其实很多人都有这个纠结，随着近几年楼市调控力度不断加强，房价也开始变得飘忽不定了。
在这种情况下，投资房产一定能继续挣钱吗？就在3天前，一个朋友就和我聊过这个问题，“现在手上有50万，不知道是用来买房还是存进银行，哪个更保值呢？”
下面关于这个问题就来解释一下，5年后，50万房产和50万存款哪个更保值！
对于这个问题，我认为最关键的就是要搞清楚，5年后这两种方式的增值收益分别是多少。
第一、5年后，50万房产的增值收益
在之前的20年里，国内房价发生了翻天覆地的变化，根据国家统计局的统计，2000年全国商品房均价仅为每平2058元，可是到了2020年9月就一跃到了每平10063元，也就是说在这20年间，房价已经翻了5倍了。
这也难怪，为什么很多国人都认为相比较银行存款来说，投资房产更容易升值，可是他们却不知道，投资房产也是有风险的，毕竟谁也不知道以后房价会一直上涨，还是会突然下跌，所以当你一旦尝到了甜头，第一次投资赚到了50万，那你就会有下一次投资。
而根据我的经验来说，房价上涨往往和3个方面有关：土地价格、供求关系、房屋空置。下面就分别来解释一下：
1、房屋空置率
现在不论是农村还是城市都存在这个问题，就是房子没人住，对于这点我深有感触，每次过年回到老家时，小区里就没有几家是亮灯的，最多只有20%的房子是有人住的。更让人感到奇怪的是城市也是这样，除了发展时间较长的市中心之外，其他区域的房屋空置率一般都很高，50%都奇怪。
此外，根据西南财经大学的统计，目前全国房屋空置率保守估计在20%-30%之间，一二线城市情况稍好，一般都在20%以下，而三四线城市因为人口流出数量较多，再加上房子数量不断增加，因此房屋空置率一般都在40%左右。
而房屋空置率高居不下，就会造成流入市场交易房子数量的减少，从而引起房价的上涨，这个道理很简单。
2、供求关系
如果把时间推移到10年前，当时城镇化水平还不是很高，再加上投资房产的人数并不是很多，因此当时的房地产就处于“卖方市场”，换句话说就是供求关系处于供小于求状态。
可是随着人们收入水平的不断提高，尤其是投资观念不断加强，手上有2、3套房的家庭越来越多，因此房地产就逐渐变成了“买方市场”而此时的供求关系自然就变成了供大于求状态。
根据统计，截止到2019年底，全国户均住房拥有套数为1.5套，其中城镇家庭多套房拥有率更是超过了30%。可是考虑到城市中各个区域情况的不同，那些资源丰富的房子价格并不会下跌，反而是没有学区、没有交通的房子价格会受到影响，因此整体来说，房价仍然继续上涨。
3、土地价格
一直以来，很多人都忽略掉了这点，就是地价往往就能决定房价，比如地价如果是每平15000元的话，那么房价至少就在每平30000元以上。
而按照房价每年7%的速度增长，以及根据国家统计局的数据，2020年9月全国商品房均价是每平10063元，就能算出5年后，全国商品房均价将会进一步增涨到每平14113.87元。
要是细分到城市的话，恐怕一二线城市均价至少会在3万元以上，可即便是这样，仍然有购房者坚信房价肯定会下跌的。
也就是说未来全国房价大概率会继续上涨，并且按照总价50万来计算，5年后的增值收益就是20.12万元，然后再出去物业费、采暖费等费用后，总收益应该就是16万元左右。
第二、5年后，50万存款的增值收益
相比较投资房产来说，银行存款的计算方式就简单很多了，虽然现在大部分银行的存款利率都不太一样，但是基本上都是在3.35%以上，并且考虑到50万属于大额存款，所以利率还会更高一点，下面就按照4%来计算：
50万，定期存款5年，通过计算就能得出5年的利息总和是10万元。
通过上述计算就能得出，整体来说，在未来5年时间里，投资房产的收益仍然比存进银行要高一些，但是投资房产有一个问题需要提前考虑一下，就是房子能不能及时卖掉，毕竟房子只有卖掉了才是钱，卖不掉就只是钢筋水泥。
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