关于现在的购房需求，你随便问一个人，得到的答案多半都会包括：现房，或者能看到进度交房有保障的。
想当初，人们对购房的需求可谓是“千姿百态”：要有学校的，还必须是好学校的，要离地铁近的，要周边有大型商场的......
或许谁都没想到，曾经最不担心的交房问题现在成了最大的问题。
01
在2018年便喊出“活下去”的万科，似乎在当时便已经预测了如今的楼市变动。
在遭受疫情至今连续近三年的时间里，房地产可谓遭到了前所未有的变故。
今年上半年百强房企的业绩表现远不及近年同期。在克而瑞统计的数据中，今年上半年百强房企累计业绩规模同比大幅降低52.3%，近8成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。
在去年年底，有十多位房企大佬便坦言市场压力较大。“今年日子特别难过”。在6月28日年度股东大会上，万科集团董事局主席郁亮再次直言：“这也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。”
有不完全统计， 今年全国已超210家房地产企业破产，超过16家知名房企陷入流动性危机。
显然，房地产市场的低迷，是比我们这些局外人想得更为严重些。
02
纷纷暴雷的房企，连续走低的市场，再难以靠自身消化获得“重生”。政策性的引导成为迷失在茫茫大海中地产航母的灯塔。
今年，房地产调控刷新历史记录。截至8月底，年内房地产调控已经超过700次，去年同期为420次，同比上涨接近67%。
7月28日，中央首提“保交楼”，并通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。各地纷纷跟进：一楼一策”“一对一”帮扶机制等。
在中央刷新历史记录的政策调控等多重发力，“保交楼”成为今年下半年房地产工作的重中之重，也成了房地产逆转的关键一步。
事实证明，这一步走得很及时，也很成功。
官方的两个表态给出了答案：
1、9月14日，在“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住建部新闻发言人表示：房地产一头连着民生，一头连着发展……
2、9月23日，银保监会相关部门负责人介绍目前防范化解重点领域相关风险的工作进展时表示：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
对于官方表态，植信投资研究院研究员马泓称“此番有关监管层人员的表态，可能为年底适度扩大对房企融资便利提供了一些线索，房地产政策可能进一步释放维稳信号。”
这也就意味着房地产市场关乎民生，因此短时间内不会出现政策性利空，同时也释放出了在保交楼的政策引导以及融资环境的利好下，房地产整体行情扭转有望。
03
保交楼，不仅保的是民生，保的更是市场，是购房者对市场的信心。
就在前不久，网传太原恒大一楼盘被国企接管，将改名销售，这算正式打响了太原保交楼的“第一枪”。
此事一出，购房者激动了。有买了该楼盘的朋友在后台留言：感觉打了水漂的钱又回来了！
而对于市场普遍存在的被动性交楼，也有房企更为主动，比如碧桂园。不只是业内专业人员看好，甚至不少购房者也表示，对碧桂园很放心。“有看得到的工程进度、有切实的交付动作，这在我们买房人心中，是最关键最重要的。”这是碧桂园一项目在交付当天业主的感慨。
面临“保交付”大考，碧桂园首先专门成立了交楼策划与支持小组，定期评估项目交楼风险等级，及时进行跟进帮办，协调合作方的资源投入。区域及项目层面，工程款则优先保证交楼批次支出，确保施工单位有人员、有材料、有机械达到施工保交付的状态。
工地参观也是当前市场下，碧桂园的一大亮点。
今年上半年，碧桂园已在多个地区开展了工地开放活动。9月中旬，晋城碧桂园也进行了工地参观活动，盛邀业主和客户代表实地考察项目工地现场、工程进度、工程品质、工艺细节。
在多个举措下，2022年上半年，碧桂园在214个城市累计1070个批次，超25万套房屋已如约交付，用实际行动向业主和市场传递信心。
其中，碧桂园山西区域在今年前9月已交付5个项目，分别为：长子碧桂园、太原碧桂园朗悦湾、晋中碧桂园、碧桂园凤麟府、左权碧桂园共1700余户。在左权碧桂园交付现场，王女士激动的讲到：“今天一早就来排队了，交付现场布置得很漂亮，有回家的感觉，我们是左权本地人，是一天天看着左权碧桂园盖起来的，原本以为受疫情影响会延迟交房，结果竟然按时交付了！”
王女士的话，代表了很多业主的心声，不止碧桂园业主，是全国受疫情影响导致延迟交房的业主们的心声。
档下市场，交房才是房企的核心能力。碧桂园在上半年以超25万套的交付量远胜同行，今年下半年，碧桂园的交付量也将更大，计划50万套房屋完成交付。以前，碧桂园是三四线城市开发之王，是房企规模之王，现在，碧桂园将再添一个标签：交付之王。
“好房子，碧桂园造。服务所有追求美好生活的人，这是我们对社会的责任。”碧桂园集团董事会主席杨国强多次在公开场合表示。如今，碧桂园做到了。通过顺利交付，碧桂园完成了对购房者的责任、对社会的责任。
