4月26日，“REITs常态化 资管大未来——2023第一期国资国企投融资沙龙”在沪隆重举行，本次会议由上海国有资本运营研究院、上海国企投资运营创新联盟主办，协办单位是兴业证券股份有限公司，国资基金五十人论坛、上海国有资本运营研究院投融资中心特别支持。华润置地、张江高科、安徽交控等公募REITs项目负责人，参与REITs项目的公募基金及券商等相关机构专家，以及来自上海市及长三角国资系统企业、部分在沪央企资管部门负责人100余人与会。上海证交所债券业务部REITs有关负责人与会指导。
2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。国资国企也迎来了新一轮国企改革深化提升行动。新时代国资发展的使命是“国资引领产业发展”，传统的“城投时代”正在全面迈向“产投时代”。盘活存量资产，获取增量资金，形成存量资产和新增投资的良性循环，成为地方国资重要的工作内容。上海国资院院长罗新宇代表主办方在活动上致辞表示，建立新的产业体系，建立国家安全体系都需要资本投入。如何盘活巨量的国有存量资产筹措更多的资金，是当下一个非常重要的课题。盘活百万亿级别国有资产，可以为中国转型成创新经济体提供强大资本供给。在这个过程当中，公募REITs提供了一个很好的工具。
2023第一期国资国企投融资沙龙上，围绕“REITs常态化资管大未来”的主题，兴业证券固定收益业务总部创新发展部负责人刘晨曦、汇添富资本公司总经理、汇添富基金REITs业务负责人周宁、华润置地长租公寓REITs平台总经济师王戈宏、上海张江高科技园区开发股份有限公司党委委员、副总经理赵海生、安徽省交通控股集团公司财务部副部长王猛等嘉宾分别发表了主旨演讲，为参会者带来了国有企业在资产管理和投融资领域的创新实践和精彩案例。
兴业证券固定收益业务总部创新发展部负责人刘晨曦认为，发行REITs能够有效盘活存量资产、促进价值发现，助力重点产业加速发展，发展前景良好。REITs可以成为资产管理的核心指标，有利于促使资产运营方建立更为精细化、专业化、市场化的运营管理机制，进一步提升资产运营效率。
汇添富资本公司总经理、汇添富基金REITs业务负责人周宁围绕公募REITs发行决策依据、合规手续、项目估值、会计处理、税收负担以及运营管理等方面进行了全方位解读。他认为今后Pre-REITs与公募REITs有望实现有效衔接，基金管理人也将越来越趋向于专业化分工。
华润有巢REIT为首单市场化机构运营保障性租赁住房公募REIT。华润置地长租公寓REITs平台总经济师王戈宏表示，公司致力于成为住房租赁金融创新的实践推动者和资产全链条价值的创造者。
张江REIT是全国首批、上海首单基础设施公募REITs，近日，张江REIT扩募申报获得中国证监会核准。上海张江高科技园区开发股份有限公司党委委员、副总经理赵海生介绍，公司严格筛选扩募资产，确保资产品质过硬，为张江REIT基金输入优质血液。同时，张江高科不断提升资管运营平台的专业能力以及竞争力，形成卓越的招商运营“软实力”。
安徽省交通控股集团公司财务部副部长王猛认为，发行基础设施REITs构建了资产运营和资本运作双循环，打通了基础设施投融资及运营模式。公募REITs加速沉淀资金的回收，打通资本循环，极大幅度地提升资金周转效率，大幅提升基础设施融资空间。
上海国资院投融资中心首席专家罗桂连主持了圆桌交流环节，招商蛇口华东区域城市更新总监张道清；百联集团市值管理中心总监陆臻峥；上海城投战略企划部高级专员陆怡冰；浙江杭徽高速公路有限公司执行董事兼总经理侯显夫；苏州新建元控股集团副总裁、财务总监朱军；合肥高新国有房屋租赁经营有限公司总经理汤仁勇；上海融孚律师事务所合伙人王彬；苏州元联投资基金管理有限公司高级副总裁杨地；上海申威资产评估公司REITs项目负责人陈淼崎；仲量联行资深董事郑凯元作为对话嘉宾，围绕“REITs新常态与国企高质量发展”这一主题分享了精彩观点。
