6月15日，关键的一天。
中国和美国，都亮出了自己对待宏观经济的新态度：美联储暂停加息；中国则下调了最重要政策利率（1年期MLF）10个基点，为6月20日正式降息铺平了道路。
美联储之所以按下了“加息暂停键”，跟通胀大幅走低有密切关系：
美国5月通胀率（CPI）已经回落到4%，虽然距离2%的目标仍然有相当距离，但成效显著。因此，美国货币政策进入了观望期，未来将根据通胀走势决定是否继续加息。
一般认为，美联储这一轮加息周期基本结束，未来最多还有25到50个基点的加息空间。
至于美国进入降息周期，或许要到2024年一季度末以后了。
美联储不加息，给中国腾出了更多的货币政策空间，今天1年期中期借贷便利降息10个基点也在预料之中。这样，6月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少降息10个基点。
6月20日的降息有两个可能：
方案一：1年期LPR和5年期LPR同等降息10个基点；
方案二：1年期LPR降息10个基点，5年期LPR降息15个基点，给房地产行业吃点“小灶”。房贷利率参考5年期LPR利率。
此次降息之后，存量房贷利率也会同幅度下降，时间节点是“下一定价日”。至于你在贷款时约定的“下一定价日”，合同上有，可以自己查一下。一般来说有两个可能：每年的1月1日或者贷款日。
此次降息给存量房贷带来“红利”，将从“下一定价日”开始执行。
至于存量房贷是否会有“额外折扣”，最近外电又有新说法，但我认为可能性比较小。
今天“经济日报”的两篇评论，值得关注。
第一篇发在头版，署名是“金观平”。根据百度百科，这个署名的含义是“经济日报观点评论”谐音的缩写，所以它代表报社立场。
文章说：
当前，外部环境更趋严峻复杂，国内需求仍然不足，居民消费有待提振，民间投资还较疲弱。由此，宏观政策不能松劲，有必要继续加力扩大需求，为实体经济提供更加有力的支持。
这其实就是我一直说的宏观政策需要“轰油门”的意思。“继续加力”，是政策的基本方向。
文章给出的对策包括：
1、财政支出要继续保持较大力度。
2、多渠道增加居民收入，加大社会保障、转移支付等调节，千方百计增厚居民“钱袋子”。
3、更好发挥专项债“四两拨千斤”的作用。
4、加力降低企业成本。其中包括：综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，推动经营主体融资成本稳中有降，有效支持实体经济发展。
同样是6月15日，经济日报在第二版发表了题为“二手房交易仍需打通梗阻”的记者述评：
大家仔细看我“标红”的文字，大致可以归纳出文章建议出台的几个如下利好：
1、个别城市需要放松“认房又认贷”等抑制购房需求、甚至误伤刚需购房群体的政策。个别城市是谁，显而易见。
2、文章呼吁降低二手房交易中的税费，他认为税太高，尤其是一二线城市。
3、降低二手房交易中的中介费，这个已经发过文件，但暂时没有看到实质性的成果。
的确，二手房交易中税费、中介费都非常高，放在一线城市就显得更加突出。比如在北上广深，1套二手房成交中的税费，动辄数十万甚至数百万，让换房者视为畏途。
至于二手房中介费，官方可以更加强势，直接公布一个表格：成交价在什么范围内的，收取什么样的中介费。成交价越高，中介费率越低。
上述文章中说的三大利好如果都能落实，对房地产行业将构成显著利好，尤其是一线城市的大利好。
再辅以其他利好，比如针对房企融资的，针对保交付的，针对货币棚改、房票安置的，针对城中村改造的，可以解决楼市偏冷的问题。
国家统计局公布了5月经济数据，显示经济稳增长压力有所加大。
下图是近期全国新房单月销售额，环比上涨，同比去年5月略跌：
下图是近期全国新房单月销售面积，环比上涨，同比去年5月下跌：
