地产行业，终于能喘口气了。
昨夜，央妈宣布降准，释放1.2万亿长期资金。
并且，与以往不同，过去央行通过降准向市场注入资金时，都会特别强调加强资金监管，防范资金违规流入房地产。
而这一次，我们不仅没听到这样的警告，反而是在昨天的中央政治局会议中，提出要：
满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
知道这是啥感觉吗？
就房地产是一支夜壶，以前央妈放水，总要防着你不让水流到地产。
这次央妈防水时，没有专门把你踢开，很给面子了，喜大普奔。
所以昨天晚上，地产人的朋友圈就已经沸腾了，估计不少朋友都激动的睡不着觉吧？
今天，涛哥也专门在观察地产股的走势，应该说股市的表现充分反映了降准对房企的利好。
融创、奥园、碧桂园服务、融创服务、中南建设等股票涨幅超过10%。
其他旭辉、阳光城、新城、融信、世茂等地产股，涨幅也都超过5%。
地产行业似乎一扫过去的阴霾，迎来了久违的阳光普照。
很多粉丝都给涛哥留言，希望涛哥讲讲，这次降准，具体会利好哪些房企？
涛哥简单说几个观点：
1、降准优先利好国央企，以及个别优质民企。
降准是好事，但也不要指望整个行业获救。
只能说地产行业的资金流入空间大了，但因为这一轮信用危机，金融机构对地产非常谨慎。
即使提供资金，也是给那些信用更好的国央企和少数优质民企，例如碧桂园、龙湖等。
如果你关注房企发债，会发现在监管机构表示将对房企发债给予支持后。
第一波成功发债获得资金的，是中海、保利、招商等国央企。
最近，碧桂园、龙湖等优质民企，也获得了发债机会，规模预计都在数十亿人民币。
因此，降准带来的资金宽松，第一波将滋润那些本来就健康的企业，强者恒强的趋势将更加显著。
2、危机边缘的房企，有希望了。
事实上，今天股价涨幅最大的，如融创、奥园、中南等，都是目前资金相对紧张并在积极自救的企业。
为啥他们股价涨幅大？
就像一个病人，在死和不死的临界线上，这时给他打针强心剂，活过来的概率就大了很多。
例如最近，坊间传言地方政府正在制定对中南建设的支持方案；而降准带来的一二线楼市复苏预期，对融创也是直接利好。
希望在危机中的房企们，能够抓住这一波窗口机会，通过融资或处置资产尽快走出困境。
3、已经暴雷的房企，获得债务重组的可能性。
之前房企之所以像多米诺骨牌般连续暴雷，很大程度上是因为整个市场缺钱，资产没人接。
现在降准之后，结合之前并购贷不计入三道红线的传闻，那么未来国企央企及城投收购暴雷房企资产的可能性增加了。
最近，恒大集团成立风险化解委会，包括粤海控股、信达资产、越秀集团三大国企加入。
要知道，这三家公司都是非常牛逼的。
粤海控股是广东省国有全资的投资控股公司，总资产超过2000亿人民币。
信达资产是中央金融企业，经国务院批准成立，总资产人民币15180亿元。
越秀集团是广州市政府旗下国企，总资产约7300亿元，是知名地产企业。
这三家公司正式进入恒大风险化解委员会，那么恒大的未来也大概有了轮廓和方向。
也许真的被许家印自己说中——“我的一切都是国家的。”
4、长期看，民营房企依然不乐观。
事实上，恒大周五预告暴雷，周一就降准了，可见国家这次对房地产风险化解高度重视。
但这种重视，并不是想救民营房企，只是为了防止金融风险以及因交付导致的社会风险。
因此，即使民营房企短期能有喘息的机会，但从长期看，国家“房住不炒”的大基调已经定了，不可能改变。
而失去了高杠杆、高周转的法宝，如果纯拼基本功，多数民营房企都很难去跟融资成本超低的国央企竞争。
所以啊，一叶落而知秋，夜壶还是那个夜壶，只是这只壶中民企所占的分量，恐怕会越来越轻了。
无论如何，还是希望水深火热中的民营房企，抓住这波机会，调整债务结构，活下去就好。
