随着我国房地产行业步入下半场，住房进一步回归居住属性。
在此过程中，购房者置业观念转变明显、行业持续洗牌，企业间的竞争不再是单一的规模与价格的竞争，而是转向围绕产品品质、服务体验等多方面的综合竞争。专注品质打造、扎实练好内功也成为当前房地产企业的头等大事。
在十四届全国人大二次会议上，住房和城乡建设部就提到，“住房发展，归根结底还是要让人民群众住上好房子”。
好房子有哪些特征？如何打造好房子？9月19日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“以高端建筑之美·焕新城市界面——2024 寻找中国好房子主题调研行活动”在北京长安府高定生活馆举行。活动现场，北京房协常务副会长谢东晓；清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波；中国城市与科学研究会绿色建筑研究中心副主任郭振伟；北京市政协委员、长安府项目董事长耿晓冬；北京维拓时代传奇设计中心、长安府项目总建筑师崔伟、中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬等人进行了一场高端对话，就好房子的建设与打造提出意见与建议，并深度探讨了行业高品质发展的逻辑和路径。
建造“好房子”关乎国家民生大计，自2023年起，中国房地产报积极响应号召，在全国范围内启动“寻找中国好房子”系列活动。此前已在北京、武汉、西安等城市举行了“寻找中国好房子”的主题调研活动，旨在推进“新时代好房子”标准内涵及评价指标，助力住房城乡建设事业高质量发展
谢东晓：好房子代表着房地产行业未来发展方向
北京房协常务副会长谢东晓
“建设好房子已成为时代主旋律，好房子代表着房地产行业未来的发展方向。” 北京房协常务副会长谢东晓表示。
他认为，站在不同的起点上，不同的项目有不同的发展路径，有为基层工作者打造的保障类产品、为刚需客户打造的实用类产品、为城市精英打造的高附加值产品等。好房子没有唯一标准，不同面积、不同价位都有不同的好房子。但殊途同归，最终都是为客户群体打造出能满足其需求的、理想的居所。
谢东晓坦言，长安府具备好房子的若干特性，在设计、材质、造型、环境等方面都有高品质的追求。希望项目未来始终以客户需求为主导，打造出客户心目中认可的好房子。
彭剑波：好房子应该具备的五个属性
清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波
“好房子应该具备五个属性，即人本属性、社交属性、功能属性、科技属性和生态属性。”清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波总结了自己对好房的定义。
他以“house（房屋）”这一单词对上述五个属性进行了梳理。
H，对应的单词是Home，即家庭，体现的是房屋的人本属性。一个家庭中，可能同时有老、中、青、儿童等不同年龄段的人群，好的房屋在规划和设计时，就要让家庭中各个年龄段的人都满意。
O，对应的单词是Open，即开放，体现的是房屋的社交属性。好房子，不应该是自我封闭的空间和暗房，它应该是室内外能够自由切换与链接的，能与自然和他人和谐共处的。
U，对应的单词是Use，即使用，体现的是房屋的功能属性。居住功能是房屋最基本的功能属性，合理的设计和规划才能保证居住者的使用体验。
S，对应的单词是Science，即科技，体现的是房屋的科技属性。当前，数字化在房屋的打造中愈发重要，智能管家、服务机器人等使用也越来越广泛，未来，好房子必然是具有科技属性的。
E，对应的单词是Ecology，即生态，体现的是房屋的生态属性。什么样的生态是好的生态？就是绿色生态。好的房子，在打造初期应该有绿色、低碳的特点，在使用的建材和修建方式上，都要做到环保。
谈及长安府项目，彭剑波对其品质进行了赞赏。他将长安府的优势总结为三句话：独“墅”一帜、承接“两圈”、畅达“三枢纽”。
独“墅”一帜，在禁墅令的背景下，长安府这类真正的独栋产品在北京的住房市场上异常稀缺。承接“两圈”，长安府项目位于长安街以东，距离天安门20公里，距国贸CBD和通州运河CBD两个商务圈驱车时间均在30分钟以内，可承接朝阳和通州两个商务圈的人群，具有良好发展前景。畅达“三枢纽”，长安府的特殊位置使其能畅达北京三个交通枢纽——北京城市副中心站、北京首都机场和北京大兴机场，在交通上非常便利。
郭振伟：绿色建筑是好房子的一个具体实践策略
中国城市科学研究会绿色建筑研究中心副主任郭振伟
作为中国城市科学研究会绿色建筑研究中心副主任，郭振伟介绍，中国城市科学研究会绿色建筑研究中心参与了我国绿色建筑标准的编制、更新和推广应用，在过去十几年的时间里，完成了全国范围内大量项目的评价，见证了一批优秀房地产企业的绿色高品质实践。
