“中国的房地产市场住宅居住占了主要的比重，所以在对人居住要求满足的情况下，房地产高速增长、高速发展的时代将要结束，或者实际上已经结束。结束之后，是不是房地产就没有市场了？当然不是。”万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石说。
2023年亚布力论坛第九届创新年会6月17日~18日在山西太原召开。王石在会上分享了他对当下房地产市场的看法。
王石表示，中国的房地产高速发展的时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。“我们参照日本的大和房屋，该公司曾经是日本三大住宅开发商之一，30 年前它的主要收入 75% 是来源于买地、建房、卖房、经营，酒店、商场出租等其他服务收入不超过 25%。30 年过去了，服务收入现在已经占到了大和收入的 76%，而买地盖房、建房、销售才占到 24%。”
但当下的中国房地产市场正经历困难时期。作为行业龙头企业，2023年1月~5月，万科累计实现合同销售面积1045.1万平方米，合同销售金额1677.9亿元，同比减少0.19%。
谈及目前万科的发展，王石认为，还是在非常痛苦的转型当中。他分析称，据不同的统计数据显示，我国城市人均住房面积约为42平方米~47平方米，“按照这样一个标准，已经是超前的了，在发达国家中也是不逊色的”。
王石回顾2018 年万科提出“活下去 ”的口号，引发舆论哗然：万科都活不下去了，那房地产行业谁还能活下去？
王石称，现在来看，万科当时提出这一口号是有先见之明的。“2018 年过去后，2019 年房地产业迎来‘小阳春’，2020 年之后我们发现整个地产业发生逆转。”
在此次创新年会上，王石再次提及这一口号。“实际上我们当时是三句话：第一句话叫‘活下去’，第二句话叫‘活得久’，第三句话是‘活得好’。我们的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去还得活得久，不能活得昙花一现，这就是为什么 2018 年万科提出这样一个口号。”
在王石看来，作为中国最大的房地产公司之一，万科显然会转型发展模式。“房地产调整后，不是说做其他行业去，而是还要做房地产，但更多的是如何进行建筑上的经营，这是万科考虑的。”
王石举例，比如与房地产相关的仓储和物流行业。目前，世界最大仓储物流公司普洛斯的最大股东是万科。此外，万科还购买了泰国的冷链公司。“现在在中国的仓储物流行业，万科绝对排在第一位”。
