里昂发表研究报告，指於前任特首梁振英上任初期，香港发展商表现跑输大市，但预期目前情况相反。新特首林郑月娥将於明天发表第一份施政报告，相信楼市政策由需求主导，政治风险减退，而转换农地的计划将令持有农地储备的地产商受惠，看好新地（00016.HK）+0.200 （+0.154%） 沽空$6.61百万;比率3.039% 及新世界（00017.HK）+0.160 （+1.396%） 沽空$2.70千万;比率27.993% 。
该行指，在梁振英的任期内，本港楼市上升52%，而香港发展商市值增长42%，跑赢恒指13个百分点，预期林郑上任後，将针对增加公私营房屋供应，特别是在农地方面。
该行估计，在三大发展商手中的农地，可提供50万个单位供应，并支持未来25年香港的土地供应。不过因供应是最直接影响楼价，而且一旦开始则难以逆转，就像首任特首董建华提出的供应政策般，但目前情况与以往不同，现时住宅市场杠杆偏低，而且有紧缩政策可以松绑，发展商手中的农地亦为他们提供楼市调整开始後之利润缓冲。
该行认为，明天的施政报告在楼市方面有两大重点，一是新市镇，二是首置计划。而该行亦参观了恒地（00012.HK）+0.800 （+1.497%） 沽空$1.04千万;比率7.437% 的部份农地，当中有3个地区可以发展新市镇，并提供12万个住屋单位，相信可容纳39万人口；置换农地的速度已经加快，新地过去半年已转换720万平方尺总楼面面积，而恒地亦计划於短期内开始转换。至於首置方面，相信会以月入5万至7万元的家庭为目标。
