一、德国概况
欧洲第一强国，经济持续增长，全球第四大经济体，中国是德国第一大贸易伙伴，中德建交40余年，经济合作广泛持久。全球最安全投资地！
面积：36.7万平方公里
人口：8300万人左右
首都：柏林
政治体制：议会共和制
行政区划：16个联邦州
社会保障体系健全
德国是现代社会保障制度的发源地，是世界上第一个建立医疗保险制度的国家，实行全民医保。
德国以公立教育为主，免学费被写进宪法，注重孩子的社会实践和个人兴趣培养。自幼儿园到大学在读期间每个孩子可每月领取204欧元的儿童津贴。
德国养老环境优美，服务现代化，关注老人身体健康的同时注重心理健康。
外国籍居民与德国籍居民享同等社会福利
持有德国居留卡的外国籍居民与德国籍居民享受同等的社会福利，同样加入德国社保体系，子女可享受免费公立教育并领取津贴；同样享用国家基础设施，比如免费高速等。
二、房地产投资
德国房价长期稳定不仅是德国房地产政策有效规制的结果，也是德国社会市场经济制度的产物，分析其原因，包含以下两点。但近年来，素以房价稳定著称的德国也出现租金和购房价普遍大幅度上涨的情况。
德国房地产并非支柱产业
德国政府不依靠房产拉动经济增长，而是将房地产作为社会福利的一部分。德国家庭不会将购买住房作为居住的唯一或主要方式，而是可以选择租房等方式满足居住需求。
完善的私人租赁住房市场管理政策
私人租赁住房市场的房屋质量好、租金价格稳定、租房者社会阶层较高成为德国租赁市场健康发展的主要特征。对于买不起住房的人，德国政府主要是通过发放租房补贴的方式帮助其租房。
房价持续增长
德国房价近年来在稳定的基础上持续增长，这与供求关系有着密切的关系。德国十大城市私人住户数自2010年以来增加了60万户，而新建住宅总共仅25万套，供应缺口巨大。而德国目前建筑业很难应付强劲的市场需求。
麦肯锡咨询公司最近一次分析报告中预测：建筑行业有限的生产能力必然会导致德国的房价进一步上涨。
租金持续上涨
2008年金融危机开始后，德国较为稳定的房地产市场成为国际投资青睐的目标，加上贷款利息近乎零，因此房地产开发走热，地皮紧俏，地价上涨。德国西部经济活跃，交通和生活便利、工作资源集中、文化娱乐活动丰富，越来越多中青年选择居住在此，西部空房资源已经耗竭，房屋供给极为紧张。
未来走势： “进一步上涨”
专业人士认为：“价格进一步上涨的驱动因素完好无损。”低利率使房地产融资变得很便宜，人们会继续涌入大都市区。经济最大可能还是会温和增长。
英国脱欧给德国一些城市的发展带来了新的契机，如法兰克福。法兰克福很可能取代伦敦从未欧洲最大的金融中心。政府规划2030年常驻人口预计达到120万人，是现在的两倍。大量人才再涌入加上可用于注重建设的土地面积有限，住宅供给不足将成为常态。
现阶段为德国地产投资的大好时机
房产的增值需要有流动性人口和房产的交易。德国虽有各项法律保障租户的利益，望稳定房价，但市场的需求已经非常明显，并且在较长一段时间内都将难以改变供不应求的状态。现在仍是在德投资地产的大好时机。
住房建设力明显不足；人口“再城市化” 向西部聚集；低贷款利率约2.1%。
三、项目解析
2020年仅10席
德国房地产投资附带全家移民身份！
购置价值50万欧元起的房产，包含家庭自住房产和回报型房产；与此同时向德国当地政府递交长期居留卡申请，1-2个月实现全家移民德国。
在德国外管局录入指纹和办理居民卡前，仅需支付50%房款，剩余50%房款可办理贷款。
项目特色
1、房产投资有收益；
2、房款分期支付，并可在德申请低利率贷款；
3、无需排期，1-2个月可实现全家快速移居德国；
4、服务费与投资人在德收入和福利相抵，相当于没花钱全家移民德国。
房产组合
