顺着项目工地的一侧便道，北京客户詹先生再次来到三亚海棠之星项目。
此次他所看到的景象仍然十分凄凉：偌大的工地已经停工，工地外围被喷绘布“包裹”得严严实实。对于车水马龙、人来人往的“国家海岸”海棠湾，工地长久停工确实是一件很难堪的事。
在过去的6年里，詹先生差不多每年都要来从北京飞往三亚，到项目工地看看自己的房子。但事实上，开发商至今也未能将房子交付给他。
房屋交付一再延期，詹先生为此多次往返北京与海南，最后与开发商签订了一份购房补充协议，由开发商支付詹先生违约金。但违约金仅仅支付了一年就停了。
詹先生的遭遇并非个案，在三亚市海棠之星（推广名“海棠华著”）项目，仅一期174套别墅符合交付条件的房源只有10套，实际交付了3套。
开发商就此回应称，项目部分房源及土地处于法院查封状态，去年3月份被三亚市住建局叫停销售。“主要的原因是没钱了，项目处于暂停工状态。”该负责人表示，海棠之星项目本身是挣钱的，但销售款被准备上市的集团公司抽走了。
三亚市住建局相关负责人向记者表示，海棠之星项目在法院解封前不得销售房源；项目存在未按图纸施工、违规加建问题，执法部门要求建设单位整改，尽快完成自行拆除违建部分。
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上千万元买下一套停工“别墅”
“6年前，我是付全款1058万元买了一套别墅，现在项目都烂在这里了。”穿过枯枝烂叶铺满一地的停车场，詹先生来到了营销中心。
营销中心已没了当初人声鼎沸的场景，售楼人员已不知所踪。室内未开灯，光线透过灰蒙蒙的玻璃撒在沙盘上。
营销中心外墙上张贴的一则《关于暂停销售商品房的通知》，显得格外刺眼。这则由三亚市住建局下发给开发商的通知，其大意是海棠之星项目未网签房源已被外地法院查封，在法院解除查封前，开发商不得销售该项目房源。
海棠之星项目又叫“海棠华著”，位于“国家海岸”、三亚五大名湾之一的“海棠湾”。一线海景项目，加上低层独栋建筑的产品定位，吸引了大批外地客户在此购房。
海棠之星项目至今已开发至四期，包括低层独栋、高层酒店及公寓产品。在销售人员口中的“绝版奢华别墅”，实际上是40年产权的低层独栋产权式酒店。
詹先生购买的是海棠之星一期项目一套78平方米的“独栋别墅”，他至今还记得6年前购房的情形——
2017年春节期间，詹先生携家人到三亚旅游期间，被房产中介人士带到三亚海棠湾看房。
在三亚巨源旅业开发有限公司（以下简称“三亚巨源旅业公司”）开发的海棠之星项目售楼处，一名售楼小姐向他推荐了78平方米的A户型的“独栋别墅”。
按照这位销售人员的说法，虽然产权登记建筑面积仅为78.33平方米，但是装修后室内使用面积可达300平方米，另外庭院面积约为150平方米，还有约17平方米的私家泳池。
78平方米的房子扩展至300平方米室内使用面积，实际上就是行内所说的“偷面积”。
詹先生曾就此提出质疑：多达200多平方米的违建，将来要是被拆除谁来承担后果？但售楼小姐向他明确表示，“偷面积”是许多开发商操作的手段，出了问题由开发商全权处理。
“别墅居住兼投资属性，我当时就心动了。”詹先生告诉记者，在老家的母亲年寿已高，前期主要给母亲养老，后期可以作为产权式酒店进行投资升值。
