离婚系列（二十五）
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问：结婚前买的房子， 结婚多少年可以变成夫妻共同财产？
答：一方婚前购买并且只登记了一方姓名的房子，结婚多少年都仍然是个人财产。但如果对方在婚后参与了还贷款，针对对方参与还贷的部分及其增值利益，可以要求进行分割。所谓的“婚前购房”是指结婚前签订购房合同的房屋，对于婚前购买但婚后才取得房产证的房屋，也属于“婚前购房”。
但如果一方婚前购买的房屋在房产证上添加了对方的名字，那就是夫妻共同财产应当均分。
举例
小明结婚前购买了一套房屋，购房价100w，首付40w，贷款60w。结婚后小红和小明一起还贷，到离婚时一共还了30w，还剩30w。但是此时房价已经涨到了200w。小红参与还贷的部分占房屋总价款的30%，小红可以分到30%的一半，也就是15%*200=30w。
当然这是大致的算法，在实践中还要计算贷款利息，根据不同的贷款方式，结果会有一定的出入。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
专家建议
针对一方婚前购买的房屋，是否需要在房产证上添加对方的姓名，是一个非常严肃的话题，建议综合双方家庭的意见和二人感情的程度，慎重对待。
