回顾香港80年代和90年代的电影，不难让人们对香港的高楼大厦留下深刻印象。70年代开始，香港的摩天大楼如雨后春笋般出现，到了80年代更是迎来了一个高潮，90年代中银大厦、中环中心等地标的建成更使得香港的摩天大楼群成为世界一流范例。
时至今日，香港拥有超过150米高建筑的数量在全球独占鳌头。特别是在香港中环，摩天大楼更是密集集中。然而，在过去的20年里，香港的摩天大楼建设几乎停滞不前。自2000年以来，香港仅新建了国际金融中心和环球贸易广场两座大楼。
与此相比，90年代的内地城市与香港相差甚远，尽管当时内地开始兴建一些高楼大厦，但规模还相对较小，直到2000年代北上广深等大城市的现代化才初见端倪。
有一位中年男子曾去过香港，站在香港著名酒店君悦大酒店的观光平台上，凝望着对面的中环摩天大楼群，他感慨万分，并憧憬着有一天能够在香港买下一整栋大楼。
而这个人正是后来的中国首富王健林。香港的摩天大楼商业价值非常高，比如国际金融中心每年的租金收入高达近百亿港币。李嘉诚以巨额金额出售中环中心之前，每年的租金收入也高达二三十亿港币。
由于香港有大量的跨国公司，并且是全球金融中心之一，高级写字楼一直供不应求。那么，为什么王健林后来没有买下香港的写字楼呢？
实际上，答案可以通过看许家印的情况得到。2015年，许家印旗下的恒大以125亿港币从刘銮雄手中购得了香港美国万通大厦。虽然这栋大楼只有26层，并不能算是真正的摩天大楼，但这次收购让许家印实现了王健林曾经的梦想，成为了内地在香港购买整栋写字楼的第一人。
近期，恒大遇到了流动性问题，许家印已计划出售该大楼。先前有传闻称恒大正与越秀地产洽谈，出售价格为156亿港币，但随后越秀地产予以否认。据传出售价格已降至105亿港币。以这样的价格出售，恒大将亏损约20亿港币。此外，恒大当初购买该大楼时采用了6年分期付款的方式，若考虑上利息成本，恒大的亏损更多。
2015年是香港写字楼估值较高的时刻，李嘉诚以破纪录的价格出售中环中心也是在那两三年。当时，李嘉诚以400亿多港币的价格出售了中环中心75%的权益。
近两年，香港的实体经济下滑，尤其是旅游业和零售业受到严重影响，实体经济疲软，租金收入下滑，出租率也下降，导致物业价格受到了影响。
与内地市场相比，香港市场规模远小于内地，抵御风险的能力也相对较弱，这是香港无法与内地媲美的地方。王健林早就看透了这个问题。当年他渴望在香港购买一栋大楼，更多是出于面子的考量。然而，随着王健林的成功发家，他明白了问题的本质，更加注重经济回报，只有赚到钱才是最重要的。
王健林曾说，企业如果不赚钱，就是不道德的。他对问题有着独到的见解。事实上，与许家印相比，从目前来看，王健林更具智慧。两个人的经历非常相似，不仅是香港地产界的巨头，还在中国足球领域引起一阵风潮。
90年代的万达可以称为中国足球的王者，而恒大则从2010年开始至今一直称霸中超。如今，许家印面临的困境，王健林在2017年也曾经经历过。然而，王健林当年的处理方式比许家印更为出色。
当时，王健林果断选择出售资产，套现大量现金，同时摒弃了文旅、酒店等许多非核心产业，全心全意发展有利可图的万达广场项目。
如果许家印去年能够采取同样的做法，如今恒大的情况肯定会好很多。从恒大处理资产的速度来看，实际上还是稍显迟缓。若许家印能够果断解决问题，恒大现在的困境肯定会好上许多。
王健林和许家印都曾发展多元化业务，但王健林的多元化策略更为成功。恒大的多元化战略并不成功，因为恒大的业务布局比较松散，许多业务之间没有关联，从冰泉到汽车，都属于不相关的业务。
而王健林不同，之前的文旅、房地产、体育、酒店、投资等，都围绕在商业地产这个核心业务周边发展，形成了强大的合力。如今，王健林已经明白了这一点，并放弃了许多非核心资产。许家印也应该好好考虑一下。
房地产行业永远不会过时，因为人们对房屋的需求会持续存在。恒大专注于房地产领域并很好地进行经营难道不是最好的选择吗？为何还要涉足那么多其他产业呢？恒大在这一点上确实可以借鉴万科的经验。
