老爸干成千亿房企，后来儿子也跟着搞地产，还做到上市了。
这本是一个地产二代的榜样故事，但刚刚却曝出，父子二人违规输送资金和利益。
看到这里，估计粉丝们也能猜到是哪2家房企了——
雅居乐和景业名邦。
就在最近，港交所发布一份长5页的《纪律行动声明》。
根据该声明，作为雅居乐老板之一，非执行董事陈卓贤（陈氏家族的“老五”），接受上市委员会的制裁及指令。
用2句话，简单总结下：
陈卓贤的儿子，陈思铭当初成立景业名邦，名义上是自己出来创业，实际上是老爸陈卓贤给了1.8亿的启动资金。
随后，陈卓贤协助儿子的地产生意，继续输送资金及为景业名邦融资提供担保，涉及资金（启动资金、提供资金+融资担保）合共26.055亿元。
如今事窗东发，坐实了父子二人的违规资金操作。
港交所的这份声明，实际上，没有一处直接点名“景业名邦”，却处处都直指景业名邦的痕迹。
声明最后，港交所对陈卓贤进行批评，并在3个月时间内完成18小时关于监管及法律议题以及《上市规则》合规事宜的培训。
这到底是怎么回事？
01
景业名邦，
是如何偷偷“练小号”的？
雅居乐，曾是与碧桂园、恒大、富力、合生创展齐名的“华南五虎”之一。
1992年，雅居乐创始人陈卓林（陈卓贤的三哥），带领陈家其余4位兄弟在家具市场创业，随后一同进军房地产。
2005年，雅居乐在港交所上市。凭借早期全国化布局，雅居乐在2018年销售额达千亿。
雅居乐，可以说是兄弟最多的房地产家族公司了，足足有5兄弟，均在上市公司董事会任职。
按照5兄弟的年龄排序（年龄数据来源于2022年报），分别是：
陈卓雄（65岁，执行董事）、陈卓喜（64岁，非执行董事）；
陈卓林（61岁，董事会主席兼总裁）、陈卓南（60岁，非执行董事）；
陈卓贤（55岁，董事会副主席兼非执行董事）。
可以看出，雅居乐自始至终，都是由三哥陈卓林掌控的。
雅居乐的发展策略、营运方向、项目投资决策、年度目标等都需要陈卓林来拍板。
兄弟5人都在雅居乐的董事会中，其中有两人可以看作是“打酱油”的：陈卓喜和陈卓南。
而陈卓雄，作为陈氏五兄弟里的大哥，在雅居乐负责的职能工作近几年有过新变动——
他从之前负责工程质量、成本管控及承包商管理（装饰、建设公司），到如今负责雅居乐整体营运指导，同时为雅生活和雅城生态环保集团战略规划。
剩下五弟陈卓贤，也就是今天文章开头的主角了。
陈卓贤是雅居乐董事会的副主席，是5兄弟里除了陈卓林外，唯一拥有正式职称的人。
他在雅居乐里头，负责协定发展目标及方针，提供发展策略和意见等。
陈卓林带头闯世界，弟弟陈卓贤发现当年的房地产生意，确实很赚钱，于是他的儿子开始“练小号”了。
2013年末，陈卓贤的儿子陈思铭打算开一家房地产公司（也就是日后的景业名邦），陈卓贤以个人名义向陈思铭提供了1.8亿初始资金支持他创业。
有意思的是，陈卓贤并没有将这件事（儿子搞房地产）告知三哥陈卓林。
他一边在雅居乐担任要职，一边协助儿子发展房地产业务，包括输送资金及融资担保。
就这样，父子俩的地产小算盘，有条不紊地进行中。
根据港交所的声明，陈卓贤为其儿子提供资金合计20.7亿元，融资担保5.355亿元。他还担任儿子业务集团旗下2家公司的董事及签署人，以协助这两家公司进行融资。
陈卓贤之子，陈思铭，景业名邦董事会主席
写到这里，震碎猫崽三观的是，陈卓贤当时为其儿子提供的20.7亿元资金，是从哪里来的？
这难道不得好好查查？
该不会陈卓贤早在2014年就已经是隐形的大富豪，一个人就掏出了20.7亿给儿子？