自住房产1套 + 回报型房产1-2套
1、自住别墅 ：交通和生活便利。居住舒适，带有花园和车库。临近火车站，可直达法兰克福国际机场。永久产权，占地200-1000㎡，售价23-45万欧元。
2、酒店式公寓 ：位于市区，服务于需要短租的商旅人士、游客等人群。项目方代运营管理，签订包租协议保证收益。开发商5-10年间可回购。永久产权，房间面积16-40㎡，售价10万欧元起。
购房说明
选房 - 签订预售合同 - 支付定金 - 支付房款 - 过户公证 - 房产交接 - 支付房产交易税和公证费 - 取得房产公证书（房产证）
一次性房产交易税：房产售价的5%-6.5%，政府收取
过户公证费：房产售价的1.2%，公证处收取
公证翻译费：350-400欧元/次，现场翻译官收取
四、德国居留卡
签订服务合同 - 支付服务费 - 准备申请材料 - 赴德向当地政府直接递交申请 - 获得2年期德国长期居留卡 - 申请德国永久居留卡
德国长期居留卡申请条件
1、学历、简历：
投资人需有国内本科以上学历并进行德语认证或拥有5年以上管理工作经验。教育经历和工作经历需在简历中体现，且时间上没有间断。
2、购房合同：
通过项目方向德国当地进行投资，以表明投资人的经济实力和在德生活的意愿。成为当地政府选择投资人或申请人的重要考量之一。
3、工作合同：
必备条件，由项目方协助投资人取得不间断的工作合同，合同期2年。
4、短期申根签证赴德：
持有短期申根签证，包括旅游签证、商务签证即可全家前往德国递交申请材料。当然，提前准备好材料、资金和进行预约是必不可少的。
直接福利：
1、子女教育
首次获得德国长期居留卡时，18周岁以下子女即可在德国登记入学，与德国学生同班上课。并且，每个受教育的子女每月可领取204欧元的儿童津贴，校车免费。儿童金最多可领至25岁。
2、社保
拥有工作合同后，即可申请加入德国社保体系，包含医疗保险、养老保险、失业保险和照顾险。达到退休年龄后，可一次性领取全额养老金或逐月领取。
3、低息贷款
持有德国长期居留卡后约半年时间，即可在德国申请贷款，利息约1.8-2.1%，可贷款买房或进行其他金融投资。
4、备注
德国教育以公立为主，基础教育扎实，各学校师资力量和教育资源基本一致。根据实际经验，7岁左右孩子大概半年左右能够较熟练的掌握和运用德语，14岁左右的孩子需要一年左右的时间。投资人可根据家庭实际情况，在服务方的建议下合理安排子女赴德上学时间。
德国房地产为永久产权，在过去几年内迅速增值，仍有上升空间，预估每年增长幅度8%-15%。服务方可提供当地公寓和别墅供房源信息，还有位于法兰克福市区的投资回报型商务公寓。
申请永居的条件
1、拥有稳定收入
保障自己和家庭成员在德的生活能力
2、持续履行投资合同或持有当地房产
对当地有经济投入的贡献，有长期工作和生活的保障
3、21个月德语达到B1水平，或33个月德语达到A1水平
有融入当地生活的意愿和基本沟通能力
4、主申请人一年在德居住180天以上且没有犯罪记录
遵纪守法，符合在德工作或生活的客观情况
五、增值服务
投资人在取得房产过户公证书并取得德国长期居留卡3-6个月后，即可申请房产贷款。
贷出比例为房价的50-70%，贷款利息约2.1%-2.9%，远低于国内贷款利息。
以50万欧元购房为例，投资人大概6个月后即可贷出近30万欧元，资金可用于再置业或其他理财投资。
1、酒店式公寓可贷款比例
以购买2套公寓总价28万欧元为例，可贷出18万欧元。
2、自住别墅贷款比例
以23.5万欧元的别墅为例，可贷出约12万欧元。
3、贷款服务费
办理时长2-3个月
六、联系方式
联系人：15300248390 中国晋商俱乐部秘书处
