最近几个投资人在跟小编讨论行业状况问题，似乎各大地产基金好像对地产投资还是抱有乐观态度的，特别是几个一二线核心城市的布局依然还是持续投资。
从投资者角度来看行业依然还是有一定的发展空间与机遇，只是整体游戏规则对地产操盘的人来说要求更高了一些，早期纯卖房子逻辑逐渐转变为资管逻辑。
最近几天投递过来的简历依然是每天平均200份+，有家粤系房企近期动作较大，有意愿离职的人较多，今天也讨论讨论，这家房企就是合生珠江系。
合生珠江系：疑似平台大合并
合生创展可以说是国内在地产上下游布局最早，产业最全面的民企之一，可以说是民企里面的最为神秘的巨头之一；从创一代朱孟依、朱拉依、朱庆伊三兄弟，到创二代朱一航（朱孟依长子）、朱伟航（朱孟依次子）。
一门三杰、两代接力。从发家的合生创展开始，又创立了珠光集团、珠江投资、新南方集团，被称为“珠江合生系”。
合生创展作为老牌地产，全国化较早的房企之一，但是这么多年一直都作为港资信徒，慢节奏发展，在北上广深有足够多的优质土地储备。在高端住宅+高端商业领域都具备很强的产品研发能力+运营能力，资金实力方面也是领先其他企业好几个段位；
合生目前专注在商业综合体与超级豪宅的开发建设为主，珠江投资由于没有上市，基本上充当了对外土地获取的平台，专注在旧改城市更新领域持续获取资源
合生+珠江作为两家实体企业，但是在很多区域的构架上也比较模糊，比如上海区域，北京区域就是基本上一套人马两个班底，业务又相对独立。
相对于合生创展作为上市房企，布局全国一二线较多，珠江投资走的就是深耕本土为主，特别是在广州，珠江投资这些年积累的家底实在不容小觑。
就在近期离职较多的朋友里面，多数候选人也反馈合生近期裁员比例较大，特别是北京总部，上海区域，内部也有反馈两家公司也有可能存在大合并的可能。
据地产一品塘独家获悉：目前合生北京总部平台，除去裁员的人员之外全部合并广州总部，合生华北区域直接合并珠江北京公司。
珠江上海区域大概率合并合生上海区域，最劲爆的就是合生广州区域直接吞并了珠江广州的两个超级项目群：珠江一城+珠江湾。
更有意思的就是合生创展总部平台新成立了一个独立的资管公司，主要核心嫡系也都是合生与珠江系统的老员工为主，但是有个明显趋势就是合生系的人偏多。
其实也不难看得出来，在二代分管的几个平台公司里面，合生系的掌舵人似乎更受老爷子重视，未来家族留给合生创展的产业似乎更多一些。
不管是合并还是大面积裁员，对于合生珠江系来说早就是家常菜，本身两家平台就是高度交集，整体管理逻辑外面的人至今也没有几个可以说的明白。
不管变动如何这家超级家族企业发展至今，仍然是手握大量核心城市土地，粮草依然是多数房企老板羡慕的，后续具体合并动作也待进一步关注。
挖人凶猛之余，口碑依然堪忧
2020年1月，合生创展迎来“新掌门人”，朱孟依的小女儿朱桔榕被正式推向台前，接任董事会主席职务，合生的风格和逻辑开始转变。
接班后，合生创展经营策略明显由“慢”转“快”，与此同时，朱桔榕也在极力拉拢人才，特别是对于核心高管人才开展了一系列挖角行动。
合生系的土地几乎都在北上广深一线城市为主，操盘的项目不管是商业还是住宅几乎都是市场顶流作品，在挖人方面几乎还是青睐港资与国内头部房企背景的地产人为主。
不过就目前来看，整体不管是离职的员工还是在职员工的反馈来看，合生珠江系的雇主口碑依然堪忧。
2021年以来，合生珠江也陆续挖角多个高量级核心高管，地产一品塘也曾经独家报道过多次，目前从合生珠江大合并的趋势来看，留下来的高管屈指可数。
近三年合生珠江系外聘高管汇总;
2021年6月原华润执董王宏琨加盟合生珠江系担任副董事长，主管整体风控；
2021年7月原凯德中国区总裁罗臻毓加盟合生担任联席总裁，分管资产管理；
2021年8月平安不动产首席设计师吴衍加盟合生，担任合生商建公司总裁;
2021年8月原新鸿基上海项目总陶然加盟合生，担任合生商建设公司联席总裁，分管华东区商建业务；
2022年3月原龙湖广佛城市总毛文斌加盟合生，担任广州区域董事长；
2022年4月原荣盛发展副总裁庄青峰加盟珠江，分管珠江投资地产板块总裁；
2022年5月原深港龙湖城市总汤炀加盟合生，担任合生商业建设公司联席总裁；
从以上高管来看，除去罗臻毓还在职之外，其他高管基本上全部已经离场。可见这么多年来外聘高管依然很难在合生珠江系找到价值。
总结
如今地产江湖，内卷成为基本生存逻辑。民企出身的地产人都想去国企央企，国企央企被优化的地产人又不知道去哪里，整个行业都在拼生存第一。
目前的情况就是非常多的人找不到工作，但是还有招聘需求的企业又长期需要人，供需关系完全不符合核心逻辑。
但是近期出现了一个好的方向，稳健深耕型民企开始拿地，人才需求开始回暖，一句话总结：不需要多考虑，尽快上车才是王道。
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