“今年以来中国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。”3月17日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上说。
这日，国家统计局发布1～2月份全国房地产市场基本情况数据，投资、销售、融资等多个指标继续改善。
投资端，1～2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比去年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。这是9个月以来，投资数据首次回落至个位数。
销售端，1～2月份，全国商品房销售面积和金额分别同比下跌5.1%和2.6%，降幅比去年全年分别大幅收窄7.8和14.5个百分点。特别是，销售金额跌幅明显小比销售面积，这与过去的情况完全不同。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，去年1～2月份，销售金额跌幅比销售面积跌幅大了近9个百分点，意味着开发商在降价促销，以价换量。而现在，销售金额跌幅较小，主要在于城市中心区销售占比增加，改善型房源销售占比增加，这已经成为稳定市场的力量。
据国家统计局披露，从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。
简单测算，1～2月份，全国商品房销售均价为9547元/平方米，同比上涨2.7%。这是房价连续11个月下跌态势下，首次出现转涨，积极信号明显。
从影响投资的几个重要指标看，1～2月份，房屋新开工面积6614万平方米，同比下降29.6%，降幅比2024年扩大6.6个百分点，这表明开发商新开工意愿仍然较低。房屋施工面积同比下降9.1%，比2024年收窄3.6个百分点；房屋竣工面积同比下降15.6%，比2024年大幅收窄12.1个百分点，保交房再次提速。
土地市场迎来积极变化，尤其是热点城市土地溢价率明显上升。
根据中指院数据，1～2月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中，2月份上海、杭州出让地块均溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。
这成为支撑房地产投资降幅收窄的主要因素。与此同时，大规模旧城改造开启，比如珠三角地区存量停滞的项目安置区开始启动。
前不久召开的全国两会上，住房城乡建设部表示，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围；今年在新增100万套城中村改造和危旧房改造基础上，还会继续扩大规模。这将为房地产开发投资好转，提供重要支撑。
“随着房地产企业销售保持平稳，一二线城市房地产销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。”付凌晖说。
数据显示，1～2月，房地产开发企业到位资金同比下降3.6%，比2024年全年大幅收窄13.4个百分点。随着房地产融资协调机制扩围增效、“白名单”拉长、专项债收购存量土地和存量房落地，今年将是房企金融端持续优化的重要一年。
房价回稳继续显现。70个大中城市中，2月份，一线城市新房价格环比继续上涨，一二三线城市新房和二手住宅销售价格同比降幅均继续收窄。
市场预期保持稳定。国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比1月份上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。
从政策面来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标。今年两会政府工作报告中，第一次把“稳住楼市股市”写进总体要求，并强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在国新办吹风会上表示，楼市股市是经济运行的重要“风向标”，房地产是百姓资产最大的一部分。楼市股市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费。
近日，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《提振消费专项行动方案》，在大宗消费更新升级行动中，明确提及“更好满足住房消费需求”。这些都为房地产市场回稳提供了更好的政策环境。
“也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。”付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。
