“再给我拿几张空白纸过来……”2月14日，海口富力中心3楼的一间小型会议室里，中国房地产报社社委会主任栗文忠一边在纸上记录，一边低声对身边的工作人员说。在他的笔下，是一叠密密麻麻的座谈笔记，牵涉如何发展海南旅游地产、银发经济、热带文化发展等，内容都是当地房企代表的真实情况的发言。
当天上午，海南省房地产业协会（以下简称“海南省房协”）召集当地近10家主要房企，在海口富力中心举行“海南房地产止跌回稳——省市政府多出到位政策调研”座谈会，参会人员包括央企、国企及海南本地房企等企业负责人。
“我愿意听到一些真实的声音，了解到真实的市场情况。”座谈会上，栗文忠开门见山地表示，这些真诚的声音、真实的市场情况，他都将带回北京。
在海南省房协座谈会上，栗文忠发言。陈标志/摄
连日来，行程数千公里，中房报一行赴海南省三亚、保亭、琼海、海口、澄迈、昌江等市县进行走访，就楼市止跌回稳、“好房子”建设、住房保障及房地产高质量发展等主题，在当地看楼、看地、看市场，向企业、百姓了解情况。
“总体来看，海口、三亚的房地产市场在止跌回稳方面大有向好的趋势。”栗文忠表示。
相关数据显示，2025年1月，海南滨海城市带（包括海口、三亚、儋州、文昌、澄迈、陵水、乐东、琼海、万宁、临高、东方、昌江等）商品住宅共成交备案6052套，成交备案总金额约105.1亿元；二手房过户量为2121套。
“春节登岛热拉动项目来访增量。”海南省房地产业协会表示，主要集中在以三亚为主体的旅居城市，但同时市场延续分化状态，优质核心湾区和核心板块仍是企业和客户关注的重点。
另外，与会房企的一些声音、建议也引发了栗文忠的关注，涉及企业融资、税费、项目监管资金及收储政策的落地实施等方面，对此，栗文忠表示，会将相关建议反馈给有关部门，“大家也千万别躺平，一定要树立信心，促行业发展，一起来做一件有意义的事情”。
座谈会上聊了些啥？
2月14日上午，海南省房协召开座谈会，就当地房地产行业发展展开交流。李青娥/摄
2月14日上午，一场临时召集的房地产止跌回稳座谈会，在海口富力中心举行。
“海南新房市场整体遇冷，三亚部分新开发楼盘热销仅是局部情况，不能代表整个海南楼市，整体市场情况还是不太乐观。”带着一份楼市详尽材料参会的海南省房协会长赵沨表示。
从房地产融资“白名单”政策落地，到海南限购政策调整；从装配式建筑在项目中的运用，到“现房销售”制度实施的建议；从商办用房去化问题，到“商改住”的建议……赵沨逐一向中房报调研团队介绍了海南推进的整体情况，以及当前存在的一些亟待解决的问题。
三亚一商改住楼盘。栗文忠/摄
座谈会中，民企融资难是参会房企代表最关心的话题。据他们反映，当前形势下，企业融资纾困、渡过难关是一件十分紧急的事情，在实际操作中也存在一些问题，主要是在金融机构层面。
“想着项目通过融资缓口气活过来，但融资审批手续往往非常严格，银行担心企业还不上，折腾一圈还是没有拿到放款。”一房企代表表示，此前的银行贷款到期了，企业还不上只能违约，“罚息很重，真是雪上加霜，企业根本无力承受。”
与会企业代表还期望引发关注和解决的，是希望有关方面在贷款利息及税收方面给予企业实质性支持，“并不是说需要免除利息和税费，而是可否缓交，让企业喘口气。”
改造后的海南一古村落。栗文忠/摄
如何完善电影基地建设并实现多赢是需要思考的。
“政策是刚性的，但在特殊时期需要有温度，更要人性化。”栗文忠在认真倾听企业代表的心声时，偶尔也插上一两句话，但更多的时候是在认真做笔记，密密麻麻写了一大摞纸张。
2月18日，国家发展改革委表示，扎扎实实落实促进民营经济发展的政策措施，是当前促进民营经济发展的工作重点。国家发展改革委表示，将协同各部门认真落实好助企纾困政策。国家发展改革委副主任郑备表示，对民营企业反映的困难问题，精准施策、真帮实帮，把各项政策举措落到实处。
这些支持政策落地，也将利好房地产行业和企业。
三线城市市场依然有点冷
栗文忠（中）在海南省保亭县一康养项目调研。陈标志/摄
“今年春节，我到海南各地转了一圈，感觉整个市场还是比较惨淡。”一房企负责人在座谈会上表示，“我了解到的情况是，三线楼市整体销售情况都不太好，大部分楼盘销售是‘个位数’，有些项目在整个春节期间一套房子也没卖出去。”
“所以，看海南房地产市场情况不能单看局部的火爆，而是要看整体的基本面。”该房企负责人表示。
“三四线城市市场依然还是‘量价齐跌’的状况。”海南省房协副会长兼秘书长王路用了一组主要楼盘监测数据，佐证了上述房企负责人所述事实。
与会房企代表还提到一种现象，去年第四季度，海南楼市出现二手房成交量放大、交易价格呈现暴跌的情况，究其原因主要是有投资客套现、交易门槛降低、楼市库存量增加和对市场信心影响等多重因素影响所致。
“二手房交易价格暴跌过度，对一手房的价格产生巨大影响，不利于市场实现‘止跌回稳’。”王路称。
发展奋进中的海南。栗文忠/摄
与会房企还建议，能否抓紧研究专项债支持收购存量商品房用作保障性住房政策，这样既可以消化商品房库存，降低当前房地产市场下行压力，也可以增加租赁住房供给，推动建立租购并举的房地产发展新模式。
另外，也有企业代表提到项目监管资金问题。“监管资金只能支付工程款，我们企业想做项目推广宣传，费用都拿不出来。”一企业负责人建议，对商品房预售资金的监管也可以进行相应调整，比如对企业进行分级管理，优质企业采取免监管、降低监管比例或用保函替代等政策支持，缓解企业资金压力。
海南省房协负责人还透露，今年将在政府部门的大力支持下，继续举行房展会等系列促销活动，进一步提振市场信心。
栗文忠对此表示赞赏，他说，连日来，他以普通购房者身份走访了多个楼盘，了解了市场最真实的情况，整体而言，海南房地产市场止跌回稳正朝着好的趋势发展，只要将房地产政策用足用好，对市场的作用将成效明显。
栗文忠还表示，在海南，他先后到了三亚、保亭、琼海、海口、澄迈、昌江等多个市县调研，对于在海南的所见所闻他将带回北京，形成一份调研报告提供给住建部相关部门予以参考。
座谈会后，栗文忠主任与海南省房协负责人及房企代表合影。李青娥/摄
