近日，太原市行政审批服务管理局对外公示太原长风中心项目建筑工程规划方案，而在此前5月份刚刚进行了该项目展示中心临时建筑工程规划方案和所处地块控制性详细规划修改方案，显然该项目正在加速“落地”。
根据此次公示方案，太原长风中心项目位于太原市晋源区，北起长兴南街，南至南中环街，西起和园路，东至滨河西路，其中总建筑面积781476.44平方米，最高点高度达145.8米，建筑功能为住宅、商业 、办公、公建配套、幼儿园。
熟悉太原市的朋友应该了解，该项目所处地块便位于太原市知名度颇高的长风商务区，后者如今是太原最大的展览中心、市政办公行政中心、文化休闲中心，核心区域拥有包括山西大剧院、山西省图书馆、山西科技馆等多处太原市地标建筑，晋阳湖国际会展中心、阳光城环球金融中心、华润中心等众多商务商业中心，可谓太原市名副其实的CBD。
山西资本圈注意到，上述项目除了所处关键位置外，比较引人关注的另一个原因便是所处地块为此前已烂尾多年的原太原格盟金融城项目所在地，如今无疑有望重新“盘活”，而新主导者便为央企华润置地。
资料显示，早在2007年，省属能源国企山西国际能源旗下格盟国际全资子公司山西国际电力集团房地产开发有限公司便取得长风中心项目所处地块使用权，最初建设方案包括建设山西国际能源集团总部大楼及超五星级大酒店等，项目名称便为格盟金融城。
但山西国际电力集团房地产开发有限公司拿到立项批文后，格盟金融城项目建设并没有很快启动，出于开发经验、资金等多方面考虑，格盟国际于2014年为山西国际电力集团房地产开发公司引入两个股东，分别为中建一局集团、和合控股公司，分别受让房地产开发公司30%股权。
从股东背景来看，格盟国际此次引进的两家股东可谓“各有千秋”：和合控股总部位于北京市，在房地产开发领域有一定经验和资金实力；中建一局集团则为知名建筑央企中国建筑核心子公司，主营业务为建筑施工，所以格盟国际此次“引援”希冀加快项目建设步伐。
不过，作为新参股方的和合控股本意通过本次投资入股取得格盟金融城项目的开发权和房地产开发公司的实控权，可考虑到自己民企背景及资质所限，便希望“绑定”中建一局集团入股，为此约定中建一局两年内退出房地产开发公司，由和合控股收购中建一局所持30％股权，承诺给予中建一局入股收益，并帮助后者拿下格盟金融城项目施工总承包权，而在这也成为项目最后“烂尾”的重要诱因。
最终，中建一局如愿拿到格盟金融城项目施工总承包权，且在2016年该地块用地性质等规划内容进行了适当修改并获太原市发改委核准，并计划于2019年建成投用。而正当公众认为格盟金融城蓄势待发，有望尽快落地之时，项目在完成据称2亿元左右工程量之后，便再无进展，工程建设自此停摆。
对于格盟金融城项目停工的原因，除了项目存在未申请办理《建设工程规划许可证》等重大项目手续缺失外，另外一个主要原因便是和合控股和中建一局的“对簿公堂”，后者称和合控股没有履约收购公司所持股权，且及时支付承诺好的投资收益。
虽然此后和合控股和中建一局的诉讼纠纷有了定论，但作为两大“主力”已无心齐力推进项目建设，导致格盟金融城项目整体烂尾，其也渐成为太原长风商务区“知名”烂尾地标。
当然，太原市政府不可能放任如此核心区域长期“停摆”，于2021年10月决定将格盟金融城项目所处地块用地性质由商业商务用地修改为二类居住用地，亦即对既有项目建设内容进行极大调整，此后便传出格盟国际有望携手华润置地共同开发该项目。
不过，未及华润置地“入局”，作为山西国际电力集团房地产开发有限公司两大股东的格盟国际和中建一局便相继于2022年4月、7月分别公开挂牌拟转让所持40%、30%股权亦即“全身而退”。
2023年4月，新“接盘方”最终确定，新入股方为此前传闻频频的华润置地旗下公司——北京润置商业运营管理有限公司。不过，工商变更登记信息显示，北京润置仅受让房地产开发公司51%股权，而原股东和合控股持股则由原来的30%增加至49%，亦即新受让19%持股，但仍保持华润置地对项目控股。
当然，伴随着华润置地“接盘”，原格盟金融城正式成为“过去时”，新代之而起的太原长风中心亦将加速“落地”。而从上述披露的项目建筑工程规划方案和所处地块控规方案来看，太原市希冀利用该地块打造新地标的初衷没有改变。至于历经多年“坎坷”后，该地快能否在“新主”华润置地的主导下，成功“如愿”打造太原新地标值得关注。
