7月18日上午，山西建投地产以7.89亿元底价摘得红桥区西于庄地区棚户区改造（旧城区改建）项目6号地，地块编号为津红子（挂）2024-09号，折合成交楼面价为12504元/平米。该地块是山西建投在京津布局的第8个地产项目。
该地块占地面积达2.85公顷，容积率为2.3，预计总建筑面积将达到6.56万平方米，土地用途为城镇住宅、商服。
注意到，红桥区西于庄地区棚户区改造（旧城区改建）项目6号地作为西于庄更新片区的首发地块，是天津市区鲜有的完整待开发片区，总体量超过百万方。地块南北两侧布局子牙河滨河公园及西沽公园景观资源。
根据《津城总体城市设计（2021-2035年）》，西站板块属于津城中央活力区（CAZ），同城商务区作为城市新引擎的起航之地，位于中环线内、子牙河以北的黄金地段，毗邻河滨公园。该区域不仅是城市中心的绿洲，更是未来商务核心区的璀璨明珠。西站北6号地块作为商务区核心区的关键位置，承载着推动区域开发的重要使命。
目前，西站板块已确定引入天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部等名校。同时，2024年1月，山姆会员店正式签约落子天津西站，预示着一个全新的商业体验即将到来。6.7亿元的投资，1.84万平方米的规划用地，超过1200个停车位的配置，将成为天津中心城区重要商业标杆。
在交通方面，天津西站综合交通枢纽的升级工程启动，新建跨子牙河桥工程的推进，共同编织出立体化的交通网络，极大地提升了区域的通达性和便捷度。
京津冀同城商务区是红桥当前重点发展方向，具有综合交通枢纽、中心城区优质配套、优质土地储备等优势。不仅如此，红桥当前新房的存量健康度良好，呈“低存量”的特征。
从区域角度来看，天津市内六区中，截止6月，红桥取证存量约12万方、去化周期约12个月。红桥是除和平区外，市区取证存量最低的区域，属于低存量且流速较快的区域。
红桥新房存量聚焦在咸阳北路、西青道、芥园道三大板块。其中第一梯队，芥园道和南运河板块，是公认的核心区域；第二梯队，西站板块，现在还没有新房项目在售；第三梯队，西青道、光荣道、咸阳北路等板块，项目多以地缘刚需刚改为主。
从红桥新房分布和存量来看，山西建投地产拿下的地块极具稀缺性。
据悉，山西建投地产在天津的首个项目——建投·誉山院，自推出市场以来，凭借其卓越的建筑品质和精心的设计理念，迅速赢得了市场和业主的广泛认可与赞誉。该项目在短短9个月内便实现了八成的签约率，这一成绩不仅证明了建投地产的强大实力，更为其在天津市场的进一步深耕打下了坚实的基础。
2024年，正值京津冀协同发展战略实施10周年之际，建投地产再次展现其战略眼光和市场洞察力，成功摘得天津西站北6号地块。这一地块的获取，不仅是对国家战略的积极响应，更是建投地产为天津市民带来超越期待的人居精品的重要举措。
