portant;">但堂堂世界级投行，华尔街扛把子贝莱德，居然也断供跑路，这我真有点看不懂了...
portant;">全球最大资产管理公司贝莱德(BlackRock)因决定不偿还7.8亿元的银行贷款，旗下所投资的两幢上海办公楼宇已被渣打银行收走。这两幢办公楼宇是位于上海普陀区的北岸长风(Waterfront Place) E幢写字楼和G幢写字楼，楼面2.78万平方米。
portant;">
portant;">2018年1月，贝莱德以12亿元人民币的价格向保德信金融的房地产子公司购入，是贝莱德在中国内地市场投资的第二个商业地产。
portant;">12亿买的，这里面有一些银行贷款，然后现在断供弃楼，也就是说，原先付的一部分不要了....现在看，至少4个亿的损失...换算成美刀，也是大几千万刀了。当然对贝莱德来说，小菜一碟。
portant;">本来这钱23年底就该还了，展期了一年，没想到大名鼎鼎的专业处置不良资产的贝莱德来个弃楼跑路，震的吃瓜群众目瞪口呆....
portant;">为毛跑路，以贝莱德的人脉你不会觉得他找不到买家吧！
portant;">如果连贝莱德都找不到买家，那么只有一种情况，就是，真的没有接盘侠了....事实上，2024年贝莱德曾谋求以30%的折扣出售上述上海写字楼项目
portant;">这两年，商办一塌糊涂。数据其实都不重要了，随便聊聊吧。
portant;">商办进入中国时间不长，改开初期许多外资来华，没有办公室大多暂住在高级酒店....随着越来越多，这个需求就越来越大。
portant;">1985年，商业办公楼这个业态，终于从发达国家走到了中国。
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portant;">上图就是中国最早一批商办，中信国际大厦建成交付，5万平米的空间分分钟被98家外国银行、公司全部租赁完毕。大厦外墙呈黑灰色，网格状，酷似巧克力，被外国人形象地称为“巧克力大厦”。
portant;">之后越来越火，2000年之后的10年，一线城市的商办基本都是供不应求....
portant;">这些商办也成为地方zf最爱的地产项目，想想一栋大楼，每年交一亿税收是什么概念？一亿税收多吗？太多了！
portant;">一亿多吗？在一线最高级写字楼，也不算啥。
portant;">2020年，在上海陆家嘴金融城的285幢写字楼中，有4幢税收超60亿元，20幢超20亿元，32幢超10亿元，110幢税收达亿元。
portant;">我就问你，你是市长区长县长镇长，你爱不爱？
portant;">爱！爱就拼命建....那几年住宅最火的时候，地方批出住宅地都很难，但想建商办基本畅通无阻...
portant;">住宅只能收一次钱，商办能源源不断的收钱，孰香？
portant;">香，就不要停。这些年商办建造的速度，那真是...不信你去任何一个一线的“CBD”看看，那些鳞次栉比的超级写字楼群....
portant;">建的多，需要的租客就多....
portant;">但是，哪有左脚踩右脚能上天，一直勇猛发展的市场呢？当写字楼建到最高潮的时候...
portant;">咔嚓毛衣战来了，咔嚓口罩来了....
portant;">这些不是原因，这些只是时间节点，时间节点到了，且已经过去了。
portant;">于是：
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portant;">这个数据你觉得咋样？
portant;">我明确告诉你，不知道低估到哪去了.....否则贝莱德弃的楼，并不在荒郊野外，还是那句话，以他们的资源，租不掉？真的难，好租他们都不卖了，好卖他们都不跑了....
portant;">现在有些业主压根不求能有租金，免费给你，你交下物业费就可以了...
portant;">否则大楼空着，物业费还要交，家大业大也吃不消啊.....所以贝莱德一看这情况，硬挺就是不断亏损，不如提桶跑路，减少损失...
portant;">目前，贝莱德集团在中国境内还控股贝莱德建信理财，全资拥有贝莱德海外投资基金管理（上海）有限公司，后者主要开展从境内募资投向海外的合格境内有限合伙（QDLP）业务。以上两家公司与前述贝莱德境内实体无关....
portant;">蛮有趣的，口头还挺看好的：“中国市场始终是贝莱德集团的战略重点。”近日，贝莱德中国区负责人范华在媒体沟通会上表示，“一路走来，贝莱德对中国市场的承诺没有改变。”
portant;">其实中国市场不在乎贝莱德的承诺，渣打银行才很在乎贝莱德的承诺....
portant;">我不要楼，你丫还钱！
portant;">商办这个市场，是真的太太太冷了。不能产生现金流的资产不是资产，而是负债。
portant;">实在不行，改造改造，改成城市公寓酒店，趁着魔都还有外来人口的时候，赚一毛算一毛吧。
portant;">（完）
