“我攒够了所有的失望，痛定思痛，签了卖房合同，割肉离场了！”
这话出自于一个粉丝口中！
这位粉丝认识有两年多了，记得2022年的时候她咨询过卖房事宜，当时我给她的建议就是价格差不多可以卖了，但后来因为种种原因，可能我认为最主要的还是价格，她觉得价格太低，她认为小区地里位置好，离国贸、万达、地铁都很近，且租金高，未来还会有上涨空间。
后来，2023年的时候又通过一次电话，她再次向我寻求帮助，这次我的建议是价格低点也要卖掉，此时她已经意识到了房价在下跌，但是她表达的想法是去年价格1300w都没卖，今年是1100w，有点不甘心，想折中一下，可是市场中的客户不会为此买单呀，谈何成交？你想折中没有用，得有人接受才行，就这样有一搭没一搭到了2024年。
2024年的4月份又给我打来了电话，这次电话里明显能感觉到她的焦虑，同时伴有后悔，早知道市场是这个样子，我早就卖了，不至于现在1000w都卖不出去，两年降了300多万，这次我给她的建议是，你比你邻居多降一点，尽快卖吧，这次貌似听进去了，貌似又没听进去，总之建议我是给了，但决定只能她自己做。
6月份的时候她又打电话给我，说有人出价了，970万，问我卖不卖，我当时第一反应就是“卖”，后来没成交，反馈说是谈判不顺利，价格和付款条件都不对等，就这样又不了了之了。
前几天又来电话了，说这有人次给950万，但是付款条件不错，我的建议仍然是“卖”，我给了她几个谈判的建议，叮嘱她一定要抓住这个买家，低点就低点没关系的，重点是房子有人买，这就已经够有面儿了。
当天晚上告诉我说，卖出去了，这次真的是成交了，所以就有了开头的那句话！
肯定有很多人想问，说了半天到底是哪个小区呢？——华贸商务楼，这个小区是70年产权的商品房，没有燃气，商住两用，虽然这些年持续在往外清理办公的，但是仍然有公司。
通过这个案例总结一下：
很多年前我就主张手持商住两用、公寓这一类型的房子，今早出手，还有一些洋里洋气的小区，这种小区主要在国贸扎堆，比如华贸公寓，纽约豪园，高尔夫国际公寓，建外soho，名字听起来都很洋气，当年老外、华侨以及海归都很热衷于买此类产品，价格还不低呢，现在为啥价格起不来呢，因为不符合国人对住宅生活的需求，中国人要的是烟火气。
再来说说就目前的市场而言，有谁能躲得过这一轮的房地产周期吗？显然没有。
海淀豪宅和次新曾经是北京的信仰，今年也砸下来了，所以公寓、商住两用这一类的房子，价格更是看不到希望，遥遥无期，说白了，就别指望了，没戏，想卖的尽快卖，否则还得降。
最后还是给所有人建议，卖房，真的要掂量掂量自己房子的份量，不是好房子的趁早打算，好房子就留着等周期，置换的无所谓，等价比例兑换。