“北京城市副中心的绿色建筑执行标准是全北京市最高，要求新建建筑100%达到二星级绿色建筑标准要求。”他直言，二星级绿色建筑的造价比普通建筑造价要高6%-10%，因此，不少企业为了降低成本会找理由不去做，或者降低要求。而长安府项目是实打实的做到了二星级绿色建筑标准。
郭振伟表示，好房子至今还没有形成标准的定义，但住建部倪虹部长已经指明了好房子的基本特征，即绿色、低碳、智能、安全。
郭振伟认为，在上述四个特征中，绿色建筑是好房子的一个具体实践策略，是在好的基础上更好，它的内涵和构成包括了健康舒适、安全耐久、环境宜居、生活便利、资源节约各个方面。
耿晓冬：我不是开发商，我是建设者
北京市政协委员、长安府项目董事长耿晓冬
“我不是开发商，我是建设者。”北京市政协委员、长安府项目董事长耿晓冬在发言中表明了自己的“立场”。耿晓冬对于过去房地产行业中“跑马圈地”式的发展极不赞同。他解释，过去一些企业利用杠杆大幅扩张，不仅造成了企业的危机，还留下了许多千城一面的建筑。其中，一些建筑造成了基础建设的浪费，更有甚者带来了环境污染的问题。这是个别开发商追求利益最大化，而非追求好产品导致的。他直言，我做房地产项目的初心是为了向社会提供好的产品，建造符合老百姓需求、符合行业发展方向的高品质建筑。我希望我们打造的项目是绿色、低碳、精益求精的。为此，我们的项目从设计、建造、建材各方面都不吝于资金和时间的投入，只为产品的完善。
在设计上，长安府耗时八年时间打磨，坚持以人为本,从客户真正需求出发,设计方案经过十余次推翻重来,在一遍又一遍的反复推敲论证中,才最终确定下来。
在建设过程中，长安府从建筑设计到建筑理念都按照二星级绿色建筑标准去做，这不仅代表了更高的建筑质量，还体现了对环保、节能、可持续性的重视。比如长安府采用的保温材料是价格较高的聚能（改性）挤塑板，不仅高效保温，而且节能环保。
长安府的外立面严苛遵循选材工艺标准，红砖的源材料来自江西宜兴，需经过 800℃高温烧制，再由专业的工人手工砌挂、错拼、勾缝而成，不仅美观且耐久性更强。长安府使用的石材是金摩卡石材，除了外表独特、大气外，由于结构致密、材质硬、体积密度高、吸水性低等特性，它还具有抗菌、耐用、环保等诸多优点，能为居住者提供更加健康的生活环境。
在防水方面，长安府项目也做到了多走一步，在正常结构防水的基础上增加了外立面JS涂膜防水，这种处理方式能更有效地防止建筑墙体受潮发霉、延长建筑物使用寿命、提高建筑物的安全性。
“结合北京打造国际交往中心，建设世界人才高端聚集地的定位，我们像绣花一样建设好房子，为社会提供一个好产品，这就是我们建设长安府的初衷。” 耿晓冬说。
崔伟：房地产行业的“寒冬”更要练内功
北京维拓时代传奇设计中心、长安府项目总建筑师崔伟
提到北京维拓时代传奇设计中心、长安府项目总建筑师崔伟，建筑设计行业的人士一定不会陌生。崔伟曾参与北京三里屯新天地、香港中环填海计划以及上海华山公寓、北京颐和原著建设，有着丰富豪宅经验。同时，他还被香港《建筑与都市》杂志评为最新锐设计师。
在活动现场，崔伟坦言，我国房地产行业当前正值“寒冬”，“寒冬”加速了房地产项目的“内卷”，也促使我们更需要建造好房子。“在过去，房地产项目只需要成为排名在前40%的选手，就能够卖出，现在则只有排在前5%的项目中才能实现成交。”
崔伟以长安府的设计为例介绍，长安府这类独栋别墅产品在当前市场上具有稀缺性，为了将其独栋别墅的价值发挥到最大，我们用了很长时间去打磨和精雕细琢，光图纸就画了100多张，将细节完善到了极致。最终，呈现出了现在所看到的，充分尊重土地价值、将独栋别墅价值发挥到最大化的长安府。
张学冬：具有稀缺属性的好房子是保值基础
中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬
中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬对好房子也有着独到的见解。
张学冬认为，好房子除了应具备绿色、安全、智能、低碳这四个常规标准外，在资产价值角度应该是保值的。“当前，‘房住不炒’仍是各地因城施策调整政策的前提和底线，但是具有好地段、独特设计、文化沉淀的房子依然是稀缺资产，有保值的基础。”
对于长安府项目，张学冬表示，长安府这类独栋产品在北京的住房市场上具有稀缺属性，这是其一大优势。同时，该项目跳出开发商的角度做产品，在规划设计、建筑建材的选择、绿色建筑的建造上都有新的考量。
他希望，在后续的物业服务中，长安府也能为购房者带来优质的、与众不同的体验。
