近期，北京市再次宣布要进行减量发展，未来不仅不再新增任何建设用地，反而会拆除违法建设用地2亿平米，城乡建设用地减量110平方公里。
减量发展，北京市的人口要减少15%。
从建设用地面积到人口进行全面缩减，这就叫减量发展。
从来就没有城市这么干过，北京是第一个。
北京是中国的特大城市，而全球所有的特大城市都有一个特点，就是越来越大，不断吸血中小城市的人口。
相对于小城市，特大城市的生产成本要低，同时提供给优秀人才的工资要高一截。
人口和资源必然会向特大城市再度集中，这是不可逆的经济趋势，也是效率的体现。
但对于北京来说，人口涌入的速度超过了住房建设的速度。
人口新增100万人，那可不是单纯的纸面上增加100万人口就完事的事情，你要修建足够100万人居住的房子，需要大量投资。
除了房子外，还要修建大量配套的道路、地铁、商场、医院、派出所、消防站等等，这都需要大量的钱，需要耗费大量的资源。
理论上说，把全国的人都集中在一个城市，效率可以提升至最大化，但你有没有考虑过，这个城市的环境能否承载全国的人口。
但，单位面积的承载人口是有极限的，不可能无限提升。
北京市常住人口的密度已经超过2万人/平方公里，这是一个非常离谱的数字，是美国华盛顿特区的7倍多。
因此，带来了极严重的负荷压力问题，北京人摇不上车牌号，坐地铁被挤成肉饼，水资源不堪重负，这只是其中其中弊端的沧海一粟而已。
北京市单位人口密度已达到人类极限，不可能再提升，还想增加人口，就只能增大城市面积。
但当一个城市开车从城东到城西需要5个小时以上的时候，还盲目去增大城市面积，有意义吗？
当城东的人一年都见不到城西之人一次的时候，他们只是名义上在一个城市而已，不会提升什么效率。
这就是特大城市的扩张极限。
而特大城市最合适的规模，是要显著低于这个极限的。
除此之外，大量人口流入特大城市，就代表大量人口流出中小城市。
中小城市竞争力确实远不如特大城市，效率，成本，都不如。
城市之间的竞争和公司之间的竞争是一样的，强者恒强，弱者恒弱。
大家都愿意去发展良好的城市锦上添花，没人愿意去衰败的城市雪中送炭。
从国家整体的角度来说，不算好事，所以国家要制止这种行为，以实现整体国力最大化。
因此，中国这些年在逆规律而行，主动调控，限制一线城市的发展。
理论上说，越大的城市，人口增长速度越快，因为大家都想去这样的城市。
但这几年，中国的二线城市崛起，合肥、武汉、杭州这样的城市，人口增长速度甚至远超北上广深。
这就是国家的主动调控。
其中，以北京对规模的压制最为厉害。
政治中心本身会带来很多的人口，经济中心又会带来很多的人口，而北京的水资源压力也非常大。
因此，在一线城市里，北京是缩减城市规模动力最强的。
2015年，北京就提出了2300万人口的“天花板”，要主动限制激增的城市规模。
2017年，中央决定建设雄安，用一个全新的城市，把北京所有的“非首都功能”全部疏解到这个城市。
2022年的环京房价，大约是2017年的一半，直接腰斩，因为首付早就跌没了，很多人甚至愿意免费送房，只求能有人愿意把贷款背走。
因为人口没了，北京市的人口都没了，哪来的环京什么事。
当初觉得环京房价会涨，不就是觉得那么多人涌入北京，北京住不下，只能去环京住嘛，就算北京外扩，也只能把环京区域纳入北京，所以早点下手买环京房子必定能发财。
但现在都砸在手里了。
北京减量，如果验证确实对整体经济有好处，那么很快上海深圳都要“减量”，让人口向二线城市集中，打造出十几个新的一线城市。
