离婚系列（二十六）
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问：结婚后卖掉婚前的房屋，置换成新房子，就是夫妻共同财产了吗？
答：婚后置换房屋的情形非常普遍。新房子的产权不能简单的以购房行为发生在婚后来认定，而是要综合新房购房款的性质来分析。旧房子是一方的个人财产，在结婚后财产形态发生了变化，从房屋变成现金又变成新房子的部分份额，这种财产形态的变化不改变财产的性质，仍然是其个人财产。
夫妻俩为购买新房而额外增加的投入，包括双方父母的馈赠和银行贷款，如无特殊约定是夫妻共同财产。
举例
小明婚前全款买了一套房子价值100w，结婚后卖掉200w，小明和小红又追加了100w存款，同时向银行贷款了100w，总计400w买了一套新房子。现在二人离婚，新房价值已涨到了600w。其中小明的个人财产200w占比50%，夫妻共同财产占比50%，因此小明能分到房屋价值的75%*600w=450w。
当然这是大致的算法，在实践中还要计算贷款利息，根据不同的贷款方式，结果会有一定的出入。
