26日，北京链家房地产经纪有限公司发布消息称，房产经纪服务费收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。
北京链家中介费率降至2%
据北京链家消息，为推动合理降低二手房交易成本，现对北京地区二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。其中，房产经纪服务费将从目前房屋成交总价的2.7%调整至2%，收费模式将从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用，即由买卖双方各承担1%。
具体到一个居民家庭，中介费下调能节约多少钱？假设市民王先生购买了一套总成交价为500万元的二手房，按照之前的收费标准，需要支付13.5万元的中介费；调整收费方式和标准后，中介费节省3.5万元，王先生和卖方各需要支付5万元。
资料图。中国经济网 蔡情 摄
官网资料显示，北京链家成立于2001年，业务覆盖二手房、新房、租房等全方位房产交易和居住服务，目前北京链家有1000余家门店。
消息发布后，有北京链家门店经纪人表示，目前经纪人层面还没有收到内部的正式通知，也还没有联系业主，不知道业主是否会将成本转移到房价上。单纯从购房者角度看，成本降低是利好。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，理论上，业主会有动机将中介费转嫁到房价上。但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。二手房市场是高度分散、充分竞争的市场化交易，信息是非常透明的，利用信息差来考虑很难实现。当前，市场竞争态势和过去完全不同，多地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新，卖小买大，资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快将房子卖出去，卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。
其他中介机构会跟进吗？
住房和城乡建设部、市场监管总局今年4月共同发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》中提出，“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。据介绍，此次调整是为积极响应并落实上述文件精神，促进房地产及中介行业健康发展的重要举措。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京链家积极响应和落实了该政策，结合北京房地产市场的供求关系和变化，对二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，具有很好的导向作用。
“当前，北京市场是买卖双方较为均等的平衡市场，卖方很难将中介费用向买方转移。中介机构或平台降低佣金，将切实减轻刚需和改善型需求的购房成本。尤其是考虑到近期各大城市反馈，二手房挂牌量有所增加。中介费用降低，将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。在目前各地关注二手房流通性的过程中，北京链家开了好局，对于各地盘活二手房交易等都有非常好的启发。”严跃进表示。
北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。优化二手房交易服务费和收费模式将进一步保障交易公平，促进行业规范发展，期待未来更多中介机构进一步跟进优化交易环节。
