深圳，是一座不断生长的一线城市。一直以来，深圳一路向西发展，从罗湖到福田，再到如今的南山，“城市坐标系”也悄然发生了变化。
很多人还没意识到，深圳新的两大黄金轴线正在形成。近期，南山区国土空间分区规划，捅破了这层窗户纸。
来源：《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》
东西轴上，一条“总部经济轴”，几乎与著名的深南大道高度重合，串联起了前海、深圳湾超级总部基地等产业高地，汇聚了招商银行、腾讯等总部公司、科创企业。
南北走向的“科技创新轴”，串联起南山的深圳科技园、后海总部基地、深圳湾超级总部基地等科技创新发展极点，汇聚了迈瑞医疗、大族激光等科创巨头。
这两条黄金轴线的交叉点，恰好以深圳湾CBD的中央公园为中心，“大沙河高尔夫尽头-深圳湾入海口”3公里，沿着大沙河形成了一条集总部基地+人文艺术中心+塔尖生活场的“深湾中轴”。
两大黄金轴线的黄金交叉点，自然诞生了集“核心地段+稀缺景观”的黄金物业，后者是能够穿越周期、资产避险、跑赢大盘的明智之选。据统计，深圳限价最高的20多个小区，绝大部分都分布于此，价值不言而喻。
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南山焕发“硅谷”潜能
科创核心在深湾中轴
究其原因，深湾中轴正是科技创新+资本市场高度集中“强磁场”，为人们提供了大量就业机会以及丰富完善的基础设施服务，不断吸引高端人才流入，住房需求居高不下，土地升值红利明显，特别是核心地段+稀缺景观的优质资产，其房价韧性十足并总能冲破价格天花板。
纵观全球顶尖的科创高地，亦是如此。在美国房价最贵的127个邮政编码中，科创中心加州占据89个，比重约为70%，而加州的“硅谷”小镇阿瑟顿市，更是连续7年在美国房价最贵邮编区排行中登顶，这里80%住户是硅谷公司的CEO和高管们。（来源：洛杉矶时报）
1、背靠南山硬核实力
“深湾中轴”是精华所在
太平洋另一端，深湾中轴的核心物业价值想象空间同样不容小觑，这取决于其所在区域南山的硬实力：
2022年GDP破8000亿元，2025年剑指万亿GDP，未来经济实力堪比全国GDP前24强城市
上市公司超200家，平均每平方公里产出超1家，密度位居全国区县第一
国家级高新技术企业超4500家，占深圳全市总量1/5
创新主体蓬勃活跃，汇聚了12.5万家高新技术企业
纵观这条深湾中轴，特别是深圳大沙河两岸，汇集了全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心，是名副其实的科创长廊，就如同王冠上的珍珠一般闪耀，是整个南山的科创精华所在。
2、万亿深湾中轴，迸发“硅谷”潜能
如下图所示，深湾中轴一侧为高新区总部基地、后海总部基地，另一侧为深圳湾超级总部基地。
这三大总部基地产值均为千亿级别，未来总共产值将超万亿元。其中深圳湾超级总部基地建成后每年产值规模约6700亿元，汇聚腾讯科技、大疆、迈瑞医疗及中兴通讯等著名企业。（来源：创新南山）
当下以及未来，总部基地环绕的深湾中轴，可以称得上是“轰开”整个粤港澳大湾区经济增长的引擎之轴。
3、“中小板+创业板”造福
科技富豪就居于深湾中轴
在深湾中轴一跃成为“中国硅谷”中轴脊梁“这场戏”，腾讯马化腾、迈瑞李西廷等无数创业者和企业家正是舞台之上的重要主角。
台下的主角们，更是不胜枚举。2004年诞生的深交所中小企业板，以及2009年成立的创业板，让南山科技企业更快地获取资本支持，发展更加迅猛，进而有了上市的机会。这期间也诞生了一大批科技富豪。
他们的置业需求就在深湾中轴的深圳湾片区和后海片区，比如深圳湾一号、恒裕滨城二期、红树西岸等。
02
深圳湾核心物业
科技富豪青睐地
随着后海住宅开发多年断供，不少科技富豪已然盯紧深湾中轴北段的大沙河生态长廊。其中，深业世纪山谷是深圳湾科技富豪们瞄准的下一个置业标的。
1、这条人文生态长廊
犹如深圳版“塞纳河”
