自从2021年下半年开始，国内的房价出现了明显的调整。全国平均房价从最高时的1.1万元/平米，下跌到9500元/平米，下跌幅度达到了15%。不过，很多人发现，北方地区房价下跌的城市数量要远比南方城市多。比如洛阳、廊坊、德州、锦州、日照、青岛等，这些城市的房价与最高时相比，都有明显的跌幅。特别是廊坊房价从最高时的3.5万/平米，下跌至现在的1.7万/平米，这让购房者欲哭无泪。
值提一提的是，像太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、郑州、天津、济南等8个北方省会城市的房价也跌回到了3年之前。前不久，一则名为《扛不住了！两个国家中心城市，出现一成首付！》，其中就提到了郑州与天津这两个国家中心城市出现了一成首付卖房的情况。
从目前趋势来看，北方城市房价先开始“集体失守”，并且逐步再向南方城市蔓延。 可能，很多人会对北方房价的“集体失守”感到奇怪，为什么会有越来越多的北方二三线城市房价会出现下跌，而南方城市的房价却相对抗跌呢？先来分析一下：
首先，中国的北方地区城市主要是发展重工业为主，而南方的城市主要发展轻工业、服务业、互联网业为主。这意味着，北方地区城市能提供给当地居民的就业机会相对较少，而南方城市提供就业和发展的机会相对较多。于是很多人跑到南方城市去发展。此外，由于北方地区经济发展水平不如南方地区。所以，多数北方城市居民工资水平较南方城市居民要低一些，一旦投资炒房需求退出，就无法支撑起当地的房价。
再者，北方地区气候寒冷，冬天的温度都在零下十几度甚至二三十度，生存环境远不及南方地区。而南方城市常年温度在20-30度，气候非常宜人。同时，国内的各种社会资源除了集中在北京之外，都集中在南方的一二线城市。
所以，很多北方人都喜欢跑到南方城市来读书、落户、治病、养老等。资料显示，黑龙江在过去10年时间里流失了560万人，而东北三省在过去10年时间里，流失人口达到1000万。这样一来，北方城市房价由于人口流失严重，而失去支撑，纷纷进入调整周期就不难理解了。
最后，之前北方城市执行房地产调控政策都比较严格，这也使得投资炒房需求选择退出。比如，前些年像廊坊、燕郊等环京楼市群都出台了限购政策，规定了在当地一定要社保缴满3年以上才能买房置业，这就让投资炒房需求望而却步。最后，环京楼市群的房价都出现了50%以上的跌幅。而南方一些城市在执行房地产调控政策方面相对比较犹豫，让一些投资者有机可乘。所以，南方城市房价就相对比较抗跌。
如今北方房价“集体失守”，主要是北方城市经济发展不及南方城市，居民收入相对较低，无法支撑起当地高房价。此外，北方地区人口流失严重，购房需求大幅减少。当然，还有北方城市执行房地产调控政策都比较严格，使得投资需求知难而退。从目前情况看，北方城市房价“集体失守”后，会逐步向南方城市蔓延。
正如前央行副行长吴晓灵预言的那样：在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好资产泡沫破裂的准备。
