12月19日，天津2022年第四批土地正式出让。挂牌24宗土地，包括20宗住宅用地，4宗商业用地。最终所有土地全部出让，18宗底价、2宗触顶摇号成交，收金98.54亿元。土地总出让面积53.8万㎡，总规划建面93.7万㎡。第四批共24宗地块集中出让，主城区7宗，环城6宗，远郊4宗，滨城7宗，无悬念，但有惊喜，24宗地块全部成交，其中2宗溢价15%成交。成交建面约98万方，揽收土地金约100亿元。
其中，山西鹏飞集团以23.8亿元拿下南开战备楼地块，两宗地的土地性质均为住宅和商服，成交楼面价约在22140元/㎡，下调15%+。
早在今年11月，鹏飞集团招标平台公众号便发布了天津南开区战备楼地块项目招标意向公告，提前锁定鹏飞集团在天津拿地。据知情人透露，鹏飞集团是山西建投推荐来的。
根据天津市2022年度国有建设用地供应计划安排，全年经营性国有建设用地共计1950万方，其中商品住宅用地600万方，占比30%。商服用地150万方，占比约8%。
目前完成了多少呢？
世界晋商网算了算，2022年天津全年供应了82宗住宅+商服地，共计约427万方，成交56宗，其中宅地49宗。全年宅地成交用地面积额约238万方，成交额超300亿。全部经营土地将冲破400亿。
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成交楼面价下调16%+，鹏飞打开天津市场
世界晋商网了解到，南开战备楼地块A、B、C地块均上架去年第二批土拍，其中C地块被南开城投以总价1.72亿元摘得，楼面价5760元/平米，自持面积26200㎡。
地块的规划也在今年7月释出。项目共规划了4栋楼座，1号楼作为商品房出让；2、3、4号楼为436套租赁住房。
A、B地块未拍先停牌，彼时A地块的楼面价为26496元/平米，B地块的楼面价为26723元/平米。
今天鹏飞集团的成交楼面价在22140、22142元/㎡。A、B两地块成交楼面价分别下调16.44%、17.14%。
战备楼地块属于南开边缘，地段价值3.2万/平米。鹏飞集团本次拿下的A、B两地块，容积率在2.6-2.9，这个容积率决定了项目适宜规划高层。高层的规划又决定了项目不会做大户型。所以，从城市界面和位置来看，这两宗土地很可能是偏刚改的普宅，未来售价会在3万5左右。
与此同时，最为利好的一点是，在今年9月，天津市南开区教育局举行了与南开中学合作办学签约仪式，计划用两年时间，在中南道天拖地块建设一所高中校，在黄河道战备楼D地块和原汾水道小学，建设一所九年一贯制学校，两所学校均为隶属于南开区教育局的公办学校，由南开区政府统筹建设，两年内建成招生。
这也意味着，鹏飞集团拿下的该宗地块，将被赋予了学区房的价值属性。
而从目前南开，要么就是年限久远的老破小，要么就是豪宅盘，总价高，户型面积太大的，在新房供应上给予置业者的选项太少的市场形势下，此时，鹏飞集团偏刚改的普宅项目，在未来将成为流量盘。
这也被此前鹏飞集团与天津天津市南开区区委、区政府的交流座谈证实。
11月10日，应天津市南开区区委、区政府邀请，山西鹏飞集团董事局主席兼总裁郑鹏赴津开展考察交流。郑鹏主席一行前往物质绿色创造与制造海河实验室进行参观，从新碳基物质催化合成、高性能新能源材料、碳基资源转化与利用等方面，了解了核心科技攻关形成对石油石化、绿色制药、新能源利用、高端化学品、航空航天等领域的创新源头供给等。同时，双方均希望通过建立深度合作关系，加速科研成果在产业方面的转化应用，企研携手为“双碳”目标及能源革命做出新贡献、结出新成果。物质绿色创造与制造海河实验室位于天津市南开区，是天津打造我国自主创新重要源头和原始创新主要策源地的重大举措，天津版的“国之重器”。
此行，双方也就研究南开区地块拟开发项目进行交流座谈。
