山西省最近最出圈的新闻就是其代表团在重要大会上保证要确保全国煤炭供应。
我国富煤贫油少气，在全球能源供应紧张的局势下，山西作为煤矿大省的确不愁生意，GDP轻松一路飙升。
1-9月份，山西省原煤产量96549万吨，同比增长了9%，占全国产量的29%。
经济前景好，把山西楼市也带飘了。
在全国楼市下行，主动去泡沫的背景下，山西正在大踏步前进。
这是自信？还是在赌？
下面，我们就从山西楼市供应、交易、预期三方面来分析到底是什么情况。
01｜楼市库存高达8年
根据国家统计局新建商品住宅数据，山西省截止9月末：
累计施工面积18171万平米
累积新开工面积2033万平米
累计竣工面积488万平米
累计销售面积1589万平米
用累计施工面积减去竣工面积，就可以得到当前施工中面积，为17663万平米。
这是什么概念？
以今年山西省的月均销售面积为177.7万平米的水平，要消化完当前施工中的面积17663万平米，需要整整100个月！8.3年！
就算最大程度减掉2年的期房库存，开发商手里还有6.3年的库存。
这个数字光看这压力都大，开发商的资金链承受得了吗？今年累计竣工才488万平米，销售面积可是有1589万平米啊。
但令人不解的是，开发商似乎并不担忧竣工的问题，今年还新开工了2033万平米。
库存的雪球越滚越大。
02｜今年楼市量价齐跌
1）今年总体成交
国家统计局1-9月新商品住宅成交数据：
山西房价同比下跌5%，全国下跌4%
山西成交面积跌26%，全国跌26%
山西交易金额跌30%，全国跌29%
可见，山西省楼市总体交易情况并不比全国乐观，成交额的跌幅还大于全国。
2）今年月度交易
先看月度成交面积：
全年呈现同比下跌态势，跌幅并未缩小。
尤其是今年6月份的年中销售小高峰仅触达到去年的平均线，同比下跌了101万平米。
再看月度成交房价金额：
去年震荡向下，从7000元/平米左右下降到6700元/平米左右。
今年继续下探，最低达到6315元/平米，在小幅上扬后9月份又回到低点6418元/平米。
从以上逐月交易情况来看，楼市的热度很低，探底远未完成。
开发商在楼市库存高企的情况下仍然大规模开工，似乎没有理性数据支撑。
那么，只能说是对未来持乐观态度了，但是山西楼市的预期真的好吗？
03｜楼市预期并不理想
支撑楼市的两大要素是人口和经济。
山西省的人口规模一直在缩小，近10年人口数减少了82万。
随着出生率的降低以及人口进一步流失，山西省的人口降速大概率将进一步加大，这对于楼市来说无疑是极大的利空。
文章开头提到山西有煤，不愁卖，经济形势一片大好。
没错，但是这种以能源带动的经济模式并不能高效拉动整个社会经济活动，于是就出现了不少富得流油的煤老板，和很多面朝黄土的贫困户。
根据统计局2021年的山西数据：
人口为3480万，全国排名第18
GDP为2.26万亿元，全国排名第20
人均年收入27426元，全国排名第23
人口、产出、收入在全国的排位层层递减，侧面说明山西的经济效率不高。
在当前局面下，山西的楼市要繁荣，更多还得依靠富人投资，可目前房产显然不是优质投资产品，这条路恐怕很难走通。
但是，广大居民的刚需又会因为高房价低收入而无法释放出来。
在投资和居住需求上，楼市两头落空。
综合人口和经济因素，山西楼市未来的预期并不理想，大概率会持续滑坡。
结语
房价下跌不是坏事
但是开发商手握高达8年的在建库存，他们是否能承受房价下跌所带来的损失？
如果承受不起，地方是否可以保交楼？
对于山西楼市，您有什么看法？
