分能级城市来看，由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，一季度4个一线城市租金均环比上涨，但除北京外均低于去年同期水平；二线城市租金以下跌为主，且多数未达到去年同期水平，重点40城中仅有天津、青岛、西安、成都和东莞5个二线城市住房租金环比上涨；三线城市一季度住房租金呈现分化态势，重点40城中10个三线城市，银川、廊坊、太原、兰州、南宁和烟台租金环比微涨，常州、惠州、呼和浩特和贵阳租金微跌。
预计二季度租金水平或稳中微涨
《报告》指出，当前大城市新市民、青年人住房问题仍是政策关注重点，租购并举战略将继续深化，租赁市场的支持及规范政策将陆续出台。央行、银保监会《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，对住房租赁的金融支持力度很大，明确拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。
地方政策层面，各地供需两端发力，通过公积金支持、发展保租房及完善监管政策来保障新市民租房需求。一季度市场主体活跃度较高，市场化项目落地、企业合作发展增多。以深圳、广州、成都、北京为代表，各地保障性租赁住房项目纷纷加速落地，社会资本参与度显著提升。
对于二季度住房租赁市场走势，《报告》认为，住房租赁市场行情主要受到以下两方面因素的影响：一是经济基本面因素特别是就业和收入因素，二是供给因素如保障性租赁住房逐步入市。
随着保障性租赁住房相关政策的落地、金融支持力度增加，租赁市场上保障性租赁房源快速增加，同时受房地产交易市场以及房贷压力的影响，更多的业主将闲置房源对外出租，整体租赁房源供给增加；5月将迎来毕业季租赁市场旺季，再加上一线及热门二线城市租客停留在租赁市场时间拉长，二季度大城市的租赁市场需求将保持旺盛。
《报告》预测，二季度租赁市场活跃度同比提升，房屋出租难度有所下降，不过由于房源供应量在随之增加，租赁市场供给结构优化，租客对于租赁住房的选择增多，预计租金水平或将呈现稳中微涨。