南开区委书记马姗姗表示，鹏飞不仅规模与实力雄厚，而且产业多元化的特性正是与南开区合作的契合点。此区域的地产项目开发承载了片区的知识分子、工人及广大居民的改善型住房需，需要引进有社会责任担当的企业开发建设，才能达到经济效益与社会效益的统一。鹏飞集团有实力，郑鹏主席有情怀。只要投资在南开，南开的资源就围绕投资服务，区政府将成立专班携手鹏飞把项目打造成让老百姓称赞的工程。同时，希望鹏飞参与更多南开区各领域的投资建设，未来在南开、在天津实现新的腾飞。
鹏飞主席郑鹏强调，鹏飞看重南开区的教育、科研优势，通过项目开发能解决南开区的民生需求，以及为鹏飞职工提供更好更大的发展平台是投资中考虑的首要问题。随着鹏飞氢能产业链日臻完善，未来与南开区合作的前景广阔。产学研合作、氢能公交城市服务车与氢燃料加注供给、包括新的领域、新的项目还在等待双方共同开拓。
02
握准时机，鹏飞新增“地产”发展曲线
作为山西本土品牌，鹏飞集团近年来的发展可谓飞跃式进阶。
最初，鹏飞集团发家于煤焦产业，在2017年前后完成晋城知名能源民企——沁和能源等资产的整合后，集团整体实力明显增强，自2019年开始连续多年入围中国民企500强，且2021年、2022年连续两年上榜中国企业500强，近两年均为上述两个榜单山西民企榜首，可谓名副其实的山西龙头民企。
在充分利用自身实力不俗的煤焦产业的同时，鹏飞集团也早已迈入发展氢能企业的行列。其总投资780亿元的鹏湾氢港氢能产业园，定位“全球规模最大、产业链最全、工艺路线及装备最先进”。项目建成后，可实现年产值1800亿元，年利税275亿元，可安排就业人数达35000人。目前，鹏飞集团总投资194亿元，年产20万吨焦炉尾气制氢项目一期于2021年初开工建设，标志着鹏湾氢港氢能产业园项目正式启动，一期项目已于2022年7月投产；集团投资150亿元，年产30万辆氢燃料汽车的鹏飞智创汽车制造产业园项目也于2022年7月开工奠基。
此外，鹏飞集团还成立山西鹏飞智创汽车制造有限公司等全资子公司，与国内氢能产业相关实力公司积极合作，协力打造多个氢能产业发展运营平台。
根据官网披露，鹏飞集团目前已实现原煤产量2300万吨、原煤洗选2700万吨、焦化产能500万吨、甲醇60万吨、LNG4亿立方、合成氨10万吨、铁路发运能力1000万吨，五星级酒店三家，国家级4A级景区1个、氢能产业基地1个的全产业链发展。整体形成煤焦、氢能两大产业发展曲线。
对于房地产，鹏飞集团也有经验。孝义永福苑小区正是鹏飞集团旗下大富房地产开发建设的，是孝义周边区域绿化面积最大的小区之一。
本次拿下天津地块，可以说是鹏飞集团深入进军发展房地产市场的表现。而直接选择新一线城市，也是鹏飞集团在全国发展房地产的决心。
随着三年疫情的全面放开，业内认为，房地产市场将有可能触底反弹。
近日，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》发布，出台了十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。明确提到，房地产市场关联行业众多，其平稳健康发展关系着经济社会发展大局稳定和民生福祉。
与此同时，12月14日，《扩大内需战略规划纲要》提出要促进居住消费健康发展，次日，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业。中央层面多部门也发文定调房地产市场，为2023年甚至更长一段时间内房地产行业发展指明方向。
此时，鹏飞集团入场房地产，也是应势而出。而以下调超15%的楼面价成交，也使得鹏飞集团有更多的价格空间来应对市场变化。随着鹏飞的入津，以及天津南开区政府的支持，未来，鹏飞与天津的合作将更加全面化，将加速鹏飞的全国化布局步伐。
