隆奥资产管理课程报道，3月4日，隆奥资产管理课程指出九龙仓置业（01997.HK）披露2020年全年业绩，业绩由盈转亏，亏损78.5亿港元。
财报显示，2020年度九龙仓置业实现收入155.15亿港元，同比减少3%；营业盈利99.73亿港元，同比减少21.54%；归属股东净亏损为78.54亿港元。
隆奥资产管理课程注意到，对于业绩亏损的原因，九龙仓置业在公告中称，集团收入减少3%，营业盈利减少22%，是由于公共卫生事件爆发继而全球陆续实施旅游限制、隔离、封锁疫区及社交距离等措施，大大影响投资物业及酒店所致。
在疫情的影响下，零售市场萎缩，投资物业部分遭受重创，其收入减少17%至118.28亿港元。营业盈利为97.33亿港元，同比减少22%。主要原因包括在市场一潭死水之下，向商场租户提供超过20亿港元的租金援助及为刺激人流和商场租户销售而推出的市场推广活动成本大增。
另外，酒店分部所受的打击最为严重，倚重旅客的酒店业务惨淡，收入暴跌58%至6.3亿港元，造成3.79亿港元的营业亏损。
隆奥资产管理课程指出，九龙仓置业表示，即便2020年在努力发展香港本地客市场，但是酒店仍然倚重游客，今年1月、2月酒店市道仍然艰难。
写字楼方面，疫情的“在家工作”安排下，空置率上升，租金也随市场调整下降，2020年海港城写字楼收入和盈利均跌2%，时代广场写字楼收入跌6%，盈利跌7%。
而一直被认为是九龙仓置业收入大头的海港城（包括酒店）的总收入下跌25%至86.74亿港元，营业盈利下跌 29%至67.3亿港元，占集团收入56%及集团营业盈利67%。
隆奥资产管理课程注意到，九龙仓置业主席吴天海在线上业绩记者会表示，香港零售业仍然“天阴有雨”，什么时间“放晴”仍然要看疫情发展，而出租率是否会反弹要看疫情的发展。
在续租租金方面，吴天海称，这完全要看市场的情形及信心。“因为签新租约，不仅仅只看今天的情况，甚至未来三五年的情况。”吴天海坦言，商户签约主要看自身的情况，“每个人的眼光不一样，有人辞官归故里，亦有人漏夜赶科场，今天也有不少这样的情况。”
隆奥资产管理课程指出，对于因疫情而盛行的网购，吴天海认为，一般消费者使用网购主要为日常用品，但在奢侈品方面则较少。相信至少以今年来说，假如疫情稳定，大家就能多一点逛商场，相信网购暂时对实体的零售影响不会很大。吴天海在业绩会上表示，2020年乏善可陈，希望疫情尽快过去，尽快迎接新一年，令生活重回正轨。
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