8月11日，地产股开盘强势走高。金地集团、金科股份、保利地产、中交地产集团盘中涨停，万科A、新城控股、华侨城A等继续冲高。截至发稿，地产板块涨幅已达2.15%。万科A、新城控股涨幅已超8%。
监管政策频出，地产不跌反涨？
消息面上，8月5日，杭州市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，同日北京市印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，均进一步对对房屋购买进行了限制。8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》，报告指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
监管层多次剑指楼市调控抑制房价上涨，各地调控“打补丁”政策此起彼伏。在此背景下，地产股为何不跌反涨？
从地产股的走势和逻辑看，最近两年受资本市场波动的影响明显较大，而受房地产市场行情的影响反而要小。其本身面临了几次大跌现象。尤其是观察近期地产股走势，7月22日加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议上，明确了新一轮调控的基调，其对地产股确实会有影响。
在此基础上，地产股几乎已经是跌无可跌，回调可能性较大，或者说其本身已经处于低谷反弹的阶段。
据央行数据显示，2021年二季度末，房地产贷款增速持续下降。人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比增长9.5%，但低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点。
中泰证券表示各城市因城施策出台的限购政策，能够进一步支持自住需求、抑制投机炒房，使房地产市场秩序更加规范，促进房地产市场平稳健康发展。在增量市场有限的背景下，提前布局存量市场的房企将会受益。
东方证券认为，房地产行业销售毛利率已处于筑底阶段，行业正在经历黎明前的黑暗，投资者近期应紧扣两个观察点。物管行业规模高速扩张的同时，流量变现、城市服务等朝着更深的方向演进，有望出现平台型企业，品质和战略格局最重要。