隐瞒了一年后（2014年12月），陈卓贤才将儿子“练小号”搞房地产一事，告知他的4位哥哥。
注意，这不是全盘拖出，陈卓贤还是保留了一些“秘密”……
他保留了自己向儿子地产公司输送资金的情况，还保留了收购自己儿子地产公司的业务，更保留了儿子的地产公司未来将要上市的计划。
原来，兄弟之间，也是有小九九，小秘密的。
2017年，景业名邦在香港公开市场拿地，而在此之前，景业名邦已经在广州的从化、番禺，海南三亚及香港等地拥有6大项目11个地块。
当时，景业名邦的在建项目包括景业荔都、从化温泉酒店项目、海南清水湾3号（以后要考，先记住）、香港西贡、坪州项目等。
从这里看，景业名邦已经是一个资产体量不小的区域性房企。
2018年10月，陈卓贤向其儿子的业务收购了有关附属公司，具体收购了什么，收购资金多少，这些都未公之于众。
该年，陈卓贤的儿子陈思铭设立了全权家族信托以持有房地产业务。这个动作，实际上是在为上市作准备。
更有意思的是，陈卓贤声称他直至2019年6月（也就是设立信托9个月后）才得知被列为儿子家族信托的受益人之一。（你们信吗？反正猫崽不太信）
2019年12月初，景业名邦就像预想中一样，上市了。
在最初的招股书中，景业名邦曾表示，公司业务最初是由家族出资。
但滑稽的是，雅居乐称，是在收到联交所的查询后，才得知陈卓贤向儿子提供资金。
也就是说，在事情败露，纸包不住火后，陈卓贤终于摊牌了儿子“练小号”这件事。
信不啦？
在与联交所的和解中，陈卓贤承认了违规事项，并接受上市委员会向他作出的制裁及指令。
02
雅居乐和景业名邦
“难兄难弟”
自从景业名邦上市后，雅居乐和它视作是“兄弟企业”，但二者之间的同业竞争，一直令投资人芥蒂。
2019年，景业名邦敲钟上市，市值不到50亿港元。
这一年，陈思铭才31岁。而创办景业名邦时，他不过才25岁。
年纪轻轻的他，就已经是这家房地产上市公司的创始人兼董事会主席，完成上市的这一年，陈思铭在景业名邦的年薪高达915万。
令无数打工人羡慕……
图源自企业，景业名邦上市敲钟，陈思铭
上市之后，景业名邦的发展速度并不快，且在同行对比来看，景业名邦还只是一只“蚊子”。
一年销售额最多的时候是2021年，但只有42亿。
最近这两年，房地产市场下行，景业名邦也同样受重创。谁曾想，2021年就已经是这家房企的发展巅峰了。
去年，景业名邦销售额腰斩至20.64亿元，营收锐减75%跌至5.13亿元，由盈转亏，年内亏损8.88亿人民币。
景业名邦2022年业绩报告
它的“难兄难弟”雅居乐，也不容易。
雅居乐去年的亏损是景业名邦的15倍，2022年净亏损133.73亿。
雅居乐2022年业绩报告
业绩巨亏，但更重要的是，雅居乐还面临短期资金风险。
截至2022年末，雅居乐的现金资产只有84.63亿，而短期借贷（须于一年内偿还的债务）则多达240.27亿元。
现金完全覆盖不了短期债务，压力还是有的。
而且，雅居乐还有19亿美元的永续债，这是一个玩命的东西……
雅居乐2022年业绩报告
去年为了偿债，雅居乐出售了不少资产回血。
但是今年，短期债务依旧不乐观，雅居乐或也有可能走上债务重组的道路。
这两家“难兄难弟”的上市房企，还苦苦撑到现在。
据猫崽了解，陈卓林去年的薪酬398.9万元，陈卓雄284万元，而已经被“边缘化”的陈卓贤和其他两位兄弟一样，领着37万的年薪。
另一边，陈卓贤的儿子陈思铭，2022年的年薪是218万，比他的父亲及2位打酱油的叔伯们要高一点。
不得不说，家族企业之间的故事，远比房企画饼的故事要有趣多了。