伫立在项目，横贯深湾中轴的约13.7km大沙河生态长廊与深圳湾海岸线，带来磅礴视觉享受，勾勒出城市靓丽的风景线。2018年9月，深圳特区报刊登新闻《大沙河将建成深圳“塞纳河”》，指明了这是一条生态宜居的“城市项链”，也是深圳全球创新之都核心区。
文体配套方面，整条深湾中轴更像一处高端人文居住地。
项目周边有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗村3大国家级景区，何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心等5大文化艺术馆，以及华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆等2大体育馆，让塔尖人士每个周末都能随意切换休闲状态。
2、这座优质核心物业，解渴新房市场
更重要的是，宜居的深湾中轴已多年没有新房供应，当下及未来的富豪们急需既能一步到位满足居住需求又能穿越周期的优越置业选择。
幸好，在这条科创+生态长廊的北段之上，深业世纪山谷的出现可谓恰逢其时，解渴市场需求。
03
约250米塔尖地标
深湾中轴稀缺核心物业
深业世纪山谷，是目前深湾中轴片区少有的在售居住型新房产品。其总建面约39万㎡，是集大平层住宅、高端商务公寓、国际商业等多元业态于一体的城市综合体，也是深湾中轴城市生活的核心精华，满足了高净值塔尖人士对于国际化高品质生活追求。
1、伫立中央公园旁
约250米塔尖地标
高度，往往决定视野的广度。在深湾中轴核心之上，面朝中央公园、对望春笋，最高一栋楼宇约250米的深业世纪山谷，将南向的深圳湾广阔海景以及西向的名商、沙河两大占地约200万㎡高尔夫绿野景观摄入其中，堪称中国版“纽约ONE57”。
效果图，实际以交付为准
众所周知，在同一核心地段，占据稀缺头排景观的优质物业，溢价率往往更高。有机构统计过，深圳湾豪宅区的稀缺头排景观物业价格，比非稀缺头排景观物业高20%以上。
深业世纪山谷所占据的大沙河头排景观，是价值想象空间更大的永久性稀缺资源。
不仅地段、景观绝版，项目外立面采用的玻璃幕墙、陶板幕墙及铝板幕墙，配置级别与市面上稀缺独特的深圳湾1号、新天鹅堡相同，奢华程度可见一斑。
这得益于项目邀请CCD、华阳国际、矩阵纵横、奥雅等四大国际大师团队，从设计、建筑、园林、室内设计等诸多方面，对标国际化高端住宅，历经10年联袂打造而成的。
2、屹立城市塔尖生活主宰场
项目与地铁1号线白石洲站直线距离约570米（来源：百度测距），周边环伺有被纳入深圳地铁第五期规划的29号线（预计2023年开始建设），未来联通的是深超总枢纽、西丽科创高地；紧邻沙河东路，深南大道和北环大道左右在侧，5公里内可抵达后海、科技园、深超总三大总部基地。
项目周边汇聚了万象天地、益田假日、京基百纳、深圳湾万象城、欢乐海岸等5大高端商业体，满足您的日常生活所需。
3、亿级财富圈层优选之地
受7090政策影响，整个深圳中轴纯粹的200㎡以上大平层住宅相当少见，目前新天鹅堡一期挂牌也仅5套，恒裕滨城二期也仅1套……且它们的实际成交价普遍去到20万+，乃至30万+。
深业世纪山谷有70%都是大平层产品，包括建面约240-370㎡的住宅，以及本次火热推出的建面约131-190㎡天幕传奇公馆，成为财富阶层、上市高管等数亿级圈层客户改善自住优选之地。
户型图
来自华侨城、科技园亿级财富高净值人士所形成的居所圈层，意味着未来生活的高度同时也决定了人脉的广度。在价值取向、投资机会等方面，业主们都有共同话题。
深业世纪山谷此前推售的建面约67-87㎡产品，犹如一扇晋入亿级圈层更友好的窗口，备受深湾中轴各大总部基地的年轻城市新贵们喜爱，热度不减。
最后再提醒大家一下，深业世纪山谷是“中国硅谷”中轴之上的核心所在。项目所涵盖的建面约131-190㎡天幕传奇公馆，深受深圳湾城市塔尖人士喜爱，在深圳湾核心物业愈发稀缺的当下，是跻身高端圈层不可或缺的入场券。感兴趣的朋友，不妨自行前去观赏品鉴。
